過(guò)去的一周，在香港特區政府推出的嚴厲房市新政作用下，香港房市迅速降溫，預約看房人數已下跌近20%。而內地買(mǎi)家對于香港置業(yè)的意向更是大幅下降。有機構估計，未來(lái)6個(gè)月，香港房?jì)r(jià)將下跌10%-15%，租金下降幅度會(huì )接近5%。

　　房市迅速降溫

　　數據顯示，中原地產(chǎn)香港十大樓盤(pán)上周末（11月3、4日）預約看房的人數比預期大幅下跌，環(huán)比下跌近20%。其中，映灣園自新政出臺至今，一星期一直未有成交，市場(chǎng)及買(mǎi)家觀(guān)望氣氛濃厚。上周末該樓盤(pán)預約看房量?jì)H為15組，比前一周約40組縮減逾6成。
　　香港中原地產(chǎn)亞太區住宅部總裁陳永杰表示，港府推出調控樓市措施主要針對樓市投機者，而真正用家置業(yè)需求不減，但現時(shí)大部分買(mǎi)家觀(guān)望后市，期望業(yè)主會(huì )減價(jià)或擴大議價(jià)空間，使得目前交易呈膠著(zhù)狀態(tài)，相信要等到業(yè)主接受現實(shí)，調低報價(jià)，交易量才有機會(huì )回升。
　　10月26日，港府推出兩項嚴厲的樓市調控措施：一方面提高額外印花稅的稅階，并將適用期延長(cháng)至3年；另一方面推出全新的買(mǎi)家印花稅，外地人士、所有本地和外地注冊的公司購買(mǎi)香港住宅，需繳付15％的買(mǎi)家印花稅。兩項措施于27日生效。
　　美聯(lián)中國營(yíng)運總監兼華南區董事總經(jīng)理王書(shū)權表示，集團訪(fǎng)問(wèn)了229個(gè)內地買(mǎi)家，其中3％表示，不會(huì )考慮短期內在港置業(yè)；另外，有62％受訪(fǎng)者表示，半年內不會(huì )購買(mǎi)香港物業(yè)。該集團的統計數據還顯示，本輪新政推出后，90％內地買(mǎi)家沒(méi)有來(lái)港看樓，成交接近零。

　　資金或流向非住宅項目

　　高力國際最新報告指出，港府10月26日推出房市新政后，預計短期炒家及非本地買(mǎi)家暫時(shí)離場(chǎng)，真正用家則采取觀(guān)望態(tài)度或趁機與業(yè)主議價(jià)。未來(lái)6個(gè)月，香港整體住宅售價(jià)料將下跌10-15%，租金跌幅約5%。與2010年11月首推額外印花稅情況相似，估計資金將流向非住宅項目如寫(xiě)字樓及商鋪，除非政府對此類(lèi)型物業(yè)推出同樣的降溫措施。
　　中原地產(chǎn)創(chuàng )始人施永青表示，對香港房市持相對樂(lè )觀(guān)態(tài)度。他指出，以近日市場(chǎng)對政府新政的反應來(lái)看，交易雖出現下降，但幅度比預期小。原本市場(chǎng)普遍預期交易要少四成，但現在只是少兩至三成。這還是與八、九月份的高峰期比；如果與近兩年的平均交投量比，跌幅不算顯著(zhù)。
　　施永青認為：“現在的情況是買(mǎi)家出現觀(guān)望，他們希望政府新政起作用，遲點(diǎn)買(mǎi)或有機會(huì )便宜一些。但大部分業(yè)主卻堅守價(jià)位不減，他們的想法很簡(jiǎn)單，就是套現后都不知道如何處理收回來(lái)的資金。收租的回報仍遠比放在銀行收息好，在金融市場(chǎng)要賺錢(qián)則更不容易，所以業(yè)主都不想賣(mài)樓。這一期間的房?jì)r(jià)調整，幅度可能只在10%左右，而且為時(shí)不會(huì )太長(cháng)，明年春節左右，市場(chǎng)應可找到支持位，交易亦會(huì )回升�！�