綜合北京住建委統計數據顯示，截至9月25日，北京年內剔除保障房的居住類(lèi)新建住宅簽約總套數為75775套，這一成交量已超過(guò)了2011年72007套的全年成交量。
　　“限購”政策是業(yè)內公認的歷史上最為嚴厲的樓市政策，也正是因此，2011年樓市最終慘淡收場(chǎng)。去年北京剔除保障房的居住類(lèi)新建住宅簽約總套數僅為72007套，只比歷史最低點(diǎn)——2008年65802套高出不足1萬(wàn)套，與2009年的165307套相比還不足一半。而今年還有最后一個(gè)季度的時(shí)間，樓市成交量高于去年全年已成定局。以此為據，也有觀(guān)點(diǎn)認為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的“嚴冬”正逐步遠去。
　　回顧今年以來(lái)的北京樓市走勢，開(kāi)發(fā)商的信心正是來(lái)源于今年三四月份市場(chǎng)的整體回暖，繼而熱銷(xiāo)項目在五六月份開(kāi)始普遍提高售價(jià)，七八月份更是再現成交高峰。盡管進(jìn)入9月份，北京成交量開(kāi)始以每周兩成的速度下降，但某項目策劃經(jīng)理對記者表示，最后一個(gè)季度還有銷(xiāo)售機會(huì )，國慶后將啟動(dòng)項目推廣，計劃在11月前開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。
　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉分析認為，信貸政策將依然是影響“金九銀十”走勢的最關(guān)鍵政策因素，雖然“金九”并未出現，但整體成交量也依然居于年內高位，今年三季度的全國成交量將是最近兩年來(lái)的新高。

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　　近7天北京土地收益接近上半年總和

　　存量房消化的提速提振了開(kāi)發(fā)商的信心。昨天，北京孫河地塊以14.7億元由龍湖競得，而生物醫藥基地地塊以13.8億元由保利、首開(kāi)聯(lián)合體競得。9月份截至昨日，北京經(jīng)營(yíng)性用地土地出讓金已經(jīng)達到123.1億元，年內單月首次破百億。中原地產(chǎn)市場(chǎng)部統計顯示，近7天北京土地市場(chǎng)出讓金達118.69億元，接近上半年總和。