那些能夠影響港股和A股的大型上市房企又開(kāi)始密集拿地了。今年國慶節后第一天，萬(wàn)科，首開(kāi)股份與保利聯(lián)合體，金融街等大f型房企紛紛發(fā)布公告展現拿地成果。
前不久，一些城市開(kāi)始使用罕見(jiàn)的行政干預手段試圖降溫房企拿地熱情。幾乎同時(shí)，國土部和住建部發(fā)文強調，企業(yè)違約開(kāi)發(fā)土地、因自身原因土地閑置一年的，都將禁止競買(mǎi)。
當下房地產(chǎn)市場(chǎng)調控嚴厲，這些房企為何還要頻頻出手拿地？
拿地“第三季”
10月8日，萬(wàn)科以6.5億元競得佛山市南海區桂城街道廣東金融C區內、占地面積47253.8平方米的地塊。這也是國慶節后房企首次拿地。隨后，金融街也在10月8日發(fā)布公告，稱(chēng)公司通過(guò)參加公開(kāi)投標方式以總價(jià)29.5億元獲得了北京市西城區月壇南街地塊二國有建設用地使用權，平均樓面價(jià)為20644元/平米，溢價(jià)率不到1%。
此外，首開(kāi)股份在10月8日晚公告稱(chēng)，公司和保利(北京)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)合體近日競得北京市大興區生物醫藥基地東配套區12號地北側一地塊，成交價(jià)為13.8億元。
這僅是縮影。節前房企對土地的熱情更加強烈。來(lái)自鏈家地產(chǎn)的統計數據顯示，保利地產(chǎn)、碧桂園、富力地產(chǎn)、恒
大地產(chǎn)、華潤置地、金地集團、龍湖地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、萬(wàn)科地產(chǎn)、中海地產(chǎn)10家一線(xiàn)房企在今年1—9月份的拿地金額大約931億元。僅第三季度這10家房企的拿地金額就達到了近572億元，超過(guò)上述金額的一半。
1—9月上述10家標桿房企拿地金額同比下降26.5%。本期拿地金額占銷(xiāo)售額的19.4%。通常認為，拿地金額與銷(xiāo)售額的占比如果低于20%，說(shuō)明房地產(chǎn)企業(yè)的資金出現緊張。但是多位分析人士認為，“盡管口袋有些緊，但是當前儲備土地更為重要�！�
從另外一個(gè)角度看，第三季度一些城市土地成交金額出現了明顯漲幅。以北京為例，
9月29日一天，就有豐臺花鄉樊家村危改地塊、通州馬駒橋鎮兩宗居住用地、昌平沙河鎮一宗地塊，大興生物醫藥基地兩宗土地、亦莊新增兩地塊等8宗地塊成交。整個(gè)9月份，北京市土地出讓金約257.37億，僅次于2009年12月。
在上述10家房地產(chǎn)企業(yè)中，萬(wàn)科在全國范圍內摘得24幅土地，龍湖地產(chǎn)在多個(gè)熱點(diǎn)城市獲取了6塊土地。龍湖集團品牌總監許桐琿在接受《中國經(jīng)濟周刊》記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)：“我們認為現在是一個(gè)較好的拿地窗口期�，F在購買(mǎi)土地可以在區域、業(yè)態(tài)等方面優(yōu)化土地儲備結構。而且像龍湖這樣的大企業(yè)需要保持常規性的拿地以維持正常流轉�！�
“土地交易暫�！笨赡茉佻F
鏈家地產(chǎn)分析師常青認為，在三季度之前房企早已加速去庫存化，這使得銷(xiāo)售量有所增長(cháng)，為拿地打下了資金基礎。在6月份之前，北京等地的優(yōu)質(zhì)地塊并不多見(jiàn)，但是局面在第三季度有所轉變。一些優(yōu)質(zhì)地塊開(kāi)始頻頻出現，在拍賣(mài)過(guò)程中也出現了高溢價(jià)，比如北京的萬(wàn)柳地塊，天津的師大地塊。這足以吸引善于在一線(xiàn)城市做品牌的龍頭企業(yè)放手一搏。
上述十大房地產(chǎn)企業(yè)之一的一位中層管理者告訴《中國經(jīng)濟周刊》：“現在拿地的企業(yè)其實(shí)都有各自不同的目的，一些為了滿(mǎn)足土地儲備，一些是為了繼續擴張。比如萬(wàn)科，它的體量十分龐大，必須不斷吸納土地才能維持運轉。那些較為容易獲取貸款的國企，則是意圖擴張，因為此時(shí)擴張可以占領(lǐng)更多份額的市場(chǎng)。還有一些民營(yíng)企業(yè)，比如恒
大，更喜歡在三四線(xiàn)城市進(jìn)行擴張，因為這里底價(jià)較低，更容易做出規模�！�
但是集體行為卻讓一些敏感城市感覺(jué)到了壓力�！熬C合當下宏觀(guān)形勢，一些標桿城市會(huì )使用一些較為罕見(jiàn)的行政手段來(lái)平抑房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)行為�！敝袊康禺a(chǎn)協(xié)會(huì )一位高層管理者對《中國經(jīng)濟周刊》記者說(shuō)。
節前，一些不常見(jiàn)的行政手段被用到土地市場(chǎng)施壓。比如北京市土地整理儲備中心在9月21日宣布停止10宗地塊掛牌(招標)出讓活動(dòng)，理由是“為穩定市場(chǎng)預期”。還有北京市住房和城鄉建設委員會(huì )9月25日出臺新規，加強限購審核。此外，上海和廣州等地也使用了“高價(jià)項目限售”和“嚴格執行新購”的行政辭令。
北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站的公告稱(chēng)，被停止掛牌招標的地塊涉及大興區3宗、豐臺區3宗、通州區2宗、懷柔區一宗，以及北京經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區河西區一宗；地塊用途包括商業(yè)金融用地、商住用地及其他多功能用地。
2010年3月，北京市國土資源局公告，為促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，北京市出臺了系列土地供應政策新措施，其中之一便是暫停熱點(diǎn)地區高價(jià)土地入市交易。
上述中房協(xié)人士表示，今年以來(lái)樓市調控效果值得肯定，房?jì)r(jià)出現下滑趨勢，而且土地交易量和價(jià)格也出現回落。很多房企在去庫存化之后，面對便宜的土地應該出現久違的積極性�！叭绻@種積極性過(guò)了頭，土地市場(chǎng)再度被炒熱，那么關(guān)鍵時(shí)刻，這種少有的暫停土地交易的手段應該不排除再度被使用�；蛟S還會(huì )被借鑒到其他‘敏感’城市�！彼J為，暫停北京的土地交易不僅是一個(gè)城市的決意，還有可能是相關(guān)部委甚至國務(wù)院相關(guān)部門(mén)的思路。
有媒體報道稱(chēng)，不久前，國土資源部詢(xún)問(wèn)北京市國土局9月土地成交概況及即將拍賣(mài)的某一地塊的情況，隨后相關(guān)部委向國務(wù)院辦公廳傳達了相關(guān)信息，具體包括地塊基本條件、報價(jià)競價(jià)情況、交易規則、預估樓面價(jià)格等。隨后這一被特殊關(guān)照的地塊被叫停上市，至今未能解凍。