近日，一條“66萬(wàn)元人民幣購房移民德國”的微博，在網(wǎng)上被廣泛轉發(fā)和跟帖熱議，后經(jīng)證實(shí)購房即能獲得德國綠卡根本不靠譜，但時(shí)下確實(shí)有一股海外置業(yè)熱潮在涌動(dòng)。
　　近期北京、上海等城市舉行的秋季房展會(huì )上，海外參展商都多達100多家，來(lái)自北美、歐洲、東南亞和大洋洲等地區項目均在中國積極尋找買(mǎi)家。21世紀不動(dòng)產(chǎn)提供的資料顯示，近幾年，我國海外置業(yè)逐年增加，超過(guò)五成的有意海外置業(yè)的人士關(guān)注“購買(mǎi)房產(chǎn)是否可以移民”，而近四成人士關(guān)注“投資回報”。
　　專(zhuān)家認為，受?chē)鴥葮鞘泻暧^(guān)調控政策以及近期部分海外房產(chǎn)有復蘇跡象的影響，海外置業(yè)再次引起投資者的興趣，在一些房展會(huì )上海外項目所占比例也逐漸增加，但海外投資依然伴有風(fēng)險，而一些打著(zhù)“移民”幌子的推介更有可能是“陷阱”，海外置業(yè)沒(méi)那么簡(jiǎn)單，應當理性投資。
　　“購買(mǎi)具有永久產(chǎn)權的50平方米公寓一套，以此房產(chǎn)注冊一家獨資公司，獲得德國長(cháng)期居留權。購房費用加綠卡手續費總計66萬(wàn)元人民幣�！边@是近日在網(wǎng)絡(luò )上被轉發(fā)超過(guò)17000多次的一條微博內容，但事后證明完全不是那么回事。在德國生活多年的網(wǎng)友“飛七七”說(shuō)，德國不屬于移民國家，對投資移民要求非常高，在德國光買(mǎi)房并不能獲得法人簽證和長(cháng)期居留許可。
　　澳大利亞地產(chǎn)投資商鐵魚(yú)置業(yè)董事長(cháng)兼總裁周華稱(chēng)，近十年來(lái)中國房產(chǎn)市場(chǎng)的高速發(fā)展和歐美國家經(jīng)濟的持續不景氣，形成了中國內地和海外房?jì)r(jià)有所倒掛的現象，并由此催生了海外地產(chǎn)投資機會(huì )。以澳、美、加、歐為主的海外樓盤(pán)項目進(jìn)入中國內地市場(chǎng)的數量逐年上升，在京、滬、深、廣等中國一線(xiàn)城市房展會(huì )上，海外項目所占比例也逐漸增加。
　　“值得注意的是，海外置業(yè)中介機構良莠不齊，往往利用市場(chǎng)信息不對稱(chēng)誤導投資者，最后給投資者造成不可挽回的損失�！敝苋A稱(chēng)，如一些國家對購房貸款有明確的分類(lèi)和限制，并不是所有地產(chǎn)項目都可以獲得銀行足額貸款，但中介故意隱瞞，導致投資者購買(mǎi)后期難以貸款支付房款。另外，一些推介項目往往以移民來(lái)誘導投資者，事實(shí)上并沒(méi)有那么簡(jiǎn)單。像澳洲置業(yè)與移民并無(wú)直接關(guān)聯(lián)，不是買(mǎi)套房子就可以移民了。
　　業(yè)內人士提醒，由于經(jīng)濟低迷，眾多海外開(kāi)發(fā)商進(jìn)入中國市場(chǎng)招攬客戶(hù)，但海外買(mǎi)房一定要慎重，一些宣傳資料上所寫(xiě)的內容都是開(kāi)發(fā)商出于自身營(yíng)銷(xiāo)目的進(jìn)行闡述，購房者和投資人要有自己的判斷。
　　新浪海外地產(chǎn)總經(jīng)理鄭翎昀稱(chēng)，熱門(mén)國家的移民政策越來(lái)越緊，門(mén)檻越來(lái)越高且偏金融投資，直接買(mǎi)房移民的國家不多，英國、美國、澳大利亞都沒(méi)有這方面的政策，葡萄牙、塞浦路斯、馬爾他是少數允許買(mǎi)房移民的國家�！叭绻�是以移民為目的地海外置業(yè)，必須了解清楚這個(gè)國家的移民法律條文”。
　　另外，一些中介機構往往以穩健的投資回報和幫助投資人實(shí)現財務(wù)自由來(lái)打動(dòng)購房者，在上海的秋季房展會(huì )上就有中介現身說(shuō)法，告訴記者自己在澳洲留學(xué)期間發(fā)現房地產(chǎn)業(yè)大有可為，后來(lái)放棄金融業(yè)的高薪職位，從事房地產(chǎn)投資，目前已在澳洲持有多套房產(chǎn)，每月除去支付銀行的貸款外，還有不菲的租金收入。
　　據業(yè)內人士介紹，事實(shí)上，海外置業(yè)的投資收益并不一定可觀(guān)，房?jì)r(jià)不會(huì )像前幾年中國國內房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)輒翻番的爆發(fā)式增長(cháng)，而從在國內房展會(huì )上參展項目的推介來(lái)看，美國、加拿大、澳大利亞等國家的項目，租金回報從“4%到10%不等”，如果考慮到貸款利息，投資回報并不高。
　　澳大利亞大都會(huì )地產(chǎn)發(fā)展集團執行董事肯？伍德里(Ken　Woodley)告訴記者，投資海外房地產(chǎn)并不是每個(gè)項目都包賺不賠，要選擇好的項目，另外，即便是好的項目也不要期待短期內就有很高的回報，更重要的是所購物業(yè)的保值和穩健的增值。
　　而據國內一些代理機構稱(chēng)，海外房地產(chǎn)市場(chǎng)同樣有波動(dòng)，也同樣會(huì )出現泡沫，海外置業(yè)同樣要選擇時(shí)機。德國一家房地產(chǎn)中介公司發(fā)布的調查報告顯示，歐債危機推動(dòng)德國房?jì)r(jià)大幅上漲，已導致該國房地產(chǎn)業(yè)出現泡沫。在截至6月的過(guò)去12個(gè)月內，柏林房?jì)r(jià)同比上漲20%，德國整體房?jì)r(jià)同比上漲6%。而美國房地產(chǎn)市場(chǎng)，包括房?jì)r(jià)、房屋銷(xiāo)售和新建房屋等系列重要指標，近幾個(gè)月份的強勁表現超市場(chǎng)預期，多家機構看多美國房市，認為房屋市場(chǎng)已經(jīng)走出低谷，但也有一些中介機構對此并不樂(lè )觀(guān)。
　　中國房產(chǎn)信息集團研究總監薛建雄稱(chēng)，目前全球經(jīng)濟都處在低迷期，各國的置業(yè)投資機會(huì )都不甚理想。所謂的海外置業(yè)受熱捧，正是太多國外項目來(lái)國內推銷(xiāo)炒作出來(lái)的。以簡(jiǎn)單的房?jì)r(jià)收入比和租金房?jì)r(jià)比來(lái)判斷發(fā)達國家的房?jì)r(jià)較低，實(shí)際上存在很大的誤區。房?jì)r(jià)升值預期的依據應是人口增長(cháng)能力和收入增長(cháng)能力，歐美國家基本上這兩點(diǎn)都不滿(mǎn)足，所以房?jì)r(jià)升值空間非常有限。因此海外置業(yè)要注意房?jì)r(jià)走勢、匯率、購房政策、管理費用、稅費等風(fēng)險控制。購房者要選擇市場(chǎng)秩序穩定、法律健全、商業(yè)環(huán)境完善的經(jīng)濟體，購房前一定要做好功課，盡量把海外置業(yè)的風(fēng)險降到最低點(diǎn)。