房地產(chǎn)市場(chǎng)中的“金九銀十”始終沒(méi)有出現。記者昨日從多家統計機構及房地產(chǎn)企業(yè)了解到，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將重心挪到了年底前的樓市，而目前市場(chǎng)上仍舊以五環(huán)的房源為主，面對的消費群體也仍舊是“剛需”。
　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部發(fā)布數據顯示，“金九”中的第一至第四周，北京新房住宅成交量為10278套，而“銀十”的第一至第四周成交量為8669套，環(huán)比回落了15.7%�！敖鹁拧焙汀般y十”都沒(méi)有如期出現。
　　記者從市住建委網(wǎng)站中看到，截止到昨日晚間，本月已經(jīng)有14個(gè)項目領(lǐng)取了預售許可。來(lái)自統計機構的數據顯示，自9月下半月以來(lái)，北京的入市樓盤(pán)就逐漸進(jìn)入了活躍期。水色時(shí)光、金地朗悅等10余個(gè)項目陸續開(kāi)盤(pán)，其中“剛需”項目占入市總數的八成。而在10月中，定位“剛需”的遠洋新悅、首創(chuàng )·瀾茵山、魯能7號院·頤景溪園、紫金新干線(xiàn)、長(cháng)陽(yáng)光和作用等項目入市，總占比達50%。
　　一位業(yè)內人士稱(chēng)，雖然今年樓市從5月開(kāi)始成交回暖，但是與2009年的情況大有不同�！�2009年是整體性回暖，什么樓盤(pán)都好賣(mài)，但是現在的回暖只是個(gè)別現象�！彼�說(shuō)，“不過(guò)，‘剛需’盤(pán)的表現始終很搶眼�！�
　　記者了解到，目前本市樓市的主要“剛需”盤(pán)全部集中在了五環(huán)區域，項目多分布于大興、房山、順義、昌平等新興區域。其中，距離核心區最近的是東五環(huán)朝陽(yáng)管莊區域的遠洋新悅。相比新興區域，東部和北部傳統競爭較為激烈的區域，無(wú)論是交通優(yōu)勢還是配套設施都具有明顯優(yōu)勢。
　　亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析，“金九銀十”是2012年北京樓市最后一個(gè)主力銷(xiāo)售季，對于前期已獲得較好銷(xiāo)量的項目來(lái)說(shuō)，會(huì )趁機繼續推盤(pán)以期達到持續熱銷(xiāo)的目的；而對于與預期銷(xiāo)售目標尚有一定差距的房企來(lái)說(shuō)，這也是今年最后一個(gè)能夠進(jìn)行沖刺的時(shí)間段。
　　“在限購條件下每個(gè)人手中只有一張糧票，選擇新興區域有著(zhù)很多無(wú)奈，如果朝陽(yáng)、豐臺、海淀這樣配套成熟的區域有性?xún)r(jià)比不錯的新盤(pán)，我還是會(huì )選擇在成熟區域購房�！比涨霸诖笈d區域看房的韋先生向記者說(shuō)。
　　據統計機構數據顯示，從兩年前開(kāi)始隨著(zhù)土地供應的傾斜，大興、房山、順義、昌平等新興區域陸續成為市場(chǎng)熱點(diǎn)，而東部和北部相對發(fā)展成熟的傳統區域以及四大主城區由于缺乏新盤(pán)供應，市場(chǎng)表現略顯平淡。以9月29日本市集中出讓的8塊土地為例，1塊土地位于豐臺花鄉、4塊位于大興生物醫藥基地和亦莊、兩塊位于通州馬駒橋、1塊位于昌平沙河，7地塊土地全位于五環(huán)區域而且是新興區域。