交行:年內房?jì)r(jià)不具大幅上漲空間
2012-10-12   作者:記者 劉振冬/北京報道  來(lái)源:經(jīng)濟參考報
 
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    在日前發(fā)布的最新一期交銀中國財富景氣指數報告時(shí),交通銀行表示,年內房?jì)r(jià)不具有大幅上漲空間。
  報告稱(chēng),在當前經(jīng)濟增速偏弱、就業(yè)壓力漸現、資本市場(chǎng)持續弱勢背景下,國內小康家庭財富景氣延續下行趨勢,本期交銀中國財富景氣指數為113點(diǎn),創(chuàng )歷史新低,但跌幅較上期有所收窄。
  報告稱(chēng),流動(dòng)資產(chǎn)投資意愿與不動(dòng)產(chǎn)投資意愿雙雙回落,年內房?jì)r(jià)不具有大幅上漲空間。受流動(dòng)資產(chǎn)投資收益大幅下滑影響,流動(dòng)資產(chǎn)投資意愿本期繼續下跌8點(diǎn)與上期保持一致。從預期來(lái)看,股市跌破2000點(diǎn)給投資者帶來(lái)的心理影響更大,本期預期流動(dòng)資產(chǎn)投資意愿創(chuàng )歷史最大跌幅,達11點(diǎn)。不動(dòng)產(chǎn)投資意愿連續兩期上漲并在109的歷史高點(diǎn)企穩后,本期開(kāi)始回落。預期房?jì)r(jià)會(huì )繼續上升的小康家庭數量開(kāi)始下跌。一是從8月份的數據看,全國房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅亦有所放緩;二是政策導向方面,住建部“樓市繼續限購,房?jì)r(jià)不具備全面反彈條件”的表態(tài)與國稅總局明確房產(chǎn)稅擴大征收,共同穩定了預期。
  近期多地出現地價(jià)抬頭和土地市場(chǎng)回升的勢頭,對房?jì)r(jià)形成上升壓力。不過(guò),報告稱(chēng),由于“金九”成交量相對往年較為平淡,預計“金九銀十”量?jì)r(jià)齊升的可能性并不大。此外,為確保全年房?jì)r(jià)控制目標,住建部表示對房?jì)r(jià)過(guò)快上漲地區實(shí)行問(wèn)責,四季度樓市調控將“嚴防死守”,因此預計年內房?jì)r(jià)不具有大幅上漲空間。
  報告還指出,隨著(zhù)就業(yè)壓力漸現和資本市場(chǎng)疲弱,家庭財富收入持續縮水。小康家庭收入主要來(lái)自勞動(dòng)所得和財產(chǎn)性收入兩個(gè)方面。相比上期,小康家庭對現在家庭收入的滿(mǎn)意程度和對預期收入的樂(lè )觀(guān)程度均下滑。一方面,經(jīng)濟增長(cháng)持續放緩,就業(yè)壓力隱現,工資性收入減少。另一方面資本市場(chǎng)疲弱,股市跌破2000點(diǎn),本期小康家庭現在投資收益指數首次落入不景氣區間。受股市下跌拖累,基金投資收益本期亦大幅下滑,繼2011年末以后再次跌入不景氣區間。
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