昨天，央行公布2012年三季度金融機構貸款投向統計報告。2012年9月末全部金融機構人民幣各項貸款余額61.51萬(wàn)億元，同比增長(cháng)16.3%，前三季度增加6.72萬(wàn)億元，同比多增1.04萬(wàn)億元。其中，房地產(chǎn)貸款余額11.74萬(wàn)億元，同比增長(cháng)12.2%。
　　三季度房地產(chǎn)貸款增長(cháng)加快，主要是個(gè)人購房貸款、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增速回升。數據顯示，9月末，主要金融機構及主要農村金融機構、城市信用社、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款余額11.74萬(wàn)億元，同比增長(cháng)12.2%，比上季度末高1.9個(gè)百分點(diǎn)；前三季度增加9821億元，同比少增102億元，前三季度增量占同期各項貸款增量的15.4%，比1-8月占比高1.3個(gè)百分點(diǎn)。
　　貸款結構方面，9月末，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額8461億元，同比增長(cháng)7.3%，增速比上季度末高6.5個(gè)百分點(diǎn)。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額2.96萬(wàn)億元，同比增長(cháng)12.1%，增速比上季度末高0.8個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人購房貸款余額7.8萬(wàn)億元，同比增長(cháng)12.6%，增速比上季度末高1.6個(gè)百分點(diǎn)；前三季度增加6728億元，同比少增850億元。
　　保障性住房開(kāi)發(fā)方面，截至9月末，貸款余額5215億元，同比增長(cháng)61.7%，增速比上季度末低1個(gè)百分點(diǎn)。前三季度增加1300億元，占同期房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增量的60.2%，比1-8月占比低0.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　>>分析房地產(chǎn)信貸政策并未松動(dòng)

　　房地產(chǎn)貸款數據的增長(cháng)是否意味著(zhù)信貸政策有所松動(dòng)？專(zhuān)家似乎并不同意。
　　中國人民大學(xué)財政金融學(xué)院副院長(cháng)趙錫軍認為，目前沒(méi)有明確的跡象顯示出金融機構對房地產(chǎn)行業(yè)的信貸有所放松，上述數據的增加只是其他領(lǐng)域的投資有所放緩的情況下出現的此消彼長(cháng)的數據表現。
　　光大銀行資金部首席宏觀(guān)分析師盛宏清認為，就房地產(chǎn)市場(chǎng)整體而言，今年面臨的主要問(wèn)題之一是去庫存化，目前來(lái)看完成得不錯。在房地產(chǎn)貸款結構性問(wèn)題上，個(gè)人購房貸款和保障性購房貸款的增加占了很大一部分，個(gè)人購房按揭貸款的上升與剛需增加有關(guān)，保障性住房貸款的增加主要與政府對保障性住房的建設有關(guān)。政策層面上目前更加關(guān)注在嚴厲的調控政策下，從信貸投放角度去調整房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系，以平抑房?jì)r(jià)上漲的壓力。