有分析人士稱(chēng)，二三線(xiàn)城市相繼上調公積金貸款額度刺激樓市，挖掘剛需購買(mǎi)力的同時(shí)也將激活土地市場(chǎng)

　　近日，多地集體出臺調整公積金政策，不少地方政府或者上調公積金貸款額度，或者鋪開(kāi)公積金互貸。
　　10月29日，上海市公積金管理中心公布，2012年1-9月，住房公積金個(gè)貸發(fā)放金額290.71億元，同比增長(cháng)39.96%。
　　對此，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉向記者表示，上述現象與央行連續兩個(gè)月降息以及商業(yè)銀行首套房利率優(yōu)惠有關(guān)，尤其住房剛性需求得到釋放后，上海市住房交易量環(huán)比、同比均有所上升，個(gè)人住房貸款需求顯著(zhù)增加。
　　不過(guò)，更值得注意的是，據中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監測，目前全國已有約30個(gè)城市微調公積金政策刺激樓市，而且多數獲得默許。其中，20多個(gè)城市上調了公積金貸款額度，而廣東省內公積金互貸的城市也增加到了9個(gè)。
　　除此之外，10月20日起，武漢市民可以使用公積金購買(mǎi)二手房，貸款最高限額由原來(lái)的40萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元，直升20萬(wàn)元。此外，9月28日起，深圳市就將住房公積金貸款由原來(lái)的80萬(wàn)元提高到90萬(wàn)元。
　　對此，有分析人士向記者表示，臨近年關(guān)之時(shí)，銀行收窄放貸優(yōu)惠利率，釋放許久的剛需購買(mǎi)力已經(jīng)相對疲軟，部分城市銀十樓市成交量已經(jīng)出現環(huán)比大幅下滑。這對于地方政府來(lái)說(shuō)，財政收入減少，而限購的調控政策底線(xiàn)又不能踩，因此多會(huì )選擇調整公積金政策這種溫和的手段來(lái)刺激樓市，不會(huì )造成樓市明顯的波動(dòng)，容易闖關(guān)成功。
　　“地方政府此舉包含了‘救市’的味道，但并不會(huì )誤傷剛需”，上述分析人士向記者表示，“預計公積金政策調整城市范圍還將逐步擴大”。
　　那么，公積金貸款額度的上升能否加速樓市升溫呢？
　　“公積金政策的調整確實(shí)可以很大程度上緩解自住購房者的入市壓力”，張大偉向記者表示，“不僅可以直接降低首套房入市的難度，也會(huì )影響購房者的預期”。
　　同策咨詢(xún)研究中心總監張宏偉也認為，在當前市場(chǎng)處于“不快不慢，不溫不火”的階段，上述公積金微調政策在一定程度上將會(huì )刺激市場(chǎng)成交量的穩定和回升。
　　而上述分析人士則稱(chēng)，樓市成交量持續升溫之后，土地市場(chǎng)也將被激活，預計剩下兩個(gè)月房企拿地勢頭并不會(huì )減弱。