十大典型城市的樓市存銷(xiāo)比，在過(guò)去一年如同坐上了過(guò)山車(chē)。
　　上海易居研究院提供給《第一財經(jīng)日報》的一份報告顯示，包括北上廣深在內的十大城市8月份的新建商品住宅平均存銷(xiāo)比為9，即庫存只需9個(gè)月便可消化。這是近16個(gè)月來(lái)，存銷(xiāo)比首次進(jìn)入合理區間（6~9個(gè)月），而在今年年初，這一數值還在12個(gè)月以上的“過(guò)大區間”徘徊。
　　市場(chǎng)人士分析認為，作為直接反映樓市冷暖的數據指標，存銷(xiāo)比下降不僅表明樓市回暖，更暗示房?jì)r(jià)存在反彈的可能。
　　回憶起年初樓市的低迷場(chǎng)景，在上海做了多年地產(chǎn)中介的孫先生記憶猶新�！澳菚r(shí)候，一個(gè)多月都沒(méi)有開(kāi)單，好幾次想換工作，我們是"無(wú)底薪+提成"，沒(méi)有開(kāi)單就意味著(zhù)只能喝西北風(fēng)了�！彼�稱(chēng)，“上個(gè)月，我一個(gè)人就賣(mài)掉6套房子。真是此一時(shí)，彼一時(shí)�！�
　　孫先生口中最困難的日子也就是樓市存銷(xiāo)比最大的時(shí)候。今年年初，十大城市的存銷(xiāo)比一度達到18個(gè)月的高位，而僅僅過(guò)去半年，這一數字已經(jīng)迅速降到9個(gè)月，并逼近6個(gè)月的“心理底線(xiàn)”。
　　“如果沒(méi)有限購，樓市存銷(xiāo)比在6左右，報復性反彈就會(huì )出現�！蓖�策咨詢(xún)研究中心總監張宏偉向記者稱(chēng)，在調控的大背景下，投資性需求難以進(jìn)入樓市，因此，短期內出現報復性反彈的可能性不大，但房?jì)r(jià)上漲的壓力還是比較大的。
　　易居發(fā)布的報告顯示，截至2012年8月底，十大典型城市新建商品住宅庫存總量為5581萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)11.71%，環(huán)比下降1.22%；8月份，十大典型城市新建商品住宅存銷(xiāo)比為9。
　　根據歷史經(jīng)驗，存銷(xiāo)比的合理區間為6~9個(gè)月，偏小區間為3~6個(gè)月，偏大區間為9~12個(gè)月，過(guò)大區間為12個(gè)月以上。
　　易居分析師對此認為，一方面，去年商品住宅的新開(kāi)工面積的持續下跌，導致今年1~8月的商品住宅供應量下降；另一方面，受調控政策影響逐漸減弱，剛需和改善性需求逐步釋放，商品住宅成交上升，新建商品住宅的可售量持續下降。
　　數據顯示，十大城市中，上海8月份新建商品住宅存銷(xiāo)比為12.3，北京為8.2，廣州為7.4，深圳為7.2�？梢�(jiàn)，一線(xiàn)城市中，除上海存銷(xiāo)比依然維持在高位外，其他三個(gè)城市的存銷(xiāo)比均較低，房?jì)r(jià)上漲壓力可見(jiàn)一斑。
　　此外，杭州8月份的存銷(xiāo)比僅為5.7，據住在杭州網(wǎng)統計，截至9月18日，杭州主城區今年已成交住宅26766套，是去年全年成交量的兩倍以上。26766套的住宅成交量也超過(guò)2010年全年的住宅成交量，僅次于2009年的51463套。
　　易居發(fā)布的報告還認為，未來(lái)幾個(gè)月，由于開(kāi)發(fā)商年底回籠資金的要求，房企將加速推盤(pán)，從而增加供應量。同時(shí)，積壓的購房需求也逐步釋放，預計需求的增量依然大于供應量，故存量還會(huì )繼續延續下跌趨勢。
　　另一方面，商品房銷(xiāo)售面積將無(wú)懸念地繼續上升，預計四季度存銷(xiāo)比仍在合理區間徘徊，估計明年上半年會(huì )回落至偏小區間，屆時(shí)房?jì)r(jià)上漲的壓力將進(jìn)一步增大。
　　“開(kāi)發(fā)商也非常關(guān)心存銷(xiāo)比，如果這一數值持續下降，部分開(kāi)發(fā)商就有可能"捂盤(pán)惜售"，等待有可能到來(lái)的價(jià)格反彈�！睆埡陚ト缡钦f(shuō)。