剛剛過(guò)去的周六，香港政府宣布開(kāi)始實(shí)施提高炒樓的額外印花稅政策：買(mǎi)樓半年內轉手須征收成交價(jià)20%的額外印花稅，非香港永久居民及公司買(mǎi)家須再征收15%的額外印花稅，這意味著(zhù)今后非港籍人士或公司買(mǎi)家在港買(mǎi)房后半年內再轉手，最多要交35%的印花稅。對此，多位香港業(yè)內人士昨天在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示很突然，并認為會(huì )引發(fā)香港房?jì)r(jià)下跌，促使熱錢(qián)流入股市而催漲股價(jià)。
　　作為今年香港樓市的第一大賣(mài)家企業(yè)相關(guān)負責人，長(cháng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)投資有限公司董事郭子威表示，并沒(méi)有料想到政府會(huì )突然出臺增稅政策，無(wú)論新房和二手房的降溫都會(huì )立竿見(jiàn)影。據郭子威介紹，目前非港籍人士到香港買(mǎi)房的比例大約占到20%，其中不乏很多豪宅客戶(hù)和短線(xiàn)投資者，“增稅政策首先會(huì )從心理上打壓上述買(mǎi)家，香港樓市很快會(huì )冷卻下來(lái)，進(jìn)入一段時(shí)間的觀(guān)望博弈期�！�
　　從金融危機后，香港樓市開(kāi)始止跌回暖，尤其是2%至2.5%的貸款利率，吸引了眾多投資客近兩三年來(lái)重新回到香港投資房產(chǎn)。在郭子威看來(lái)，受到美元匯率的影響，低利率的情況在未來(lái)幾年內仍難有轉變，但當前歐債危機沒(méi)有解決、中國經(jīng)濟增長(cháng)不如前兩年，國際買(mǎi)家投資香港房產(chǎn)并非真正看重房產(chǎn)價(jià)值，而是對中國經(jīng)濟的“軟著(zhù)陸”抱有信心�！凹由厦绹�貨幣政策和香港有直接的聯(lián)系，因此很多熱錢(qián)流入香港，房地產(chǎn)只是他們拿錢(qián)進(jìn)入香港的手段之一。如今提高了進(jìn)入樓市的門(mén)檻，接下來(lái)這部分資金一定會(huì )轉而向香港股市流入，很多公司股價(jià)會(huì )出現不小的增幅�！惫�子威判斷說(shuō)。
　　在香港起家的中原地產(chǎn)則對新政給市場(chǎng)帶來(lái)的影響更為悲觀(guān)。中原地產(chǎn)亞太區住宅部總裁陳永杰認為，新措施屬“非常辣招”。加大稅率及延長(cháng)額外印花稅年期，使得本來(lái)就已短缺的香港二手房源進(jìn)一步縮減，而提高非港籍人士的買(mǎi)房稅率，會(huì )令香港物業(yè)流動(dòng)量大大降低�！拔蚁嘈�，此舉將會(huì )大大降低香港物業(yè)于國際市場(chǎng)的吸引力。預計新措施或會(huì )令本港樓價(jià)下調10%至15%�！贝送�，陳永杰表示會(huì )與中原地產(chǎn)老板施永青商議對策，重新討論集團的擴張計劃。