近日，陜西省住建廳和省物價(jià)局聯(lián)合下發(fā)通知，要求各地分區域測算住房項目成本，公布區域住房銷(xiāo)售價(jià)格區間，控制房地產(chǎn)利潤在10%左右。超出價(jià)格區間的商品房將無(wú)法在價(jià)格主管部門(mén)備案，也無(wú)法取得預售證。
　　很顯然，陜西此舉的目的在于防止房?jì)r(jià)反彈，引導剛需人群理性購房。把控制房?jì)r(jià)與控制開(kāi)發(fā)商利潤直接掛鉤，打到了房?jì)r(jià)虛高的“七寸”，如果這項政策得到不折不扣的落實(shí)，相信將進(jìn)一步促進(jìn)房?jì)r(jià)合理回歸，這也是公眾所期望的。
　　現在的問(wèn)題是，要將房地產(chǎn)利潤控制在10%左右，首要的前提是向社會(huì )公開(kāi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的真實(shí)成本。2006年，廣東省人大代表朱列玉就向有關(guān)部門(mén)提出公開(kāi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本、遏制房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)的建議，但被拒絕。理由很“簡(jiǎn)單”：公開(kāi)商品房成本，容易造成對企業(yè)商業(yè)秘密的侵犯和對公平競爭環(huán)境的影響。從那以后，盡管類(lèi)似呼聲不絕于耳，但收效甚微，至今也沒(méi)有看到哪家房地產(chǎn)企業(yè)自曝開(kāi)發(fā)成本。
　　那么，開(kāi)發(fā)商為何不愿公布成本呢？或許可以從前不久原全國人大常委會(huì )副委員長(cháng)成思危公布的一項調查結果中找到答案。他指出：“在房?jì)r(jià)中，房子土地和建筑成本占50%，政府稅費占20%，開(kāi)發(fā)商占30%。這30%里，有一部分是開(kāi)發(fā)商最不愿意公布的，說(shuō)白了就是各種灰色費用�！睂⒏鞣N灰色費用也就是非開(kāi)發(fā)費用列入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本，傳遞出一個(gè)信號，這就是腐敗和暴利直接導致了房地產(chǎn)價(jià)格的居高不下。而要合理確定房產(chǎn)價(jià)格，控制開(kāi)發(fā)商的盈利幅度，使房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性并健康發(fā)展，沒(méi)有實(shí)打實(shí)地核算和公開(kāi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本，一切只能是空中樓閣。
　　開(kāi)發(fā)商不愿公布成本的背后是不敢公布。那么，公布了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本又會(huì )造成怎樣的情形？簡(jiǎn)言之，不外有三：一是將使開(kāi)發(fā)商所謂的種種灰色費用的秘密一覽無(wú)遺；二是將腐敗官員在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的經(jīng)濟犯罪行為暴露于光天化日之下；三是將開(kāi)發(fā)商牟取暴利的遮羞布徹底揭開(kāi)。當然這樣做，開(kāi)發(fā)商和一些既得利益者是一百個(gè)不情愿，而普普通通渴望“適者有其居”的老百姓則是拍手稱(chēng)快。
　　由此可見(jiàn)，陜西省要實(shí)現將房地產(chǎn)利潤控制在10%左右的目標，讓房地產(chǎn)“隱性成本”無(wú)處遁形，實(shí)實(shí)在在地公布房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本是第一步，也是關(guān)鍵重要的一步。我們希望這一天到來(lái)得快些、再快些。