分析人士認為，部分房企銷(xiāo)售任務(wù)已經(jīng)提前完成，或者會(huì )放緩推盤(pán)節奏
“今年金九新建住宅成交量確實(shí)呈下降趨勢，從我看到的各個(gè)售樓處數據來(lái)看，其簽約率明顯不如8月份�！蹦持科蟾邔酉颉蹲C券日報》記者表示，但從開(kāi)發(fā)商角度來(lái)看，四季度不會(huì )特別加大推盤(pán)力度，突擊樓市拉升業(yè)績(jì)，更多則側重于正常銷(xiāo)售。
實(shí)際上，據北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計數據顯示，從9月初到9月23日，北京新建住宅均價(jià)為20330元／平方米，環(huán)比微跌；簽約套數為7294套，比8月同期驟降33.3%。
對此，北京萬(wàn)科副總經(jīng)理肖勁向記者表示，預計四季度樓市成交量將逐月微減。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉則向記者表示，雖然9月前23天成交量可能相比全年最高時(shí)期呈下行趨勢，但成交量仍會(huì )處在高位；成交均價(jià)也將環(huán)比繼續小幅上漲，但總體上趨于平穩。
成交量環(huán)比驟跌逾三成
據北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計數據顯示，
9月前23天，北京住宅簽約出現明顯下滑。其中，新建住宅簽約套數為7294套，同比8月同期下調了33.3%；二手房住宅簽約套數為8495套，同比8月同期則下調了16.9%；合計總簽約套數為15789套，同比下調了25.4%。
對此，張大偉表示，這一成交量是最近5個(gè)月以來(lái)的最低值，基本與今年5月同期持平，低于6-8月成交量，但相比2011年同期則依然有明顯上漲。
值得注意的是，
9月前23天，北京新建住宅簽約均價(jià)為20330元每平米，環(huán)比微跌，但同質(zhì)項目?jì)r(jià)格環(huán)比依然微漲。其中，北京9月熱銷(xiāo)的48個(gè)住宅項目中，簽約均價(jià)環(huán)比8月的上漲的有28個(gè)，占比為58.3%；簽約均價(jià)為22935元每平米，環(huán)比8月份的簽約均價(jià)22314元／平方米，上漲幅度為2.8%。
對此，張大偉表示，整體來(lái)看，9月目前在售項目?jì)r(jià)格雖依然有所上漲，但漲價(jià)的幅度明顯有所降低。
張大偉還表示，對于大部分開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這樣的金九銀十是最為期待的態(tài)勢。一方面，降價(jià)的憂(yōu)慮已經(jīng)消失，目前的新增供應均出現不同程度的價(jià)格上行；另一方面，成交量平穩居于高位，避免市場(chǎng)再次爆發(fā)式的價(jià)格上漲，再導致調控出現。
更值得注意的是，根據中原市場(chǎng)研究部統計數據顯示，9月前23天，全國主要的54個(gè)城市樓市住宅總簽約為181153套，比8月同期的196561套下滑7.8%；此外，有28個(gè)城市成交量有不同程度下調，下調超過(guò)10%的城市有22個(gè)。
對此，張大偉表示，這是最近4個(gè)月同期的最低點(diǎn)，可見(jiàn)整體市場(chǎng)成交量在金九未見(jiàn)成色。
四季度房?jì)r(jià)將穩中小幅上升
“目前市場(chǎng)上的觀(guān)望情緒再度升級，”上述房企高層向本報記者表示，這跟部分房企預計的金九情況比較一致。實(shí)際上，對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，金九銀十的銷(xiāo)售情況主要還是由供應量決定，而市場(chǎng)上在售項目則受到上一年或者上兩年土地市場(chǎng)供地情況的影響。當然，由于限購等政策限制，市場(chǎng)上有效需求的減少也是原因之一。
張大偉也向記者表示，在目前市場(chǎng)情況下，供應量未明顯增加是導致金九成色不足的最關(guān)鍵因素。尤其8月中下旬的新盤(pán)供應斷頓，使得9月上半月簽約明顯減少。此外，在9月初，可售庫存更是跌到了7.7萬(wàn)套，相比3月底減少1萬(wàn)多套。
不過(guò)，張大偉表示，目前整體市場(chǎng)供應的項目去化率基本都高達7成以上，開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量基本結束，目前是很多城市都出現了價(jià)格止跌。而在國內大規模投資帶動(dòng)下，房?jì)r(jià)繼續上漲的預期依然存在。
張宏偉則認為，房?jì)r(jià)在第四季度難以有反彈的機會(huì )，雖然存銷(xiāo)比在降低，開(kāi)發(fā)企業(yè)也在炒作，但是限購與限貸本質(zhì)上并沒(méi)有松動(dòng)或者取消，去投資化的樓市調控政策還在執行，外來(lái)性資金仍然沒(méi)有辦法影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的走勢。
對此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清也向記者表示，從政策層面看，漲價(jià)或會(huì )受到較大的政策壓力，所以四季度的房?jì)r(jià)走勢將會(huì )以穩為主。