高端項目“金九銀十”回暖，10月計劃開(kāi)盤(pán)項目34個(gè)，中高端豪宅公寓占半。
此前業(yè)界期盼的樓市“金九”雖未如約而至，成交量略有下滑。然而，北京均價(jià)5萬(wàn)元以上的豪宅銷(xiāo)售卻依舊表現穩定。包括太陽(yáng)公元、遠洋萬(wàn)和公館、西山壹號院、萬(wàn)科如園在內的一些高端項目依舊保持相當人氣。
其中，位于東北三環(huán)的豪宅項目太陽(yáng)公元在9月底開(kāi)盤(pán)當日即取得了不錯的銷(xiāo)售成績(jì)，達到開(kāi)盤(pán)預期水平。
業(yè)內分析，“金九銀十”推盤(pán)“搶收”對高端項目十分關(guān)鍵；另外，9月份北京土地市場(chǎng)的井噴也為市場(chǎng)帶來(lái)更多信心。未來(lái)，豪宅項目極有可能成為一線(xiàn)城市樓市成交的主力之一。
優(yōu)質(zhì)地塊受捧
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計數據顯示，9月份，北京新建住宅簽11030套，同比8月的14525套下滑了24%。但數據顯示，北京均價(jià)5萬(wàn)元以上的豪宅項目卻依舊維持相當人氣。包括太陽(yáng)公元、遠洋萬(wàn)和公館、西山壹號院、萬(wàn)科如園在內的一些高端項目的市場(chǎng)關(guān)注度依舊不減。
太陽(yáng)公元項目銷(xiāo)售負責人表示，“與幾個(gè)月前相比，近來(lái)項目關(guān)注度明顯上升。9月底太陽(yáng)公元推出的樓王新品"龍曜"樓座，開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售情況良好。公司11月初將乘勢再推出新一批臻品房源"龍暉"樓座�！�
據了解，作為一組團典藏樓王的“龍暉”樓座，產(chǎn)品面積為136平方米、160平方米三居和197平米四居，均價(jià)預計65000元/平方米。
統計顯示，為順應豪宅市場(chǎng)回暖，北京10月計劃開(kāi)盤(pán)項目共計34個(gè)，創(chuàng )今年月度開(kāi)盤(pán)量新高。其中，豪宅別墅與中高端公寓16個(gè)，占比幾乎近半數。東三環(huán)太陽(yáng)宮板塊、亞奧板塊、大望京板塊、西山板塊等眾多傳統及新崛起的高端住宅板塊，均有新老豪宅計劃推盤(pán)，一場(chǎng)
“銀十豪宅爭奪戰”一觸即發(fā)。
據業(yè)內人士分析，在降息等利好信號刺激影響下，改善型高端需求正在逐漸釋放。不久前，美國聯(lián)邦儲備委員會(huì )宣布了第三輪量化寬松貨幣政策（QE3），進(jìn)而給國內帶來(lái)通脹和資產(chǎn)價(jià)格的壓力，屆時(shí)高端人群尋求資產(chǎn)保值的心態(tài)更加迫切。
同時(shí)，9月份，北京土地市場(chǎng)實(shí)現13宗地塊成交，呈現井噴態(tài)勢。并突出地表現為高價(jià)優(yōu)質(zhì)地塊頻出。據以往經(jīng)驗，高價(jià)優(yōu)質(zhì)地塊必然開(kāi)發(fā)成為高端豪宅項目，表明未來(lái)各界對豪宅市場(chǎng)長(cháng)期看好。
豪宅分化明顯
與此同時(shí)，也有業(yè)內人士指出即便豪宅需求釋放，但市場(chǎng)也并不能盲目樂(lè )觀(guān)。受調控長(cháng)期持續影響，并非所有豪宅項目均能輕松取得銷(xiāo)售佳績(jì)。只有擁有核心地段、超一流園林景觀(guān)資源、超高性?xún)r(jià)比以及良好人文學(xué)府配套的城市豪宅才有可能成為北京高端樓市的強勢增長(cháng)極。
同時(shí)，因珍惜來(lái)之不易的購房資格，越來(lái)越多的客戶(hù)將所購買(mǎi)的豪宅定位為第一居所。調查顯示，目前北京銷(xiāo)售較好的高端項目無(wú)不位于優(yōu)勢區位。有專(zhuān)家指出，一個(gè)區域內只要有土地資源更新，就有可能出現高端住宅，但只有占有了絕版土地資源的區域才是真正的稀缺，稱(chēng)得上真正的豪宅。
以近期豪宅市場(chǎng)關(guān)注度較高的太陽(yáng)公元為例，該項目位于東北三環(huán)，項目毗鄰亞奧、望京及燕莎三大商圈，位于第一使館區與機場(chǎng)之間，區位優(yōu)勢堪稱(chēng)絕版。在未來(lái)北京四環(huán)之內再無(wú)住宅用地報批的背景下，城市核心區的土地資源日漸稀缺，稀缺性將是判斷一個(gè)項目是否豪宅身份的第一要素。
此外，專(zhuān)家指出，第一居所豪宅的項目配套必須具有兩個(gè)核心要素，“齊全”、“高端”。必須能滿(mǎn)足業(yè)主的商務(wù)、就醫、子女入學(xué)等基本又高端的需求。
數據證明，在北京擁有名校資源的學(xué)區房，至少比周邊同等住宅的價(jià)格高20%。同時(shí)，公園生態(tài)價(jià)值也是豪宅最重要的價(jià)值元素之一。太陽(yáng)公元項目銷(xiāo)售負責人介紹，毗鄰人大附中朝陽(yáng)學(xué)校，以及太陽(yáng)宮公園、太陽(yáng)宮體育休閑公園、太陽(yáng)宮花園這三大城市公園，大大增強了項目的市場(chǎng)競爭力。
品質(zhì)再度升級
隨著(zhù)豪宅市場(chǎng)日漸升溫，各大板塊豪宅項目的競爭也日趨白熱化。從近期熱銷(xiāo)豪宅樣品分析，除了項目區位有著(zhù)明顯優(yōu)勢之外，熱銷(xiāo)豪宅無(wú)一例外地在產(chǎn)品品質(zhì)上具有明顯優(yōu)勢。
據此專(zhuān)家指出，豪宅市場(chǎng)正在進(jìn)入“品質(zhì)為尚，細節為王”的時(shí)代。據了解，剛剛實(shí)現熱銷(xiāo)的太陽(yáng)公元新房源正是實(shí)現了全方位實(shí)景呈現和全面品質(zhì)升級，而獲得市場(chǎng)的青睞。
太陽(yáng)公元目前在售的二組團“龍曜”座，戶(hù)型面積為176平米三居和220平米四居。無(wú)論是樓宇外觀(guān)還是室內設計上都增加了很多細節上的升級，強調歐式新古典設計的同時(shí)，更注重實(shí)用性。設計上增加了多重收納空間，在整體設計及選材用料上都進(jìn)行了全面提升。
據業(yè)內專(zhuān)家分析，太陽(yáng)公元的品質(zhì)升級正是代表了未來(lái)豪宅項目的發(fā)展趨勢。隨著(zhù)國內外經(jīng)濟形勢以及樓市走向的變化，豪宅的價(jià)值必將日趨凸顯。
同時(shí)，隨著(zhù)未來(lái)高端項目推盤(pán)逐漸增多，豪宅競爭也日益加劇，類(lèi)似太陽(yáng)公元這樣的注重品質(zhì)與細節的城市豪宅將具有更明顯的優(yōu)勢。此外，占據城市核心地緣優(yōu)勢，擁有齊全高端配套，具有第一居所屬性的豪宅極有可能最先把握市場(chǎng)先機。