香港嚴控外地人炒樓 印花稅35%
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港版樓市調控立竿見(jiàn)影
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2012-10-29 作者: 來(lái)源:北京晨報
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剛剛過(guò)去的周六,香港政府宣布開(kāi)始實(shí)施提高炒樓的額外印花稅政策:買(mǎi)樓半年內轉手須征收成交價(jià)20%的額外印花稅,非香港永久居民及公司買(mǎi)家須再征收15%的額外印花稅,這意味著(zhù)今后非港籍人士或公司買(mǎi)家在港買(mǎi)房后半年內再轉手,最多要交35%的印花稅。對此,多位香港業(yè)內人士昨天在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示很突然,并認為會(huì )引發(fā)香港房?jì)r(jià)下跌,促使熱錢(qián)流入股市而催漲股價(jià)。 作為今年香港樓市的第一大賣(mài)家企業(yè)相關(guān)負責人,長(cháng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)投資有限公司董事郭子威表示,并沒(méi)有料想到政府會(huì )突然出臺增稅政策,無(wú)論新房和二手房的降溫都會(huì )立竿見(jiàn)影。據郭子威介紹,目前非港籍人士到香港買(mǎi)房的比例大約占到20%,其中不乏很多豪宅客戶(hù)和短線(xiàn)投資者,“增稅政策首先會(huì )從心理上打壓上述買(mǎi)家,香港樓市很快會(huì )冷卻下來(lái),進(jìn)入一段時(shí)間的觀(guān)望博弈期!
從金融危機后,香港樓市開(kāi)始止跌回暖,尤其是2%至2.5%的貸款利率,吸引了眾多投資客近兩三年來(lái)重新回到香港投資房產(chǎn)。在郭子威看來(lái),受到美元匯率的影響,低利率的情況在未來(lái)幾年內仍難有轉變,但當前歐債危機沒(méi)有解決、中國經(jīng)濟增長(cháng)不如前兩年,國際買(mǎi)家投資香港房產(chǎn)并非真正看重房產(chǎn)價(jià)值,而是對中國經(jīng)濟的“軟著(zhù)陸”抱有信心!凹由厦绹泿耪吆拖愀塾兄苯拥穆(lián)系,因此很多熱錢(qián)流入香港,房地產(chǎn)只是他們拿錢(qián)進(jìn)入香港的手段之一。如今提高了進(jìn)入樓市的門(mén)檻,接下來(lái)這部分資金一定會(huì )轉而向香港股市流入,很多公司股價(jià)會(huì )出現不小的增幅!惫油袛嗾f(shuō)。 在香港起家的中原地產(chǎn)則對新政給市場(chǎng)帶來(lái)的影響更為悲觀(guān)。中原地產(chǎn)亞太區住宅部總裁陳永杰認為,新措施屬“非常辣招”。加大稅率及延長(cháng)額外印花稅年期,使得本來(lái)就已短缺的香港二手房源進(jìn)一步縮減,而提高非港籍人士的買(mǎi)房稅率,會(huì )令香港物業(yè)流動(dòng)量大大降低!拔蚁嘈,此舉將會(huì )大大降低香港物業(yè)于國際市場(chǎng)的吸引力。預計新措施或會(huì )令本港樓價(jià)下調10%至15%!贝送,陳永杰表示會(huì )與中原地產(chǎn)老板施永青商議對策,重新討論集團的擴張計劃。
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