昨天，有消息稱(chēng)剛需人群公積金貸款申請“爆棚”，批貸和放款時(shí)間已推遲至明年。對此，北京市住房公積金管理中心稱(chēng)，北京公積金貸款申請未出現“爆棚”現象，近期申請貸款人群比上個(gè)季度稍少，市屬公積金批貸時(shí)間仍在15天左右。業(yè)內人士稱(chēng)，有房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員以“批貸慢”為由，忽悠購房者辦理商業(yè)貸款購房。

　　批貸一般耗時(shí)半月

　　昨天，有消息稱(chēng)，在今年中秋、國慶節長(cháng)假前的最后一天，某房地產(chǎn)中介公司多家門(mén)店收到總公司的通知，稱(chēng)由于目前公積金貸款申請數量增加，審核批貸時(shí)間已推遲至明年。根據要求，門(mén)店工作人員應建議客戶(hù)盡量通過(guò)商業(yè)貸款購房，否則可能影響購房進(jìn)度。
　　消息還稱(chēng)，多名房地產(chǎn)中介人士表示，正常情況下，公積金貸款審核、批貸速度原本就較慢，而近期由于申請數量大增，審核、批貸的速度更慢，公積金貸款的審核需要一個(gè)半月至兩個(gè)月時(shí)間，而商業(yè)貸款只需要15天到20天。申請國管公積金貸款的耗時(shí)比市管公積金更長(cháng)。
　　對此，北京市住房公積金管理中心相關(guān)負責人昨天表示，北京不存在“審核批貸時(shí)間推遲至明年”的現象。該負責人介紹，目前北京新房和二手房加在一起，每天辦理公積金貸款的人數在100多筆，與上個(gè)季度相比還有所減少。公積金購房貸款批貸時(shí)長(cháng)仍在15天左右，不會(huì )超過(guò)20天，“根本沒(méi)有出現爆棚現象，更不可能今年申請推遲到明年放款�！痹撠撠熑吮硎�，國管公積金批貸時(shí)間稍微長(cháng)一些，但也不可能排隊到明年。
　　該負責人表示，申請公積金貸款慢，有的是因為中介公司業(yè)務(wù)員不熟練，程序走得慢；有的是因為需要二手房買(mǎi)賣(mài)雙方配合，而雙方時(shí)間總是不湊巧，導致辦理完成公積金貸款的時(shí)間較長(cháng)。

　　推銷(xiāo)商貸可拿返點(diǎn)

　　事實(shí)上，對于剛需人群而言，購房時(shí)首選的仍是公積金貸款。目前5年期以上公積金貸款利率為4.5%，而5年期以上商業(yè)貸款利率即使打8.5折也要5.568%。以貸款金額80萬(wàn)元、期限30年為例，公積金貸款的月供比商業(yè)貸款少523.02元/月，利息總額少18.8萬(wàn)元。
　　此外，記者從多家房產(chǎn)中介了解到，銀行商業(yè)貸款確實(shí)比公積金貸款稍快，一般一兩周就能批貸，不過(guò)銀行購房貸款也有額度限制，不會(huì )鼓勵購房者商貸。既然購房者和銀行都更傾向于公積金貸款，為什么部分中介業(yè)務(wù)員會(huì )建議購房者商貸？
　　一名知情人士稱(chēng)，業(yè)務(wù)員“忽悠”購房者商貸，主要是因為購房者辦理商業(yè)貸款后，業(yè)務(wù)員能夠拿到一定比例的返點(diǎn)提成。熟悉房產(chǎn)中介行業(yè)操作的多名業(yè)內人士也證實(shí)了這一點(diǎn)。
　　北京市住房公積金管理中心相關(guān)負責人提醒購房者，應理性看待和選擇購房貸款種類(lèi)。北京住房公積金客服熱線(xiàn)為96155，市民可撥打熱線(xiàn)電話(huà)咨詢(xún)相關(guān)業(yè)務(wù)和政策解釋。