沒(méi)有哪個(gè)城市的土地市場(chǎng)比北京更加敏感了，在連續叫停來(lái)廣營(yíng)地塊、石景山商業(yè)用地后，9月21日，北京再次叫停十宗地的出讓。
其涵蓋范圍也更廣泛，包括大興區、豐臺區、通州區等，涉及用地范圍更廣，除了常見(jiàn)的住宅、商業(yè)用地，還有旅游項目設施用地、多功能用地。
十地退市
該十宗被喊停的土地當中，3宗位于大興區、3宗位于豐臺區，2宗位于通州區、1宗位于懷柔區，一宗位于開(kāi)發(fā)區。從土地用途來(lái)看，5宗為多功能用地，涉及到商業(yè)金融用地的則有4宗，1宗為旅游設施項目用地。
分別為：大興區魏善莊鎮北區西區AA-25地塊其它類(lèi)多功能用地項目、大興區龐各莊鎮鎮區改造6號地PGZ01-11地塊商業(yè)金融用地項目、大興區生物醫藥產(chǎn)業(yè)基地0504-018地塊F3其它類(lèi)多功能用地項目，及豐臺區王佐鎮（A-01地塊）、（A-02地塊）、（A-03、A-04地塊）F3其他類(lèi)多功能用地。
懷柔區雁棲鎮C8旅游設施項目用地、通州區永順鎮北苑商務(wù)區西區商業(yè)金融、居住及托幼項目用地及東區商業(yè)金融、居住項目用地，另有一宗位于經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區河西區的X24C1地塊C2商業(yè)金融用地項目。
實(shí)際上，此次中止出讓的10宗地塊中，并非都是高底價(jià)。其中大興區生物醫藥產(chǎn)業(yè)基地地塊多功能用地項目的掛牌底價(jià)僅約1.75億元，折合樓面價(jià)為2000元/平米。大興區龐各莊鎮鎮區改造6號地塊商業(yè)金融用地項目的起始樓面價(jià)也僅為1777元/平米。
北京土地儲備方面的人在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)指出，作出上述變更主要是為了“應國土資源部要求，對規劃內容和出讓規則進(jìn)行修改”。
但在北京業(yè)內的眼里，所謂的“為貫徹落實(shí)國土資源部關(guān)于房地產(chǎn)調控的有關(guān)要求，穩定市場(chǎng)預期”只是怕出高價(jià)地、乃至地王的代名詞罷了。
叫停之因
北京業(yè)內人士直言，受上半年土地出讓金同比下滑六成的影響，下半年北京市國土局推出了不少優(yōu)質(zhì)地塊，但在目前情況下，這些地塊一定是北京開(kāi)發(fā)企業(yè)爭奪的重點(diǎn)。如此一來(lái)，無(wú)疑會(huì )抬高地價(jià)，甚至出現地王，而這也可能會(huì )讓北京政府有執行調控不力的“嫌疑”。
如果中止商業(yè)金融用地的出讓是延續對石景山商業(yè)地塊的做法，那么5宗多功能商業(yè)用地的叫停則有可能受累于9月20日兩宗多功能用地的高溢價(jià)成交。
9月20日，北京光谷科技園以7.73億元的總價(jià)競得通州區臺湖鎮104、109地塊，其溢價(jià)率分別為88.3%、121.9%。彼時(shí)，就有業(yè)內人士指出，多功能用地的底價(jià)不高，房企對此不感興趣，不過(guò)當地企業(yè)基于產(chǎn)業(yè)發(fā)展等原因，會(huì )拼全力拿下，出現高溢價(jià)率也很正常。
事實(shí)上，就在來(lái)廣營(yíng)A2地塊出讓之際，北京市政府已經(jīng)設置競價(jià)上限不能超過(guò)起拍價(jià)格的50%，但無(wú)奈該地塊受關(guān)注度頗高，處于地塊價(jià)格過(guò)高引起市場(chǎng)轟動(dòng)的擔心，北京國土局在掛牌第二天即宣告暫停該地塊的出讓。
即便如此，該地塊的影響力亦不可小覷。據消息人士透露，國土部在9月17日就曾向北京市國土局問(wèn)詢(xún)過(guò)9月土地成交情況及來(lái)廣營(yíng)A2地塊相關(guān)信息，譬如基本條件、報價(jià)競價(jià)情況、交易規則、預估樓面價(jià)格等，并上報國務(wù)院。
百億損失
此外，相關(guān)業(yè)內人士亦指出，北京樓市的變化也在影響著(zhù)開(kāi)發(fā)商對土地的興趣�！皬氖袌�(chǎng)來(lái)看，3月之前，通州、大興區域等有一些大的價(jià)格下滑，加上限購等因素，開(kāi)發(fā)商對這些片區缺乏熱情。而中心城區房?jì)r(jià)幾乎沒(méi)有變動(dòng)，就目前而言，北京中心城區的房?jì)r(jià)比限購前還要高�！庇袠I(yè)內人士透露稱(chēng)。
其續稱(chēng)，“目前，四環(huán)內的存量房在5000套以下，即使愿意一次性付款，也未必能買(mǎi)到好房子�！绷硪环矫�，隨著(zhù)六環(huán)內拆遷難度的加大，拆遷周期的延長(cháng)，未來(lái)主城區幾乎無(wú)地可出讓?zhuān)瑢χ鞒菂^土地的爭奪必然是未來(lái)房企的主要目的。
有分析指出，中止這10宗地塊的出讓?zhuān)瑢⒖赡苁贡本?月土地出讓金減少近百億，若加上底價(jià)12.8億的來(lái)廣營(yíng)A2地塊，底價(jià)2.75的石景山地塊，北京國土局9月的損失將不止如此。
事實(shí)上，這已經(jīng)是北京國土局自9月18日以來(lái)第三次宣布暫�；蛲Ｖ钩鲎屚恋仨椖苛�。據不完全統計，北京9月入市的地塊共計32宗，但中止出讓的已經(jīng)達到了12宗。
未來(lái)這些被叫停的地塊在規劃內容和出讓規則將如何調整，依然是業(yè)內最為關(guān)心的焦點(diǎn)。
有接近北京國土局的消息人士稱(chēng)，由于北京保障房投融資平臺難以完成預期的融資任務(wù)，而政府也難以承擔，所以，市政府希望大的國企和央企能參與到保障房的建設中來(lái)，預料這些中止的地塊未來(lái)的出讓條件可能會(huì )發(fā)生變化，或出現高出讓條件，并將加大保障房配建的力度。