一則“貴陽(yáng)樓市新政”的消息震動(dòng)了長(cháng)假期間的樓市。據新華社報道，貴陽(yáng)市日前公布《關(guān)于推進(jìn)保障性安居工程和棚戶(hù)區城中村改造及重點(diǎn)項目建設的若干措施(試行)》，凡在貴陽(yáng)市購買(mǎi)商業(yè)、辦公用房和首次購買(mǎi)住房的，可持房屋所有權證或備案的購房合同在購房區域辦理入戶(hù)手續或居住證，享受本市戶(hù)籍人口就業(yè)、入學(xué)和就醫等同等待遇，不受入住時(shí)間和購房面積的限制。業(yè)內人士稱(chēng)，這是國務(wù)院樓市督查組回京后，首個(gè)明確發(fā)文對樓市政策進(jìn)行微調的城市。該政策模糊了戶(hù)籍概念，觸及到限購“紅線(xiàn)”，并可能引發(fā)示范效應。
緩解地方資金壓力
中國證券報記者了解到，盡管該消息是于近日才引起廣泛關(guān)注，但當地媒體《貴陽(yáng)晚報》于9月16日就已刊登了相關(guān)政策措施。根據貴陽(yáng)市房管局的統計，在“刺激政策”公布后的一周(9月17日至9月23日)，貴陽(yáng)市共成交商品房2009套，面積23.1萬(wàn)平方米；其中商品住宅1577套，面積17.3萬(wàn)平方米。與此前相比，成交并未出現大的波動(dòng)。但業(yè)內人士認為，該政策后續影響不可忽視，可能造成貴陽(yáng)房屋和土地成交量劇增。
萬(wàn)科貴州項目公司某負責人向中國證券報記者表示，該政策的核心是帶動(dòng)房地產(chǎn)消費，以緩解地方財政資金的困窘局面。數據顯示，貴陽(yáng)去年招拍掛土地成交面積為466.24萬(wàn)平方米，成交金額為77.5億元。
盡管8月以來(lái)貴陽(yáng)的土地交易旺盛，但房屋交易一直處于供大于求的狀態(tài)，導致貴陽(yáng)的房?jì)r(jià)成為西南區域的“價(jià)格洼地”。中國指數研究院的數據顯示，今年8月，貴陽(yáng)商品住宅均價(jià)為4712元/平方米。
另一家開(kāi)發(fā)企業(yè)某負責人表示，近年來(lái)，貴陽(yáng)樓市供應一直以占地幾平方公里、居住幾十萬(wàn)人以上的大型居住區為主導，市場(chǎng)供應充足。同時(shí)，作為貴州唯一的中心城市，貴陽(yáng)對本省其他城市的吸引力巨大，但現有的樓市調控政策導致不少外地需求難以進(jìn)入，難以激活市場(chǎng)。這被看作是新政出臺的重要背景。
或觸動(dòng)限購“紅線(xiàn)”
“限購政策的執行以戶(hù)籍為主要依據，貴陽(yáng)微調樓市政策模糊了戶(hù)籍的概念，事實(shí)上是對政策的一種松動(dòng)執行�！敝袊康禺a(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強向中國證券報記者表示，貴陽(yáng)新政雖未明確提及限購政策，但已對限購“紅線(xiàn)”構成了挑戰。
與其他城市相比，“貴陽(yáng)版”限購政策力度本身就很弱。根據去年2月貴陽(yáng)印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作的實(shí)施意見(jiàn)的通知》，已有1套住房的家庭限購1套住房，已擁有2套及以上住房的當地戶(hù)籍家庭，暫停向其出售貴陽(yáng)市一環(huán)內的住房。即貴陽(yáng)市的房屋限購范圍，僅僅在市區一環(huán)以?xún)取?BR> 多數業(yè)內人士認為，上述新政的出臺，可能進(jìn)一步削弱貴陽(yáng)“限購令”的執行效果，并影響到樓市調控大局。陳國強還認為，在近期樓市成交相對低迷，并波及到地方財政收入的情況下，貴陽(yáng)此舉很可能引起其他城市效仿。
就在貴陽(yáng)發(fā)布此政策前的一個(gè)月，國務(wù)院派出的樓市督查組剛剛完成督查回京。督查組曾明確指出，個(gè)別地方存在通過(guò)放松限購條件、發(fā)放購房補貼等方式，刺激住房消費的苗頭，需要“特別關(guān)注”。相關(guān)部門(mén)也在近期陸續表態(tài)，強調堅持樓市調控的政策思路。
陳國強認為，未來(lái)的樓市調控政策，加碼和松動(dòng)的可能性都不大，將以維持現有政策力度為主。但由于貴陽(yáng)微調政策尺度較大，不排除會(huì )受到相關(guān)部門(mén)干預的可能性。