二、三線(xiàn)樓市:觀(guān)望不減后市仍需以?xún)r(jià)換量
2012-10-12   作者:記者 魏飚/太原報道  來(lái)源:經(jīng)濟參考報
 
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    今年,國慶長(cháng)假與樓市傳統銷(xiāo)售旺季“金九銀十”交匯,然而記者發(fā)現,以“剛需”為主的二、三線(xiàn)城市的購房者觀(guān)望情緒依舊不減。業(yè)內人士表示,開(kāi)發(fā)商后市還需低價(jià)跑量,以“真金白銀”讓利購房者,才能為開(kāi)發(fā)商帶來(lái)主動(dòng)。
  “十一”長(cháng)假是房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統的銷(xiāo)售和看房旺季,不少市民利用假期看房、選房。一些開(kāi)發(fā)商也推出了優(yōu)惠措施,位于太原市塢城南路一家售樓部的置業(yè)顧問(wèn)楊琴告訴記者,國慶長(cháng)假期間,從購房者交定金當天至7日假期結束,購房總價(jià)每天優(yōu)惠1000元。
  盡管假期看房、咨詢(xún)的市民比平日有所增多,但購房者普遍的觀(guān)望情緒未能讓“高人氣”轉為“高成交”。在山西財經(jīng)大學(xué)附近的一家售樓部,每天登記的咨詢(xún)顧客均達到50位以上,但其中真正交訂金買(mǎi)房的非常少。采訪(fǎng)中,不少置業(yè)顧問(wèn)表示,太原樓市“金九”平淡收場(chǎng),而“銀十”開(kāi)局觀(guān)望情緒依舊較濃。
  事實(shí)上,購房者的觀(guān)望在不少二、三線(xiàn)城市普遍存在。國慶期間,重慶樓市看盤(pán)人數比平時(shí)的周末普遍增加,雖然各種降價(jià)優(yōu)惠措施為10月樓市造勢,但實(shí)際成交并沒(méi)有出現大幅增長(cháng)。青島樓市10月慘淡開(kāi)局,數據顯示,截至10月5日,該市國慶假期住宅總成交361套,不如9月末一天的成交量。濟南市在國慶長(cháng)假期間,住宅的成交量總體呈下降趨勢,除了中秋節當日成交50套,其他幾天成交一直低位徘徊,最低的一天成交僅12套。
  業(yè)內人士表示,不少房地產(chǎn)企業(yè)正加快布局二、三線(xiàn)城市,而受房企加大推盤(pán)與購房者理性觀(guān)望這兩類(lèi)行為的影響,住宅新增供應量與銷(xiāo)售量出現了“剪刀差”,高庫存風(fēng)險或將彌漫二、三線(xiàn)城市。
  上海易居房地產(chǎn)研究院研究報告顯示,今年9月份,該機構監測的20大典型城市中,有14個(gè)城市庫存量出現環(huán)比增長(cháng)。
  山西大學(xué)經(jīng)濟與工商管理學(xué)院副教授耿曄強表示,以太原市為例,今年新老樓盤(pán)依然選擇在9月和10月開(kāi)盤(pán)或加推房源,說(shuō)明開(kāi)發(fā)商對“金九銀十”熱銷(xiāo)的期待!暗_(kāi)發(fā)商一味地推盤(pán)會(huì )導致市場(chǎng)供大于求,房地產(chǎn)將面臨高庫存壓力,不利于房地產(chǎn)健康發(fā)展!惫蠌娬f(shuō)。
  也有業(yè)內人士表示,部分房企布局中小城市對當地市場(chǎng)判斷過(guò)于樂(lè )觀(guān),加上地方政府的賣(mài)地沖動(dòng),都會(huì )進(jìn)一步加重庫存!
  業(yè)內人士表示,往年被開(kāi)發(fā)商寄予厚望的“金九”平淡收場(chǎng),開(kāi)發(fā)商在“銀十”會(huì )通過(guò)各種促銷(xiāo)手段吸引人氣,購房者對此要保持冷靜。此外,對開(kāi)發(fā)商而言,后市仍需以?xún)r(jià)換量贏(yíng)市場(chǎng)。
  業(yè)內人士分析表示,對于國慶假期開(kāi)發(fā)商一系列的促銷(xiāo)活動(dòng),不排除開(kāi)發(fā)商是為了通過(guò)制造熱銷(xiāo)氣氛讓購房者產(chǎn)生“趨眾”心理。購房者面對開(kāi)發(fā)商形形色色的優(yōu)惠促銷(xiāo)要保持冷靜,要通過(guò)貨比三家、放平心態(tài)等在買(mǎi)房過(guò)程中占據主動(dòng)。
  此外,對房地產(chǎn)企業(yè)而言,所謂“金九銀十”不再會(huì )出現“量?jì)r(jià)齊升”的局面,目前二、三線(xiàn)城市庫存高企,樓市調控嚴厲,房地產(chǎn)市場(chǎng)不具備大幅反彈的條件基礎,開(kāi)發(fā)商不要對二、三線(xiàn)樓市盲目樂(lè )觀(guān)。
  “目前來(lái)看,10月樓市成交能否走高,仍要看‘剛需’出手與否!惫蠌娬f(shuō),樓市經(jīng)過(guò)了幾輪調控,加上當前調控不放松,讓購房者看到房?jì)r(jià)還有下降空間,所以不少“剛需”會(huì )持幣觀(guān)望。未來(lái)開(kāi)發(fā)商還需拿出“真金白銀”讓利購房者,否則樓市“銀十”將依舊冷清。
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