《證券日報》記者現場(chǎng)調查發(fā)現，盡管部分小產(chǎn)權樓盤(pán)售樓處關(guān)閉，但依然可以通過(guò)聯(lián)系電話(huà)找到銷(xiāo)售人員，可以現場(chǎng)看房和簽署買(mǎi)賣(mài)合同，規模越大交易越火。
“如果你現在定下來(lái)，馬上就可以簽署買(mǎi)賣(mài)合同�！北本┩ㄖ輩^梨園鎮孫王場(chǎng)樓盤(pán)的一位中介銷(xiāo)售人員向本報記者表示，“這個(gè)小產(chǎn)權房樓盤(pán)是剛剛建好的新房，開(kāi)發(fā)單位把一棟樓承包給了我們中介公司代理，主要是賣(mài)給外地人”。
實(shí)際上，記者暗中走訪(fǎng)通州區多個(gè)不同類(lèi)型的小產(chǎn)權房樓盤(pán)后發(fā)現，不止是孫王場(chǎng)這樣比較低調的小產(chǎn)權房在暗中銷(xiāo)售，曾經(jīng)上榜北京國土資源局查處的79個(gè)小產(chǎn)房名單的部分樓盤(pán)也仍在銷(xiāo)售，只不過(guò)關(guān)了售樓處，將銷(xiāo)售活動(dòng)轉入“地下”而已。
除此之外，記者還發(fā)現，個(gè)別小產(chǎn)權房是與開(kāi)發(fā)商合作開(kāi)發(fā)的，而開(kāi)發(fā)單位正在降價(jià)處理這些房源，甚至每套直降約10萬(wàn)元吸引購房者，可見(jiàn)其急于脫手。而二手房交易中，幾乎每筆交易都要收取過(guò)戶(hù)費，普通小產(chǎn)權房過(guò)戶(hù)費已高達6萬(wàn)元。
小產(chǎn)權房銷(xiāo)售轉入“地下”
10月14日，記者來(lái)到通州區何各莊村月亮灣曉鎮小產(chǎn)權房社區。當記者直接轉向社區內左手邊的售樓處時(shí)，小區門(mén)口保安并未阻止。當記者繞過(guò)售樓處前的銅鑄鼎，打開(kāi)售樓處的玻璃大門(mén)才發(fā)現，里面空無(wú)一人，沙盤(pán)被一塊大布蓋的嚴實(shí)。
“售樓處關(guān)了�！毙^保安向記者表示，“有沒(méi)有新房賣(mài)不太清楚”。值得注意的是，在記者與保安交流中，小區門(mén)口一直站著(zhù)的幾個(gè)人卻主動(dòng)跟記者搭話(huà)，問(wèn)詢(xún)是否買(mǎi)房，還拿出一張樓盤(pán)宣傳圖，讓記者撥打上面的電話(huà)號碼。
令人感興趣的是，記者撥通電話(huà)后詢(xún)問(wèn)是否有新房出售時(shí)，對方直接說(shuō)沒(méi)有。而當記者表示現在就在小區門(mén)口時(shí)，對方態(tài)度立馬轉變，稱(chēng)“馬上過(guò)來(lái)，可以看房”。
時(shí)隔不到兩分鐘，此前門(mén)口遞給記者宣傳圖的人員直接招呼記者過(guò)去，稱(chēng)銷(xiāo)售人員已經(jīng)到了。記者表示并不想買(mǎi)二手小產(chǎn)權房、不想花過(guò)戶(hù)費時(shí)，該銷(xiāo)售人員立刻稱(chēng)，“帶您看的房子就是新房，可以直接簽署合同，無(wú)需過(guò)戶(hù)”。
該銷(xiāo)售人員向記者透露，“小產(chǎn)權房目前查的比較嚴，因此把售樓處關(guān)了，但要是有客戶(hù)看中了房子想簽合同，還是可以馬上辦理的”。
事實(shí)上，記者在走訪(fǎng)過(guò)程中發(fā)現，不止月亮灣曉鎮可以馬上辦理買(mǎi)賣(mài)合同，其他部分新建小產(chǎn)權項目也是可以直接簽署買(mǎi)賣(mài)合同的，孫王場(chǎng)樓盤(pán)的小產(chǎn)權房就是一例。
隨后，記者來(lái)到位于梨園鎮云景里小區菜市場(chǎng)附近的孫王場(chǎng)樓盤(pán)現場(chǎng)后發(fā)現，6棟20層左右高樓林立，樓房外立面已經(jīng)做好，幾個(gè)工人正在整修地面。臨街的樓上寫(xiě)著(zhù)孫王場(chǎng)自主樓，其一層電子顯示屏上滾動(dòng)播放著(zhù)樓盤(pán)戶(hù)型與價(jià)格，并且顯示招聘售樓營(yíng)業(yè)員的信息。
“這棟樓去年就在建，現在已經(jīng)快完工了�！币晃桓浇用襁@樣告訴記者，“這個(gè)樓盤(pán)離城鐵九棵樹(shù)站和梨園站都不遠，有不少人打聽(tīng)這個(gè)樓盤(pán)是否出售，均價(jià)大概10500元／平方米”。
“孫王場(chǎng)樓盤(pán)多數是村民自住，有一棟樓是我們中介公司代理的，專(zhuān)門(mén)賣(mài)給外地人�！庇浾哒业礁浇晃恢薪楣镜匿N(xiāo)售人員，他向記者坦言道，“你如果看中孫王場(chǎng)樓盤(pán)的房子，我們可以馬上簽約，由于是新房，完全不需要過(guò)戶(hù)費”。