“什么？現在申請公積金貸款，明年才能放款？我等不起��！”面對房地產(chǎn)中介工作人員，準備出手購房的楊洋（化名）頗感無(wú)奈。對方明確告訴他，由于剛需人群的公積金貸款申請“爆棚”，批貸和放款時(shí)間已推遲至明年。房地產(chǎn)業(yè)內人士稱(chēng)，目前出手購房者以首次置業(yè)的剛需人群為主，所以公積金貸款申請大幅增加。
　　思源地產(chǎn)工作人員告訴中國證券報記者，在今年中秋、國慶節長(cháng)假前的最后一天，多家房地產(chǎn)中介門(mén)店收到總公司的通知。通知稱(chēng)，由于目前公積金貸款申請數量增加，審核批貸時(shí)間已推遲至明年�？偣�司要求，門(mén)店工作人員應建議客戶(hù)盡量通過(guò)商業(yè)貸款購房，否則可能影響購房進(jìn)度。多位房地產(chǎn)中介人士表示，正常情況下，公積金貸款的審核、批貸速度原本就較慢，而近期由于申請數量大增，審核、批貸的速度更慢了。一般情況下，公積金貸款的審核需要1.5至2個(gè)月時(shí)間，而商業(yè)貸款只需要15—20天。申請國管公積金貸款的耗時(shí)比市管公積金更長(cháng)。
　　建設銀行一位負責公積金貸款的人士向中國證券報記者證實(shí)，近期公積金貸款申請的確“爆棚”，三季度以來(lái)增速遠遠高于上半年�！拔覀兛偣簿瓦@么幾個(gè)人，即使加班加點(diǎn)地干也處理不了那么多合同�！�
　　眼下，“等不起”的公積金貸款令著(zhù)急買(mǎi)房結婚的楊洋犯難�！百I(mǎi)？還是不買(mǎi)？”楊洋無(wú)奈地說(shuō)，雖然今年已兩次降息，但與商業(yè)貸款利率相比，公積金貸款利率的優(yōu)勢仍相當明顯�！皼](méi)想到現在申請公積金貸款的人這么多，居然排到了明年�！蹦壳�5年期以上公積金貸款利率為4.5%，而5年期以上商業(yè)貸款利率即使8.5折也達到5.568%。據中國證券報記者測算，以貸款金額80萬(wàn)元、期限30年為例，公積金貸款的月供比商業(yè)貸款少523.02元/月，利息總額少18.8萬(wàn)元。
　　“對于我們這種月薪四五千元的普通工薪階層來(lái)說(shuō)，這不是一筆小錢(qián)，所以當然希望能用公積金貸款買(mǎi)房�！睏钛筇寡�，“等不起”的原因是房主希望盡早拿到貸款�！按饲奥�(tīng)說(shuō)我們要用公積金貸款，賣(mài)方差點(diǎn)不想賣(mài)給我了。如果公積金批貸、放款真的要等到明年，那我只能咬牙用商業(yè)貸款了�！�
　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉表示，目前購房者選擇公積金貸款購房的比例明顯上升。一方面，目前商業(yè)貸款與公積金貸款的利率相差較大，公積金貸款可以大大降低剛需購房者的成本�！�2009年商業(yè)貸款利率普遍給予7折優(yōu)惠時(shí)，與公積金貸款利率基本接近，但現在公積金貸款的利率優(yōu)勢太明顯了�！绷硪环矫�，目前剛需購房者仍是樓市的主要購買(mǎi)力，公積金貸款的額度基本可以滿(mǎn)足他們的需求。
　　多位業(yè)內人士表示，近期地方政府頻頻微調房地產(chǎn)政策，預計未來(lái)個(gè)人房貸政策、地方公積金貸款政策會(huì )有所放松。張大偉表示，“各地微調樓市政策依然持續，公積金正是最容易執行與影響市場(chǎng)的手段。上調公積金貸款額度可以向市場(chǎng)釋放微調信號，同時(shí)不會(huì )觸及限購、限貸的政策底線(xiàn)�！倍�目前全國已有超過(guò)20個(gè)城市上調了公積金貸款額度。