香港特區政府26日推出新政，重拳出擊房市炒家。從上周末房市交易及30日香港本地地產(chǎn)股表現看，新政效果初步顯現。其中上周末香港房市成交量環(huán)比大跌四成，而香港本地地產(chǎn)股30日也大幅下挫。
　　不過(guò)從長(cháng)期看，多家機構近日研報普遍認為，港府新政雖然會(huì )遏制房?jì)r(jià)，壓縮房市交易量，但并不會(huì )造成房?jì)r(jià)大幅下跌。

　　房市成交量下跌

　　從上周末的成交量看，此次港府重手調控樓市成效明顯。據香港中原地產(chǎn)統計數據顯示，十大地產(chǎn)項目上周六、日總共只有12套成交，環(huán)比較上周的21宗下跌逾40%，成交量創(chuàng )4個(gè)月新低。在十大項目當中，5個(gè)項目均為零成交，但造價(jià)相對較低的新界區項目交易量仍然比較平穩。
　　中原地產(chǎn)亞太區住宅部總裁陳永杰表示， 港府公布穩定樓市新措施，買(mǎi)賣(mài)雙方仍需時(shí)間消化消息，上周末十大項目成交量下跌可算是正�，F象。買(mǎi)家入市意欲仍在，只要業(yè)主愿意調低報價(jià)約5%-10%，買(mǎi)家仍愿意快速承接。
　　從今日幾大投行發(fā)布的研究報告來(lái)看，各方仍對調控效果抱懷疑態(tài)度，恒生銀行發(fā)布研究報告指出，政策效應使得市場(chǎng)成交量立即減少，但是未來(lái)房?jì)r(jià)走勢仍難以預測。參考新加坡去年12月曾引入相類(lèi)似措施，向外地買(mǎi)家征收10%額外印花稅(香港為15%)后，新加坡房市熱度卻基本維持不變。此外，在香港方面，兩年前港府也曾推出額外印花稅，意圖打壓房市，但房?jì)r(jià)不跌反升。
　　瑞信集團也指出，港府近期的措施致力增加住屋供應、保障銀行系統及打擊炒賣(mài)等，不過(guò)外資流入增加及利率長(cháng)期維持低位，仍然會(huì )鼓勵投資者進(jìn)行資產(chǎn)調配，對房市形成支持。瑞信認為，只有等待美聯(lián)儲退出現時(shí)的寬松財政政策，市場(chǎng)對利息預期有明顯改變，才能令房?jì)r(jià)受壓向下。
　　恒生銀行與瑞信的觀(guān)點(diǎn)不謀而合，恒生估計，盡管港府出招后會(huì )遏抑房?jì)r(jià)上升的趨勢，但下跌空間有限，在低息環(huán)境下，業(yè)主的議價(jià)能力仍相對較強。

　　投資者看淡地產(chǎn)股后市

　　港府推出的調控樓市措施，不僅大大打壓了過(guò)熱的房市交易，對香港本地地產(chǎn)股也形成擠壓。30日，香港地產(chǎn)股全線(xiàn)下跌，而地產(chǎn)中介商更是首當其沖，其中美聯(lián)地產(chǎn)大幅下跌14.5%。大盤(pán)藍籌地產(chǎn)股表現也不佳，新世界一度重挫9%，最終下跌6.3%，恒基地產(chǎn)重挫6.4%，新鴻基地產(chǎn)跌5.1%，信和置業(yè)跌6.4%，長(cháng)江實(shí)業(yè)跌4.7%。
　　4個(gè)多月來(lái)，香港本地地產(chǎn)股漲幅驚人，平均漲幅接近50%。海通國際策略師黃熏輝指出，港府新政打亂了地產(chǎn)股的節奏，短期內炒地產(chǎn)股不利，預估將有兩周至一個(gè)月的調整期，從之前的單邊向上走勢變成上下震蕩局面。
　　巴克萊報告則指出，港府最終重拳打擊房市需求，短期將令成交量下挫，目前樓價(jià)高企，再加上政府辣招，相信能負擔的買(mǎi)家不多，地產(chǎn)發(fā)展股首當其沖，地產(chǎn)股升勢已是“過(guò)去時(shí)”，建議投資者拋售地產(chǎn)股。
　　此外巴克萊認為，新政將嚴重打擊內地客炒房或置業(yè)需求，短期對主打銷(xiāo)售豪宅的發(fā)展商，如信和置業(yè)、新鴻基地產(chǎn)將影響較大；而依靠一手樓銷(xiāo)售傭金的美聯(lián)物業(yè)也會(huì )因為房市成交量下跌，而遭受沖擊。