在房地產(chǎn)調控政策上屢有“驚人之舉”的珠海日前再次出臺新政，明確土地閑置滿(mǎn)1年可無(wú)償收回。這一“新政”被認為甚至比國土部的相關(guān)規定還要嚴格。
　　但據《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，2010年以來(lái)，珠海土地市場(chǎng)中住宅地塊最終成交的數量并不是很多，珠海土地新政對住宅市場(chǎng)的影響或將有限。

　　閑置1年內收20%閑置費

　　針對土地閑置問(wèn)題，珠海市法制局日前披露的一則《珠海市閑置土地處置辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《處置辦法》），對閑置1年以?xún)鹊耐恋貙⒄魇胀恋貎r(jià)款總額20%的土地閑置費，對閑置1年以上的將作無(wú)償收回使用權處理。該《處置辦法》將于11月開(kāi)始執行。
　　《處置辦法》稱(chēng)，“土地閑置滿(mǎn)1年的，由國土部門(mén)報經(jīng)市人民政府批準后，向國有建設用地使用權人下達《收回國有建設用地使用權決定書(shū)》，無(wú)償收回國有建設用地使用權。閑置土地設有抵押權的，同時(shí)抄送相關(guān)土地抵押權人�！�
　　對于閑置土地不滿(mǎn)1年的，珠海市擬征收土地閑置費，土地閑置費則每年按照國有建設用地使用權人實(shí)際應繳土地價(jià)款總額的20%計征。國有建設用地使用權有償使用（劃撥）合同對土地閑置費征收標準有約定的，按照合同約定標準計征。
　　珠海于2006年出臺《珠海市國有土地閑置費征收實(shí)施辦法》規定，土地閑置滿(mǎn)兩年政府才可以收回，與國土部的相關(guān)規定一致，而本次的“新政”被認為比國土局的規定更為嚴格。

　　近兩年住宅用地出讓較少

　　“其實(shí)私底下早就在按照這個(gè)標準執行了，只不過(guò)現在公開(kāi)了而已�！币晃恢楹１镜亻_(kāi)發(fā)商的高層向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露。
　　該高層認為，新規的出臺，除了打擊土地閑置行為之外，也不排除地方政府借收回地塊之后再出讓或者征收閑置費來(lái)增加土地收入。
　　數據顯示，近年來(lái)珠海土地市場(chǎng)并不火熱。2011年年初，珠海市預計全年土地出讓收入可達88億元，但最終只有53.5億元。而在去年年底出臺的“雙限令”則進(jìn)一步打擊了土地市場(chǎng)的熱情。記者根據珠海搜房網(wǎng)數據監控中心提供的數據統計，截至10月11日，珠海市已成交的土地總金額僅為62.6億元。
　　表現更為“冷清”的是在住宅用地。上述機構統計顯示，2010年~2012年（截至目前），珠海市住宅用地（含商住地塊）的成交數量分別只有3宗、11宗和6宗，總占地面積僅有37.7萬(wàn)平方米、85.3萬(wàn)平方米和40.3萬(wàn)平方米。
　　短期之內，《處置辦法》的影響將集中表現在近兩年出讓的地塊。相關(guān)分析認為，由于住宅用地出讓數量較少，所以對住宅用地市場(chǎng)的影響將很有限。
　　經(jīng)緯行研究中心總監朱欣苑認為，《處置辦法》的出臺增強了政府的主動(dòng)權，同時(shí)也會(huì )加速土地進(jìn)入市場(chǎng)流通的速度。對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，“真正想做開(kāi)發(fā)的其實(shí)不會(huì )受什么影響，不過(guò)囤地確實(shí)會(huì )受到很大限制�！�