離年終還有兩個(gè)月，不少開(kāi)發(fā)商又想“搶收”一波。
上周末，上海樓市剛需、改善型、中高端均有樓盤(pán)入市，推盤(pán)樓盤(pán)數量達到10個(gè)以上，由于價(jià)格穩中略高，總體銷(xiāo)售較為平穩，推盤(pán)樓盤(pán)均獲得30%～50%的去化率。
中房信分析師薛建雄表示，目前中高端樓盤(pán)都在努力銷(xiāo)售，但市場(chǎng)總體不溫不火。11月中高端樓盤(pán)還會(huì )加大推盤(pán)，因為年終是中高端樓盤(pán)推盤(pán)的較好時(shí)機，定價(jià)總體會(huì )比較穩，性?xún)r(jià)比一般的樓盤(pán)銷(xiāo)售會(huì )停在那里，而前期銷(xiāo)售較好的樓盤(pán)則會(huì )有所加價(jià)。
剛需盤(pán)成交平穩
昨日下午，據閔行嘉怡水岸售樓處銷(xiāo)售人員介紹，該樓盤(pán)此次加推126套兩房，意向客戶(hù)可享受1萬(wàn)元抵扣7萬(wàn)元優(yōu)惠，一次性付款享9.5折優(yōu)惠，貸款客戶(hù)為9.6折，“優(yōu)惠后均價(jià)1.5萬(wàn)-1.6萬(wàn)元/平方米，價(jià)格和優(yōu)惠幅度與前兩次推盤(pán)基本持平�！爆F場(chǎng)吸引了一些看房客戶(hù)，截至昨日下午4時(shí)，銷(xiāo)控表顯示的銷(xiāo)售套數為33套。
不過(guò)該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商相關(guān)負責人表示，該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)兩天，實(shí)際銷(xiāo)售的套數為64套，“銷(xiāo)控表可能存在沒(méi)有及時(shí)更新的情況�！痹撠撠熑苏f(shuō)，樓盤(pán)前兩次推盤(pán)，由于價(jià)格較為適中，戶(hù)型以中小戶(hù)型為主，銷(xiāo)售情況良好，“這次加推的房源位置更好一些，因此價(jià)格稍微有些提高。同時(shí)這次積累客戶(hù)的時(shí)間也較短，我們是國慶長(cháng)假以后才開(kāi)始積累客戶(hù)的，只有兩個(gè)多星期時(shí)間�！�
其余在上周末推盤(pán)的剛需樓盤(pán)成交情況也呈現出平穩態(tài)勢。浦東麗都華庭售樓處人員表示，此次系樓盤(pán)第一次開(kāi)盤(pán)，毛坯房9500元/平方米起價(jià)，精裝11000元/平方米起，開(kāi)盤(pán)期間每平方米減500元，“250多套，已賣(mài)出六七十套�！奔味ㄐ鲁巧猩铣鞘蹣翘幦藛T表示，此次推出50余套兩房，均價(jià)1.3萬(wàn)-1.4萬(wàn)元/平方米，“已售出20余套�！蓖瑵櫡圃�(shī)艾倫售樓處人員稱(chēng)，此次推出100多套兩房、三房，兩房?jì)?yōu)惠后總價(jià)在130萬(wàn)-140萬(wàn)元，得知記者身份后，稱(chēng)“銷(xiāo)售情況很好”。
改善型的萬(wàn)科城花新園售樓處人員表示，此次推出44套三房，均價(jià)在28000元/平方米左右，“已賣(mài)出22套�！�
“11月剛需不會(huì )平靜”
兩個(gè)均位于浦東的中高端樓盤(pán)中，綠城玉蘭花園推出10多套320平方米大平層，均價(jià)5.5萬(wàn)元/平方米，全款9.6折，貸款9.8折。據樓盤(pán)相關(guān)負責人介紹，開(kāi)盤(pán)兩天，訂售出六七套，“因為銷(xiāo)售任務(wù)已經(jīng)完成，我們對這一成績(jì)表示滿(mǎn)意�！比f(wàn)科五玠坊也推出300平方米大平層房源，均價(jià)4萬(wàn)元/平方米，據樓盤(pán)相關(guān)人士稱(chēng)，總共推出的100多套房源售出30余套。
薛建雄表示，綠城玉蘭花園的定價(jià)偏高，銷(xiāo)售六七套也在意料之中，萬(wàn)科五玠坊的銷(xiāo)售成績(jì)也不算好。
上述嘉怡水岸所屬開(kāi)發(fā)商負責人則對此次公司樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況表示滿(mǎn)意，“該樓盤(pán)今年的任務(wù)是銷(xiāo)售500套，目前已售出400多套，我們還將在11月再申請一張預售證，再推出一批房源。目前價(jià)格是影響樓市成交的主要因素，但價(jià)格并不存在上漲的條件�！�
據該樓盤(pán)負責人介紹，他們在上海目前在售的三個(gè)樓盤(pán)，分別對應著(zhù)剛需、改善型、中高端。前不久旗下改善型項目因為較高的性?xún)r(jià)比出現熱銷(xiāo)，而在售的單價(jià)8萬(wàn)元的中高端樓盤(pán)，今年以來(lái)的總成交套數為80多套�！皬亩径乳_(kāi)始樓市價(jià)格開(kāi)始穩定、回升，目前已經(jīng)筑底并形成平衡點(diǎn)，往上或往下的市場(chǎng)條件都不具備，未來(lái)兩個(gè)月，月度成交量可能會(huì )比10月略少，但仍然將維持適中的水平，價(jià)格將以趨穩為主，雖然已經(jīng)沒(méi)有了20%、30%那么大的折扣，但上海在售的能有較好成交的主流樓盤(pán)，目前的價(jià)格相較歷史高峰時(shí)都存在10%～15%不等的降幅�！�
某上市房企營(yíng)銷(xiāo)總監表示，上周末剛需盤(pán)的表現基本體現了當前市場(chǎng)狀況，價(jià)格堅挺的同時(shí)，銷(xiāo)量也能有保障�！�11月剛需市場(chǎng)也不會(huì )太平靜，推盤(pán)、促銷(xiāo)的力度都會(huì )有�！痹摽偙O表示，目前改善型、中高端的市場(chǎng)需求也是客觀(guān)存在的，單價(jià)5萬(wàn)元以?xún)鹊臉潜P(pán)會(huì )吸引一些置換型客戶(hù)。