受成交量下滑、需求疲軟等因素影響，北京不少區域二手房?jì)r(jià)格松動(dòng)，從而導致二手房均價(jià)首次出現同比下降。業(yè)內人士預計，北京二手房均價(jià)在春節前上漲的可能性不大。
　　記者從北京住建委網(wǎng)站了解到，截至10月20日，北京全市二手住宅成交量為5436套，與上月同期相比下跌了28.7%，創(chuàng )近6個(gè)月以來(lái)新低。而更令人關(guān)注的是，二手房?jì)r(jià)也開(kāi)始出現松動(dòng)，據偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的統計，同期內二手住宅的成交均價(jià)為23152元/平方米，與9月同期的房?jì)r(jià)相比下跌了1.5%。
　　據了解，在此之前北京二手住宅成交量已經(jīng)經(jīng)歷了連續三個(gè)月的回落，但房?jì)r(jià)同比回落還是今年以來(lái)的第一次。
　　實(shí)際上，自今年二三季度以來(lái)，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)購房需求集中釋放，到三季度，有效需求已經(jīng)嚴重透支，而限購政策之下新增符合購房資格的購房需求有限，這使得當前購房需求疲軟，市場(chǎng)難以支撐。
　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉表示，北京二手房連續三個(gè)月成交回落，市場(chǎng)的轉冷開(kāi)始逐步影響業(yè)主對后市房?jì)r(jià)的預期，一些有誠意賣(mài)房的業(yè)主開(kāi)始主動(dòng)調低房屋報價(jià)或者增大房屋議價(jià)空間，這是二手房?jì)r(jià)回落的主要原因。
　　據偉業(yè)我愛(ài)我家的門(mén)店監控數據，和平里、崇文門(mén)、西城、回龍觀(guān)、清河等區域的房?jì)r(jià)都有小幅回落。不過(guò)，由于目前房?jì)r(jià)沖高回落的幅度并不明顯，房?jì)r(jià)依然處于高位，使得不少購房預算相對有限的剛需客戶(hù)持幣觀(guān)望，等待今年年底或明年年初房?jì)r(jià)的進(jìn)一步回落。
　　“春節前房?jì)r(jià)繼續上漲的可能性不大，”胡景暉表示，經(jīng)過(guò)一年多的調整，北京近遠郊區縣，以及全市的整體二手房?jì)r(jià)格都將有所回落，但是房?jì)r(jià)不會(huì )出現暴漲或暴跌的局面。