在實(shí)現全年目標幾成定局之后，開(kāi)發(fā)商放慢了推盤(pán)節奏。來(lái)自亞豪機構、中原地產(chǎn)的統計數據顯示，11月份，包括常楹公元、路勁世界城、九章別墅、海悅公館在內的7個(gè)純新盤(pán)項目計劃入市，另外還有包括太陽(yáng)公元、中國鐵建·花語(yǔ)城、中糧萬(wàn)科紫云庭在內的15個(gè)老項目后期準備開(kāi)盤(pán)。二者累加，11月計劃開(kāi)盤(pán)項目數量共計僅22個(gè)，相比9、10月大幅減少3成，這也意味著(zhù)北京樓市2012年的主力銷(xiāo)售季已經(jīng)落幕。

　　新增供應或降3成

　　今年9月份，北京48個(gè)項目集中入市，單月新增供應量達到了11000多套，創(chuàng )下年內新高。但繼上月市場(chǎng)供應達到年度頂峰之后，進(jìn)入10月項目入市情況開(kāi)始出現回落。根據亞豪機構統計數據顯示，9月1-18日北京共有10個(gè)項目入市，比9月同期減少了15個(gè)。
　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計數據顯示：預期在11月上市的項目數量將比9-10月的平均水平減少30%以上，特別是適宜剛需的郊區熱點(diǎn)項目供應量有所減少，在年底大部分開(kāi)發(fā)商將以消化前期庫存為主。
　　亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析認為，最近數月市場(chǎng)成交一直維持在較高位水平，大量項目以?xún)r(jià)換量的策略已經(jīng)取得成效，部分房企已經(jīng)圓滿(mǎn)完成2012年度的銷(xiāo)售任務(wù)，因此并不急于再推出新的房源。

　　新老項目齊漲價(jià)

　　從開(kāi)盤(pán)項目特征來(lái)看，11月預計開(kāi)盤(pán)項目中純新盤(pán)所占比重大幅減少，22個(gè)項目中僅有7個(gè)純新盤(pán)。在已公布開(kāi)盤(pán)價(jià)格的老項目后期中有80%出現價(jià)格上漲，部分項目比上次開(kāi)盤(pán)上漲20%。
　　除老項目后期紛紛漲價(jià)外，11月計劃入市的純新盤(pán)也相當高調，定價(jià)策略一改前期同類(lèi)型項目低價(jià)入市的作風(fēng)，紛紛看齊區域最高價(jià)。亞豪機構統計數據顯示，朝陽(yáng)區的常楹公元宣稱(chēng)目前區域內最高價(jià)在28000元/平方米左右，項目開(kāi)盤(pán)將略低于這一價(jià)格，而大興區的海悅公館項目目前報價(jià)為16000元/平方米，與目前售價(jià)最高的精裝項目金融街融匯齊平。
　　對于近期開(kāi)發(fā)商的漲價(jià)行為，偉業(yè)顧問(wèn)市場(chǎng)發(fā)展部總經(jīng)理袁陽(yáng)指出，在經(jīng)濟趨穩、政府無(wú)后顧之憂(yōu)后，關(guān)于房?jì)r(jià)，攸關(guān)民生，一旦出現明確上漲的苗頭后，不能排除政府會(huì )出臺更嚴厲的調控措施。所以，在調控仍將繼續、房?jì)r(jià)上漲空間有限的情況下，房企應盡快開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售以確保利潤空間。