盡管樓市銷(xiāo)售“金九”成色不足，但土地市場(chǎng)“風(fēng)景這邊獨好”。近期全國土地市場(chǎng)持續升溫，北京、上海等多個(gè)城市掀起新一輪供地高潮，房企拿地積極性也明顯增加。
8月以來(lái)，萬(wàn)科、華潤、恒大等多家一線(xiàn)房企累計拿地金額超過(guò)300億元。業(yè)內人士指出，盡管開(kāi)發(fā)商拿地積極，但目前土地溢價(jià)率并不高，房企更多是按照開(kāi)發(fā)節奏補充土地庫存，還未出現瘋狂搶地現象。未來(lái)開(kāi)發(fā)商拿地積極性仍會(huì )提高，土地市場(chǎng)回暖態(tài)勢有望延續。
市場(chǎng)回暖 房企頻繁拿地
8月以來(lái)一線(xiàn)房企拿地速度明顯加快，萬(wàn)科、恒大、華潤、龍湖等多家房企累計拿地金額已經(jīng)超過(guò)300億元。其中，8月萬(wàn)科、華潤、龍湖、恒大、佳兆業(yè)出手拿地金額已達到173億元，9月僅萬(wàn)科、恒大、華潤三家房企的拿地金額就已達到95億元。
除了一線(xiàn)房企外，一些二三線(xiàn)上市房企也在近期不斷擴充土地儲備。榮盛發(fā)展和泰禾集團近期就在土地市場(chǎng)上頻頻出手。榮盛發(fā)展9月以來(lái)分別在沈陽(yáng)、常州、臨清拿下多宗地塊。泰禾集團將廈門(mén)、福州等地的多塊商住用地攬入囊中。此外，金科、首開(kāi)等多家房企也在土地市場(chǎng)上有所收獲。
近日，上海市規劃和國土資源管理局以31.億元掛牌推出徐匯區濱江XH129B-02、XH129D-01地塊，總出讓面積66530.1平方米，起始樓面價(jià)1.89萬(wàn)元/平方米，較同一區域的綠地海珀旭暉項目用地2009年掛牌時(shí)的起始樓面價(jià)上漲約50%。這也是近兩年來(lái)黃浦江沿岸推出的首宗含住宅性質(zhì)的土地。
濱江地塊的出讓公告顯示，地塊容積率為2.5，規劃建筑面積為16.63萬(wàn)平方米，是近三年來(lái)徐匯區出讓的第二大面積地塊，僅次于綠地集團2009年72.45億元拿下的“全國總價(jià)地王”——龍華路1960號地塊。中國證券報記者查詢(xún)上海土地交易市場(chǎng)網(wǎng)站后發(fā)現，截至25日，至少有31家房企領(lǐng)取了該地塊競買(mǎi)申請書(shū)。
數據顯示，9月上海至少有22幅經(jīng)營(yíng)性用地(不包含動(dòng)遷安置用地)出讓?zhuān)嫌嫵鲎屆娣e達73.6萬(wàn)平方米，累計起始出讓金額達85億元，創(chuàng )下年內月度新高。僅9月預期出讓地塊面積及金額已分別占到今年上半年出讓地塊面積及金額總量的57%、72%。
北京土地市場(chǎng)近期也迎來(lái)供地高峰。僅9月20日出讓的四宗土地，累計成交總價(jià)就達到38.43億元。9月24日，金融街以34.25億元的價(jià)格中標北京月壇商業(yè)地塊，折合樓面價(jià)30429元/平方米。
中房信分析師薛建雄認為，目前房企拿地雖然積極，但仍比較理性。在近期上海、石家莊、合肥等城市的土地出讓中，恒大、中海、龍湖、保利和金地等標桿房企參與競拍，溢價(jià)率明顯升高后，即放棄競拍。房企更多的是按照開(kāi)發(fā)節奏補充庫存，并未出現2009年-2010年的瘋狂搶地現象。
“金九不金” 成交低位反彈
5月以來(lái)樓市銷(xiāo)售回暖，大幅緩解了開(kāi)發(fā)商的資金壓力，也增加了房企拿地的底氣。在傳統的“金九”銷(xiāo)售旺季，樓市的銷(xiāo)售卻并未迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計數據顯示，上周（9月17日-9月23日）全國54個(gè)主要城市新建住宅成交量合計為54286套，環(huán)比前一周上漲了3.1%，這也是最近4周來(lái)首次出現環(huán)比上漲。
上海佑威研究中心提供的數據則顯示，上周上海市新建商品住宅成交面積為19.68萬(wàn)平方米，環(huán)比前一周上漲20.11%；新建商品住宅成交均價(jià)為21331元/平方米，環(huán)比前周下跌6.27%；新建商品住宅新增供應面積為46.03萬(wàn)平方米，環(huán)比前一周上漲146.15%。
上海佑威研究中心聯(lián)席主任、佑威機構執行董事黃志堅表示，上周商品住宅成交量較前一周有所上升，但在傳統銷(xiāo)售旺季的背景下仍然算是低位反彈，“金九”前幾周的表現遠低于開(kāi)發(fā)商的預期。
“金九不金已成定局�！秉S志堅表示，之所以造成這樣的局面主要是6月成交大增導致部分開(kāi)發(fā)商過(guò)于樂(lè )觀(guān)，取消或收窄優(yōu)惠甚至出現漲價(jià)，再加上有關(guān)部門(mén)頻吹“冷風(fēng)”，使得成交量出現下滑。中高端商品住宅成交權重較前期下降最為明顯，導致成交均價(jià)也明顯下調。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉則認為，近期主要城市的供應量有所增加，一線(xiàn)城市以北京為代表的樓市供應有所上漲，將逐漸影響市場(chǎng)的成交量。
供地增多 龍頭房企受益
近期住建部等有關(guān)部門(mén)表示，樓市調控政策不放松，房產(chǎn)稅將擴大試點(diǎn)范圍，對土地交易市場(chǎng)將進(jìn)行監測。對此，業(yè)內人士認為，未來(lái)出臺更加嚴厲調控政策的可能性不大。地方政府仍存在推地意愿，開(kāi)發(fā)商拿地積極性也會(huì )顯著(zhù)提高。
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生接受中國證券報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，預計今年下半年不會(huì )出臺新“國八條”之外的調控新政。經(jīng)過(guò)了近兩年的調控，房?jì)r(jià)漲幅得到了有效控制。聶梅生認為，調控對房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用很明顯，投資行為已經(jīng)出局。
對于土地市場(chǎng)未來(lái)走勢，國泰君安分析師認為，政府嚴格控制一線(xiàn)城市的地價(jià)及出讓速度，北京多塊土地近期出讓計劃延后，主要是開(kāi)發(fā)商普遍熱衷于一線(xiàn)或二線(xiàn)熱點(diǎn)城市地塊，導致一線(xiàn)城市的地價(jià)持續回升。地方政府普遍存在財政壓力、存在推地意愿，而開(kāi)發(fā)商未來(lái)拿地積極性會(huì )顯著(zhù)提高。預計土地市場(chǎng)回暖態(tài)勢將延續。
瑞銀證券也表示，9月以來(lái)地方政府供地規模顯著(zhù)上升，資金充裕的上市房企能夠借此以合理的成本擴張土地儲備，保利、萬(wàn)科等龍頭房企將是主要受益者。