隨著(zhù)價(jià)格優(yōu)惠措施漸次取消，北京高端住宅銷(xiāo)售價(jià)格呈現回升態(tài)勢。仲量聯(lián)行15日發(fā)布的數據顯示，三季度北京高端住宅平均售價(jià)為每平方米40994元，環(huán)比漲7.4%，同比漲2.3%。
　　大量高價(jià)項目成交激增是三季度高端住宅成交均價(jià)上升的主要原因。據統計，三季度成交均價(jià)在每平方米4萬(wàn)元以上的占高端公寓總成交套數的47.7%。
　　另外，二季度市場(chǎng)銷(xiāo)售面積回升較大地鼓舞了開(kāi)發(fā)商，多數活躍項目開(kāi)始減少折扣或不再給予折扣。部分熱銷(xiāo)項目為提高利潤、給潛在購房者以信心，提高了后期產(chǎn)品價(jià)格。仲量聯(lián)行提供的數據顯示，三季度超過(guò)60%的項目在成交價(jià)格上較二季度小幅上漲。
　　數據顯示，一二季度，北京高端住宅銷(xiāo)售呈現價(jià)跌量升的局面。進(jìn)入三季度，北京部分土地以高價(jià)成交，極大推升市場(chǎng)預期，這被認為是導致住宅成交價(jià)格走高的重要因素。
　　在價(jià)格上漲的同時(shí)，成交量仍然保持上升態(tài)勢。三季度北京高端住宅成交3398套，環(huán)比上升9.9%。前三季度，北京高端住宅成交量幾乎與去年全年持平，高端住宅的交易量也首次超過(guò)供應量。仲量聯(lián)行認為，改善型購房者對高端公寓及其配套資源的需求一直存在，市場(chǎng)氛圍已經(jīng)由原來(lái)的觀(guān)望情緒階段轉入有效需求的逐步釋放階段。今年全年北京高端住宅的成交量將高于去年。
　　值得注意的是，成交量回升雖使不少高端住宅項目提前完成銷(xiāo)售目標，但會(huì )影響四季度市場(chǎng)供應。仲量聯(lián)行預計，四季度北京高檔住宅供應量將有所下降，銷(xiāo)售量也將難以保持旺盛局面，預計北京高端住宅銷(xiāo)售價(jià)格將趨穩定。