樓市仍處政策敏感期，接近年底，銷(xiāo)售難度加大，為快速回籠資金，房企間的競爭延伸至了別墅領(lǐng)域。從目前市場(chǎng)釋放的信號看，10月份京城樓市一個(gè)明顯的特征是，多個(gè)別墅項目集中扎堆入市。聯(lián)想控股旗下融科智地北京公司董事總經(jīng)理張筱菁近日在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，京東別墅呈現放量態(tài)勢，尤其通州別墅項目呈現多盤(pán)齊放。
　　開(kāi)發(fā)商別墅推盤(pán)意愿明顯增強，據不完全統計，京城在9、10月份入市的別墅項目供應達到了千余套。其中，融科·千章墅已于9月7日正式啟幕，該項目為巴洛克風(fēng)格，是融科智地北京的首個(gè)別墅。另外，地處國奧核心區的潤澤莊園·墅郡也將于近期開(kāi)放樣板示范區，項目規劃有146套新英倫風(fēng)別墅。別墅市場(chǎng)集中供應，意味著(zhù)市場(chǎng)競爭將加劇，而開(kāi)發(fā)商則普遍對金九銀十的市場(chǎng)表現充滿(mǎn)信心。據公開(kāi)信息顯示，別墅老盤(pán)溫哥華森林、宜山居、譽(yù)天下、陽(yáng)光邑上、一渡新新小鎮、格拉斯小鎮、水色時(shí)光、龍脈溫泉花園等樓盤(pán)都在9、10月份有后期推盤(pán)計劃，其中多數推貨量在百套左右，甚至有些樓盤(pán)推出超百套房源。
　　別墅市場(chǎng)之所以扎堆供應，一方面是開(kāi)發(fā)節奏所至，另一方面也是開(kāi)發(fā)商追求利潤的營(yíng)銷(xiāo)目標所決定�！半m然上半年不少房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)大幅上漲，但主要是降價(jià)促銷(xiāo)進(jìn)而激發(fā)了市場(chǎng)需求，這也造成很多房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)增長(cháng)的同時(shí)利潤普遍下滑，而別墅總價(jià)高，容易形成相對可觀(guān)的利潤空間和資金回籠，為了提升今年的利潤指標，房企對于別墅的推盤(pán)意愿也有所加大�！币晃粡氖露嗄陝e墅項目營(yíng)銷(xiāo)的業(yè)內資深人士分析說(shuō)：“受供應量的拉動(dòng)，京城別墅市場(chǎng)成交也將呈現新的亮點(diǎn)。由于9、10月份別墅供應主要集中在京東和京北，因此，這兩大區域成為‘金九銀十’別墅成交的熱區�！�