未現新盤(pán)集中入市 樓市僵局未破
2012-10-08   作者:  來(lái)源:中國證券報
 
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  不少大型房企似乎也不再認為國慶假期是推盤(pán)的好時(shí)機,長(cháng)假期間,京滬深沒(méi)有出現新盤(pán)集中入市場(chǎng)面。
  在北京地區,中國證券報記者了解到,包括高端樓盤(pán)在內的大部分項目并沒(méi)有在假期推出特別的優(yōu)惠活動(dòng),基本延續了團購等之前的優(yōu)惠形式。作為萬(wàn)科高端項目的五礦萬(wàn)科如園在假期組織了購房享受旅游基金、房?jì)r(jià)打折等優(yōu)惠活動(dòng),不過(guò)這一活動(dòng)僅僅限于目前正在清盤(pán)的2號樓,且房源有限。
  作為起家于深圳本土的龍頭房企,中海地產(chǎn)和金地集團等公司缺席了深圳房交會(huì )。雖然成交低迷,但剛需樓盤(pán)并沒(méi)有出現大幅優(yōu)惠。深圳當地房地產(chǎn)人士認為,深圳沒(méi)有出現新盤(pán)集中入市的情況,說(shuō)明開(kāi)發(fā)商與購房者同樣持觀(guān)望態(tài)度。實(shí)際上,真正有能力買(mǎi)房的深圳剛需數量有限,開(kāi)發(fā)商與購房者之間陷入了僵持局面。
  同樣的情況也出現在上海。絕大多數房企推出的優(yōu)惠幅度不大,降價(jià)樓盤(pán)不多,購房者的觀(guān)望情緒很濃。中國證券報記者發(fā)現,在房展會(huì )推出九折以下優(yōu)惠的樓盤(pán)幾乎絕跡,絕大多數項目推出了97折、98折等象征性?xún)?yōu)惠,有些樓盤(pán)雖然推出較多折扣,實(shí)際上是先提高了價(jià)格再打折。萬(wàn)科、保利這樣的房企巨頭也沒(méi)有特別的優(yōu)惠活動(dòng)推出。
  在深圳,有開(kāi)發(fā)商開(kāi)始制造營(yíng)銷(xiāo)噱頭來(lái)吸引購房者的關(guān)注。今年7月,一家深圳開(kāi)發(fā)商推出名為“陽(yáng)基春天里”的新盤(pán)時(shí)曾宣布該項目房?jì)r(jià)在一年內將“保證上漲6%”。該樓盤(pán)在8月初開(kāi)盤(pán)時(shí)的價(jià)格為每平方米1.7萬(wàn)元。在深圳房交會(huì )上,該樓盤(pán)推出10套每平方米1.38萬(wàn)元的特價(jià)房。開(kāi)發(fā)商還表示,房交會(huì )期間購買(mǎi)該項目可享受裝修基金補貼。然而,“陽(yáng)基春天里”的銷(xiāo)售并未走進(jìn)春天里。
  業(yè)內人士指出,目前樓市以?xún)r(jià)換量已經(jīng)基本結束,對多數一線(xiàn)城市的項目而言,繼續出現大規模降價(jià)的可能性很小,個(gè)別開(kāi)發(fā)商推出的優(yōu)惠活動(dòng)也多是營(yíng)銷(xiāo)手段,實(shí)質(zhì)折扣力度有限,很難刺激購房者出手。之前受到兩次降息的刺激,積壓了多時(shí)的剛需已大量入市。近期受經(jīng)濟大環(huán)境影響、管理層再度強調樓市調控,剛需和改善型需求普遍陷入觀(guān)望。
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