今年，國慶長(cháng)假與樓市傳統銷(xiāo)售旺季“金九銀十”交匯，然而記者發(fā)現，以“剛需”為主的二、三線(xiàn)城市的購房者觀(guān)望情緒依舊不減。業(yè)內人士表示，開(kāi)發(fā)商后市還需低價(jià)跑量，以“真金白銀”讓利購房者，才能為開(kāi)發(fā)商帶來(lái)主動(dòng)。
　　“十一”長(cháng)假是房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統的銷(xiāo)售和看房旺季，不少市民利用假期看房、選房。一些開(kāi)發(fā)商也推出了優(yōu)惠措施，位于太原市塢城南路一家售樓部的置業(yè)顧問(wèn)楊琴告訴記者，國慶長(cháng)假期間，從購房者交定金當天至7日假期結束，購房總價(jià)每天優(yōu)惠1000元。
　　盡管假期看房、咨詢(xún)的市民比平日有所增多，但購房者普遍的觀(guān)望情緒未能讓“高人氣”轉為“高成交”。在山西財經(jīng)大學(xué)附近的一家售樓部，每天登記的咨詢(xún)顧客均達到50位以上，但其中真正交訂金買(mǎi)房的非常少。采訪(fǎng)中，不少置業(yè)顧問(wèn)表示，太原樓市“金九”平淡收場(chǎng)，而“銀十”開(kāi)局觀(guān)望情緒依舊較濃。
　　事實(shí)上，購房者的觀(guān)望在不少二、三線(xiàn)城市普遍存在。國慶期間，重慶樓市看盤(pán)人數比平時(shí)的周末普遍增加，雖然各種降價(jià)優(yōu)惠措施為10月樓市造勢，但實(shí)際成交并沒(méi)有出現大幅增長(cháng)。青島樓市10月慘淡開(kāi)局，數據顯示，截至10月5日，該市國慶假期住宅總成交361套，不如9月末一天的成交量。濟南市在國慶長(cháng)假期間，住宅的成交量總體呈下降趨勢，除了中秋節當日成交50套，其他幾天成交一直低位徘徊，最低的一天成交僅12套。
　　業(yè)內人士表示，不少房地產(chǎn)企業(yè)正加快布局二、三線(xiàn)城市，而受房企加大推盤(pán)與購房者理性觀(guān)望這兩類(lèi)行為的影響，住宅新增供應量與銷(xiāo)售量出現了“剪刀差”，高庫存風(fēng)險或將彌漫二、三線(xiàn)城市。
　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究報告顯示，今年9月份，該機構監測的20大典型城市中，有14個(gè)城市庫存量出現環(huán)比增長(cháng)。
　　山西大學(xué)經(jīng)濟與工商管理學(xué)院副教授耿曄強表示，以太原市為例，今年新老樓盤(pán)依然選擇在9月和10月開(kāi)盤(pán)或加推房源，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商對“金九銀十”熱銷(xiāo)的期待�！暗�開(kāi)發(fā)商一味地推盤(pán)會(huì )導致市場(chǎng)供大于求，房地產(chǎn)將面臨高庫存壓力，不利于房地產(chǎn)健康發(fā)展�！惫�曄強說(shuō)。
　　也有業(yè)內人士表示，部分房企布局中小城市對當地市場(chǎng)判斷過(guò)于樂(lè )觀(guān)，加上地方政府的賣(mài)地沖動(dòng)，都會(huì )進(jìn)一步加重庫存�！�
　　業(yè)內人士表示，往年被開(kāi)發(fā)商寄予厚望的“金九”平淡收場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商在“銀十”會(huì )通過(guò)各種促銷(xiāo)手段吸引人氣，購房者對此要保持冷靜。此外，對開(kāi)發(fā)商而言，后市仍需以?xún)r(jià)換量贏(yíng)市場(chǎng)。
　　業(yè)內人士分析表示，對于國慶假期開(kāi)發(fā)商一系列的促銷(xiāo)活動(dòng)，不排除開(kāi)發(fā)商是為了通過(guò)制造熱銷(xiāo)氣氛讓購房者產(chǎn)生“趨眾”心理。購房者面對開(kāi)發(fā)商形形色色的優(yōu)惠促銷(xiāo)要保持冷靜，要通過(guò)貨比三家、放平心態(tài)等在買(mǎi)房過(guò)程中占據主動(dòng)。
　　此外，對房地產(chǎn)企業(yè)而言，所謂“金九銀十”不再會(huì )出現“量?jì)r(jià)齊升”的局面，目前二、三線(xiàn)城市庫存高企，樓市調控嚴厲，房地產(chǎn)市場(chǎng)不具備大幅反彈的條件基礎，開(kāi)發(fā)商不要對二、三線(xiàn)樓市盲目樂(lè )觀(guān)。
　　“目前來(lái)看，10月樓市成交能否走高，仍要看‘剛需’出手與否�！惫�曄強說(shuō)，樓市經(jīng)過(guò)了幾輪調控，加上當前調控不放松，讓購房者看到房?jì)r(jià)還有下降空間，所以不少“剛需”會(huì )持幣觀(guān)望。未來(lái)開(kāi)發(fā)商還需拿出“真金白銀”讓利購房者，否則樓市“銀十”將依舊冷清。