受房地產(chǎn)調控政策影響，一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量大幅萎縮，部分房企陷入不敷出甚至債臺高筑的窘境。其中有國資參與的房地產(chǎn)企業(yè)中，國資逃離現象頻現。業(yè)內人士表示，產(chǎn)權市場(chǎng)房地產(chǎn)交易活躍，但是由于國資退出的項目往往是盈利差、負債多，真正愿意接盤(pán)的人少。
連年虧損 國資撤離
國有獨資公司上海興城建設發(fā)展有限公司將持有上海鼎榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1%股權在上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所掛牌出售，掛牌售價(jià)7250萬(wàn)元，且公告中提示，受讓方須同意繼續繼承本次產(chǎn)權涉及標的企業(yè)的債權債務(wù)。
據悉，上海鼎榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2003年5月，注冊資本3.14億美元，經(jīng)營(yíng)范圍包括在受讓地塊上海市盧灣區打浦橋街道55街坊1/6丘內從事房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)建設，商品房銷(xiāo)售、租賃、房地產(chǎn)中介咨詢(xún)、物業(yè)管理。其中香港富樂(lè )國際有限公司控股標的公司，并持有其99%股權。
公司公布的財務(wù)指標連續兩年凈利潤虧損。2011年公司實(shí)現營(yíng)收2.98億元，凈利潤虧損2070.19萬(wàn)元，所有者權益22.33億元；2010年公司全年營(yíng)收1753.76萬(wàn)元，凈利潤虧損2681.99萬(wàn)元，所有者權益12.98億元。2012年9月，經(jīng)上海財瑞資產(chǎn)評估有限公司核準，轉讓標的對應評估價(jià)值5977.06萬(wàn)元，溢價(jià)21.3%。
本項目的控股股東已明確表示在同等條件下行使優(yōu)先購買(mǎi)權，此外，公告還披露了徐家匯路618號地下商場(chǎng)辦理大產(chǎn)證預計需補繳土地出讓金2.08億元，已預估在土地成本和應付賬款中；2012年5月15日瑞金二路411(A)號(A樓)、411(B)號(B樓)、徐家匯路618號1-5層及相應的土地使用權已設立抵押，抵押權人為交通銀行股份有限公司上海分行，抵押期限自2012年5月15日至2021年12月21日，借款總額不超過(guò)人民幣17億元。
近日，天津產(chǎn)權交易所掛牌信息，一線(xiàn)房企天津松江生態(tài)建設開(kāi)發(fā)有限公司100%股權將被三國資股東聯(lián)合掛牌出售，售價(jià)1.03億元。
公開(kāi)資料顯示，天津松江生態(tài)建設開(kāi)發(fā)有限公司成立于2009年，注冊資本1億元，經(jīng)營(yíng)范圍包括市政、公路、土木工程項目的建設開(kāi)發(fā)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；園林景觀(guān)設計與施工；以自有資金對房地產(chǎn)投資；商品房銷(xiāo)售。天津松江集團有限公司、天津濱海資產(chǎn)管理有限公司、天津市松江生態(tài)產(chǎn)業(yè)有限公司分別持有公司68%、26%、6%股份。
2011年標的公司未實(shí)現營(yíng)收，凈利潤虧損461.83萬(wàn)元，所有者權益9228.23萬(wàn)元。截至8月底，公司凈利潤虧損109.73萬(wàn)元，資產(chǎn)總計6.57億元，所有者權益8006.71萬(wàn)元。轉讓標的對應評估值10281.14萬(wàn)元與掛牌售價(jià)相同。
公告提出，最終受讓方需在簽約后20日內代標的企業(yè)償還所欠的與公司股東間往來(lái)借款及利息。其中截至評估基準日，借天津濱海資產(chǎn)管理有限公司5067.66萬(wàn)元，應付利息707.29萬(wàn)元；借天津市松江生態(tài)產(chǎn)業(yè)有限公司7426.96萬(wàn)元，應付利息1733.73萬(wàn)元；借天津濱海發(fā)展投資控股有限公司2.56億元，應付利息1576.58萬(wàn)元。
此外，上海奉通置業(yè)有限公司和上海江海置業(yè)有限公司合計持有的上海賢通置業(yè)有限公司100%股權及轉讓方對標的公司47433.92萬(wàn)元債權日前掛牌轉讓?zhuān)瑨炫苾r(jià)格為48466.23萬(wàn)元。轉讓方都隸屬于上海國資委。
財務(wù)數據顯示，2012年前8月未實(shí)現營(yíng)業(yè)收入，凈利潤3106元。以2012年8月31日為評估基準日，資產(chǎn)總計賬面值為48434.23萬(wàn)元，評估值為48466.23萬(wàn)元；凈資產(chǎn)賬面值為1000.31萬(wàn)元，評估值為1032.31萬(wàn)元。
意向受讓方或其股權關(guān)聯(lián)公司必須有在中華人民共和國境內單獨開(kāi)發(fā)并開(kāi)業(yè)的大型綜合體項目不少于3個(gè)、每個(gè)項目持有面積不少于10萬(wàn)平方米的相關(guān)經(jīng)驗。意向受讓方或其股權關(guān)聯(lián)公司有地鐵上蓋商業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗，意向受讓方或其股權關(guān)聯(lián)公司凈資產(chǎn)不少于15億元。本項目不接受聯(lián)合受讓。
市場(chǎng)活躍 接盤(pán)者少
今年房地產(chǎn)行業(yè)在產(chǎn)權市場(chǎng)的交易十分活躍。中國證券報記者粗略統計一下北京產(chǎn)權交易所和上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所每周的數據報告，發(fā)現有60%的周報披露的數據顯示房地產(chǎn)業(yè)交易金額和掛牌金額居前。而據北京產(chǎn)權交易所今年半年報顯示，房地產(chǎn)業(yè)成交金額居各行業(yè)第二，三季報則排到第一。
而看似活躍的背后，其實(shí)不然。一位產(chǎn)權人士告訴記者，房地產(chǎn)項目由于金額較大，成交一筆一般都能占到一周交易總額的前列，如果按交易宗數來(lái)算，房地產(chǎn)行業(yè)成交宗數還是比較低的。
而根據北交所發(fā)布的交易數據顯示，今年上半年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)共成交34宗，其中有中國冶金地質(zhì)總局等11家非房地產(chǎn)主業(yè)的央企，通過(guò)北交所轉讓13宗房地產(chǎn)項目，成交額為7.37億元。對比一季度數據，二季度央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)環(huán)比僅增長(cháng)不到10%。
北京產(chǎn)權交易所董事長(cháng)熊焰公開(kāi)表示，從今年業(yè)務(wù)部門(mén)的數據來(lái)看，這項業(yè)務(wù)無(wú)論從項目數量或是資產(chǎn)保值增值率來(lái)看增長(cháng)都有限，甚至許多央企要退出卻無(wú)人接盤(pán)。
業(yè)內人士表示，很多央企的房地產(chǎn)項目由于拿地的價(jià)錢(qián)高，在當前行情下很難出手。即使市場(chǎng)不好，成本在那兒，央企不會(huì )降到成本以下去承擔國有資產(chǎn)流失的責任。即便是到交易所掛牌，也是一些比較差的項目，而且對受讓方要求比較高，因此愿意接盤(pán)的人少。