房地產(chǎn)成本為啥不敢公開(kāi)
2012-10-23   作者:徐娟  來(lái)源:人民日報海外版
 
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  近日,陜西省住建廳和省物價(jià)局聯(lián)合下發(fā)通知,要求各地分區域測算住房項目成本,公布區域住房銷(xiāo)售價(jià)格區間,控制房地產(chǎn)利潤在10%左右。超出價(jià)格區間的商品房將無(wú)法在價(jià)格主管部門(mén)備案,也無(wú)法取得預售證。
  很顯然,陜西此舉的目的在于防止房?jì)r(jià)反彈,引導剛需人群理性購房。把控制房?jì)r(jià)與控制開(kāi)發(fā)商利潤直接掛鉤,打到了房?jì)r(jià)虛高的“七寸”,如果這項政策得到不折不扣的落實(shí),相信將進(jìn)一步促進(jìn)房?jì)r(jià)合理回歸,這也是公眾所期望的。
  現在的問(wèn)題是,要將房地產(chǎn)利潤控制在10%左右,首要的前提是向社會(huì )公開(kāi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的真實(shí)成本。2006年,廣東省人大代表朱列玉就向有關(guān)部門(mén)提出公開(kāi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本、遏制房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)的建議,但被拒絕。理由很“簡(jiǎn)單”:公開(kāi)商品房成本,容易造成對企業(yè)商業(yè)秘密的侵犯和對公平競爭環(huán)境的影響。從那以后,盡管類(lèi)似呼聲不絕于耳,但收效甚微,至今也沒(méi)有看到哪家房地產(chǎn)企業(yè)自曝開(kāi)發(fā)成本。
  那么,開(kāi)發(fā)商為何不愿公布成本呢?或許可以從前不久原全國人大常委會(huì )副委員長(cháng)成思危公布的一項調查結果中找到答案。他指出:“在房?jì)r(jià)中,房子土地和建筑成本占50%,政府稅費占20%,開(kāi)發(fā)商占30%。這30%里,有一部分是開(kāi)發(fā)商最不愿意公布的,說(shuō)白了就是各種灰色費用!睂⒏鞣N灰色費用也就是非開(kāi)發(fā)費用列入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本,傳遞出一個(gè)信號,這就是腐敗和暴利直接導致了房地產(chǎn)價(jià)格的居高不下。而要合理確定房產(chǎn)價(jià)格,控制開(kāi)發(fā)商的盈利幅度,使房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性并健康發(fā)展,沒(méi)有實(shí)打實(shí)地核算和公開(kāi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本,一切只能是空中樓閣。
  開(kāi)發(fā)商不愿公布成本的背后是不敢公布。那么,公布了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本又會(huì )造成怎樣的情形?簡(jiǎn)言之,不外有三:一是將使開(kāi)發(fā)商所謂的種種灰色費用的秘密一覽無(wú)遺;二是將腐敗官員在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的經(jīng)濟犯罪行為暴露于光天化日之下;三是將開(kāi)發(fā)商牟取暴利的遮羞布徹底揭開(kāi)。當然這樣做,開(kāi)發(fā)商和一些既得利益者是一百個(gè)不情愿,而普普通通渴望“適者有其居”的老百姓則是拍手稱(chēng)快。
  由此可見(jiàn),陜西省要實(shí)現將房地產(chǎn)利潤控制在10%左右的目標,讓房地產(chǎn)“隱性成本”無(wú)處遁形,實(shí)實(shí)在在地公布房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本是第一步,也是關(guān)鍵重要的一步。我們希望這一天到來(lái)得快些、再快些。
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