令人關(guān)注的樓市在今年傳統銷(xiāo)售旺季“金九銀十”中未現火爆。據中原地產(chǎn)統計，截至10月28日，全國主要54個(gè)城市成交量合計為21.27萬(wàn)套，比9月同期的22.7萬(wàn)套下降了6.4%，這一成交量是今年連續第3個(gè)月下降，也是最近半年來(lái)的低點(diǎn)。專(zhuān)家預測，年內房?jì)r(jià)不會(huì )大起大落，將延續當前穩健的走勢。
“金九銀十”未現火爆
很多報告顯示，9月、10月房市不是很旺。鏈家地產(chǎn)報告稱(chēng)，10月第四周，北京、上海、廣州等10個(gè)城市新房總成交量為6.4萬(wàn)套，環(huán)比9月第四周下降了17.7%。10個(gè)城市中，除了廣州和深圳成交量上漲外，其余8個(gè)城市均為環(huán)比下滑。
據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部張絮介紹，9月和10月份10個(gè)城市新房住宅成交量達到14.2萬(wàn)套，與7月、8月相比，明顯回落。另?yè)y計，在重點(diǎn)城市成交量中，下降最明顯的是蘇州、杭州、青島等二線(xiàn)城市。有的城市二手房成交也在下降。北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數據統計顯示，截至10月29日，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為9917套，與9月份同期相比下跌了20.5%。
旺季銷(xiāo)售不旺與國家調控政策有關(guān)。清華大學(xué)經(jīng)濟管理學(xué)院教授周立在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，這種情況說(shuō)明國家對樓市的調控有效，房?jì)r(jià)沒(méi)大跌大漲，說(shuō)明經(jīng)濟保持了平穩，房地產(chǎn)供需保持了平穩，也說(shuō)明前期的泡沫被擠出了一部分。
銷(xiāo)售不旺也與前幾個(gè)月交易放大有關(guān)�！扒捌趪覍鞘袊栏竦恼{控政策鎖住了需求�！北本⿴煼洞髮W(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩對本報記者說(shuō)，人們的剛性需求在3月開(kāi)始啟動(dòng)，4月份釋放，4月—8月交易明顯放大，所以9月份與上月相比降了一些。
市場(chǎng)仍以穩字當頭
雖然9月、10月份住房銷(xiāo)售有所下降，但7月、8月份曾出現成交高峰。同時(shí)，土地市場(chǎng)也開(kāi)始活躍。據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，截至10月29日，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈陽(yáng)、武漢的全國10個(gè)主要城市土地市場(chǎng)成交規劃建筑面積為1510萬(wàn)平方米，總土地出讓金達到406億元。其中住宅用地土地出讓金高達326億元，基本與9月持平。市場(chǎng)有觀(guān)點(diǎn)認為，目前樓市已開(kāi)始回暖。也有人擔心，房地產(chǎn)市場(chǎng)又可能升溫。
對此，專(zhuān)家認為，無(wú)論回暖與否，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍以穩字當頭�！翱傮w看，去年下半年以來(lái)形成的市場(chǎng)格局尚未出現根本性改變，投機投資性購房得到明顯抑制，房?jì)r(jià)基本平穩，住房總庫存量仍處高位�！敝斀�(jīng)評論家葉檀表示，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)相對還是穩定的，雖然從6月份開(kāi)始部分城市房?jì)r(jià)有所回升，但回升的速度是緩慢的，部分城市房?jì)r(jià)同比下降，全國商品住房成交面積也是同比下降的。
中國社科院金融研究所研究員易憲容指出，近日來(lái)的房市數字體現出了市場(chǎng)近期的暖意，但從整體市場(chǎng)形勢來(lái)看，仍是基于去年市場(chǎng)整體銷(xiāo)售過(guò)低之上的銷(xiāo)售反彈，是部分剛性需求的釋放，屬于正常的市場(chǎng)自我調節，不能看做市場(chǎng)就此回暖的信號。
當前住宅銷(xiāo)售和地價(jià)在總體上都保持著(zhù)平穩。從國家統計局發(fā)布的9月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況看，9月份房?jì)r(jià)整體僅環(huán)比上漲0.02%，漲幅繼續收窄。國土資源部發(fā)布的一份報告顯示，2012年第三季度，全國主要監測城市中，和住房相關(guān)度最高的住宅用地價(jià)格同比增長(cháng)1.03%，同比增速繼續放緩，較上一季度下調0.74個(gè)百分點(diǎn)，增速連續5個(gè)季度回調。
仍會(huì )延續穩健走勢
未來(lái)房?jì)r(jià)走勢如何？專(zhuān)家指出，在國家調控政策基調不改的前提下，未來(lái)房?jì)r(jià)走勢不會(huì )出現暴漲局面。同時(shí)，也不會(huì )暴跌。
房?jì)r(jià)在年內很難下降。華西城市與房產(chǎn)研究院首席專(zhuān)家溫利陽(yáng)認為，得益于積極的去庫存行為，房企的現金流不斷好轉，短期償付能力逐步提升，因此，雖然年終是傳統的沖業(yè)績(jì)時(shí)期，并且不少開(kāi)發(fā)商比如保利、藍光、九龍倉將在四季度大量推盤(pán)，但受此前業(yè)績(jì)表現較好影響，將支撐房?jì)r(jià)體系穩定運行，房?jì)r(jià)很難下降。
房?jì)r(jià)在年內也很難大漲。中華全國工商業(yè)聯(lián)合會(huì )房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生分析說(shuō)，在整個(gè)下半年，房地產(chǎn)會(huì )在供需中拉鋸，房?jì)r(jià)很難漲上去，也很難降下來(lái)。漲不上去是政府的意愿，降不下來(lái)是目前的房?jì)r(jià)有開(kāi)發(fā)商的價(jià)格成本，土地成本在那里擺著(zhù)，沒(méi)法降下來(lái)。
周立認為，價(jià)格有波動(dòng)很正常，只要外部環(huán)境保持好，只要國家堅持對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控不放松，房?jì)r(jià)就能保持平穩。