近期各地房?jì)r(jià)呈現穩中有升的態(tài)勢，究其背后的原因，資金回暖對房?jì)r(jià)的助推作用明顯。一方面是銷(xiāo)售資金回籠壓力已經(jīng)大大緩解，另一方面銀行對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的態(tài)度也有所松動(dòng)。
　　有數據顯示，8月末溫州房地產(chǎn)貸款余額在經(jīng)歷17個(gè)月的下降后出現回升，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款合計130.08億元，較今年年初增加了1.15億元。不僅僅是溫州，從全國數據來(lái)看，8月的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增速也出現了明顯提升。根據Wind統計，8月國內銀行對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款共計1024.80億元，同比增長(cháng)了38.31%，同比增幅較7月增加了17個(gè)百分點(diǎn)。7、8月國內銀行的開(kāi)發(fā)貸款同比增幅均在20%以上。相比之下，今年前4個(gè)月的開(kāi)發(fā)貸同比均出現下降，5、6月份樓市大幅回暖之際，開(kāi)發(fā)貸的同比增幅也僅為個(gè)位數。
　　從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)來(lái)看，當前各地銀行業(yè)金融機構對于房地產(chǎn)貸款的支持主要體現在中小戶(hù)型、中低價(jià)位普通商品住房的建設上。部分銀行對于因為市場(chǎng)因素暫時(shí)出現資金周轉困難的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，也在控制風(fēng)險的基礎上，滿(mǎn)足其合理的信貸資金需求。因此，從目前市場(chǎng)情況看，大部分符合信貸要求的房企仍然能夠獲得銀行的信貸支持。
　　與此同時(shí)，銷(xiāo)售回暖使房企的資金壓力得到極大緩解。與去年下半年庫存不斷積壓、資金持續惡化相比，今年3月全國樓市回暖趨勢已經(jīng)明確，大部分企業(yè)處于去庫存狀態(tài)，特別是二三季度樓市銷(xiāo)售不斷創(chuàng )下年內新高，已經(jīng)極大改善了房企的生存環(huán)境，部分房企甚至已經(jīng)提前完成了全年的銷(xiāo)售任務(wù)。中原地產(chǎn)數據顯示，8家公布銷(xiāo)售計劃的品牌房企，前9個(gè)月的平均銷(xiāo)售計劃完成率已經(jīng)達到81%，招商地產(chǎn)、中海地產(chǎn)已經(jīng)超過(guò)年度銷(xiāo)售計劃。
　　事實(shí)上，8月底開(kāi)始的土地市場(chǎng)復蘇就已經(jīng)反映出開(kāi)發(fā)商對于市場(chǎng)見(jiàn)底的判斷。8月以來(lái)，各大開(kāi)發(fā)商開(kāi)始大規�！叭Φ剡\動(dòng)”，熱點(diǎn)地塊的地價(jià)和溢價(jià)率明顯上升。這也反映出房企的資金壓力大幅減輕，并開(kāi)始新一輪補充土地儲備的過(guò)程。
　　正是由于項目周轉順暢、銷(xiāo)售壓力減輕，當前樓市“以?xún)r(jià)換量”已經(jīng)結束，尤其是在土地溢價(jià)已經(jīng)出現上漲的情況下，開(kāi)發(fā)商對利潤的要求將超過(guò)上半年，這使得四季度繼續大規模降價(jià)的情況幾乎難以出現。
　　總體來(lái)看，信貸作為對樓市影響最為關(guān)鍵的因素之一，在近幾個(gè)月內保持了平穩增長(cháng)。業(yè)內人士普遍預計，如果信貸繼續保持當前狀態(tài)，未來(lái)成交量還將維持平穩。一旦信貸出現松動(dòng)，市場(chǎng)則難免再有上漲。不過(guò)，在整體調控政策依然偏緊的背景下，未來(lái)房?jì)r(jià)不會(huì )出現快速反彈，而有可能維持小幅上漲的狀態(tài)。