近段時(shí)間的樓市異動(dòng)，已引起了北京、上海、廣州三大一線(xiàn)城市房地產(chǎn)主管部門(mén)的關(guān)注。
　　其中，北京主要拿出兩項舉措，一是北京市土地整理儲備中心21日宣布停止10宗地塊掛牌（招標）出讓活動(dòng)，理由是“為穩定市場(chǎng)預期”；二是北京市住房和城鄉建設委員會(huì )25日出臺新規，加強限購審核。對此，有市場(chǎng)分析人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，北京相關(guān)部門(mén)的舉措主要是為嚴防10月房?jì)r(jià)上漲過(guò)快。
　　值得注意的是，同為一線(xiàn)城市的廣州和上海也在強調樓市調控。9月13日，上海市房管局發(fā)文重申，嚴格執行限購令。而在一線(xiàn)城市廣州，則將對中心城區個(gè)別異常高價(jià)的住宅項目暫時(shí)采取限售措施。

　　北京停止10地塊出讓

　　據北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站日前掛出的公告，被停止掛牌招標的地塊涉及大興區3宗、豐臺區3宗、通州區2宗、懷柔區1宗，以及北京經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區河西區1宗；地塊用途包括商業(yè)金融用地、商住用地及其他多功能用地。該中心對于停止這10宗地出讓給出的理由簡(jiǎn)單地表述為“為貫徹落實(shí)國土資源部關(guān)于房地產(chǎn)調控的有關(guān)要求，穩定市場(chǎng)預期”。
　　北京美聯(lián)物業(yè)高級經(jīng)理張磊表示，樓市調控剛剛取得一定成果，土地市場(chǎng)的異動(dòng)很可能“蠶食”樓市調控成果，需格外警惕。全經(jīng)聯(lián)研究院副院長(cháng)陳寶存表示，“此次叫停給可能火熱的9月土地市場(chǎng)降溫�！�
　　事實(shí)上，北京土地市場(chǎng)已出現明顯的回暖現象。9月20日，北京市掛牌出讓4宗地塊，其中通州區臺湖鎮104、109地塊的溢價(jià)率分別達到88.3%和112.9%。北京經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區河西區x83與x86地塊的溢價(jià)率也達38.6%。9月24日，金融街控股以34.25億元在京拿地，折合樓面價(jià)30428.9元/平方米。
　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計數據顯示，截至26日的7天時(shí)間里，北京成功推出10宗地塊，土地出讓金合計達118.69億元，而北京上半年的土地出讓金僅144.88億元。
　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉表示，最近全國主要城市高單價(jià)、高總價(jià)的地塊次第出現，已經(jīng)明顯影響了周?chē)鷧^域市場(chǎng)以及整體市場(chǎng)購房者的預期。另外，最近上市成交的地塊很多都為之前流拍地塊，再次上市反而獲得了高溢價(jià)，也可見(jiàn)整體土地市場(chǎng)明顯升溫。
　　陽(yáng)光100集團常務(wù)副總裁范小沖表示，地價(jià)的上漲影響到購房者對房?jì)r(jià)的預期。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計數據顯示：截至9月25日，北京年內剔除保障房的居住類(lèi)新建住宅簽約總套數為75775套，合計面積達到了775萬(wàn)平米，這一成交量已經(jīng)超過(guò)了2011年全年成交量。按成交均價(jià)計算，今年可能超過(guò)2000億元，達到歷史第二。

　　多地嚴格限售、限購

　　在北京市土地整理儲備中心宣布停止10宗地塊出讓之后不久，北京市住建委下發(fā)文件，要求各區縣及經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區的住建委 （房管局、房地局）對限購進(jìn)一步嚴格把關(guān)。
　　通知顯示，要求房屋登記部門(mén)受理產(chǎn)權登記申請時(shí)，應核對購房家庭通過(guò)資格核驗時(shí)申報的全部家庭成員證明材料，包括身份證明、戶(hù)籍證明、婚姻證明等，其中北京市居民身份證應為第二代居民身份證。并明確，購房家庭未按規定要求提供資格證明材料或提供材料不齊全的，不予受理。
　　據了解，北京在限購審核中，有四大“關(guān)卡”，分別是申請申報、資料核驗、網(wǎng)上簽約、產(chǎn)權登記。而此次發(fā)布的通知，針對的是產(chǎn)權登記這一環(huán)節。
　　陳寶存表示，北京市住建委出臺新規加強限購審核，不能說(shuō)是北京的限購政策更加嚴格，更多的還是對限購審核的規范，也就是對具體環(huán)節中一些不完善的細節進(jìn)行修補。此次完善審核，體現了北京市住建委對限購更加嚴格把關(guān)。
　　除了北京，廣州市國土房管局24日證實(shí)，將對個(gè)別異常高價(jià)的住宅項目暫時(shí)采取限售措施。
　　早在9月13日，上海市房管局就已發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步嚴格執行房地產(chǎn)市場(chǎng)各項調控政策的通知》，要求嚴格限購。中房信統計數據顯示，在9月的前24天里，上海樓市成交均價(jià)低于去年9月，預計成交量也僅和今年8月相當，呈現出 “金九”不“金”的特點(diǎn)。
　　上海同策咨詢(xún)機構研究總監張宏偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，9月的成交均價(jià)偏低，是高端樓盤(pán)的成交量下滑造成的。而在上海9月出臺限購令的執行政策后，上海短期內并沒(méi)有進(jìn)一步出臺新措施的需要。
　　中房信分析師薛建雄說(shuō)，雖然預計9月最后6天的周成交量可以達到20萬(wàn)平方米。但從全年的成交情況看，上述成交數據并不算高。以目前的成交量看很難推動(dòng)房?jì)r(jià)的上升，因此上海沒(méi)有進(jìn)一步出臺限購措施的必要。