“過(guò)去想的只是投機，現在也要慢慢學(xué)會(huì )經(jīng)營(yíng)實(shí)業(yè)了�！闭劶斑^(guò)去幾年的起起伏伏，溫州炒房客劉云（化名）近日向記者如是感慨。
　　2010年，劉云聯(lián)合幾名溫州人以一個(gè)多億的價(jià)格買(mǎi)下杭州某小區的大部分商鋪，原本想著(zhù)等兩年后升值出手，不料市場(chǎng)風(fēng)云突變�！艾F在明顯被"套牢"了，周邊配套也沒(méi)有跟上，根本沒(méi)法賣(mài)，我正和朋友籌劃著(zhù)把這里打造成餐飲一條街呢！”
　　劉云的窘境只是浙江樓市“遇冷”的冰山一角，作為當年房?jì)r(jià)“領(lǐng)漲”全國的省份，幾經(jīng)風(fēng)雨洗禮過(guò)后，如今浙江溫州、杭州、寧波等代表城市的房?jì)r(jià)“領(lǐng)跌”全國。

　　從“領(lǐng)漲”到“領(lǐng)跌”

　　國家統計局發(fā)布的數據顯示，9月份，溫州、杭州、寧波、金華新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降16.4%、8.8%、8.6%和7.6%，跌幅居全國70個(gè)大中城市前四位。
　　進(jìn)入下半年，全國樓市普遍回暖，據中國指數研究院發(fā)布的數據，10月百城（新建）住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.17%，自今年6月之后連續5月維持上漲趨勢。然而，在全國樓市均價(jià)穩步上行的大背景下，浙江省的上述幾個(gè)主要城市的房?jì)r(jià)卻逆市“領(lǐng)跌”。
　　而與8月份相比，溫州商品房?jì)r(jià)格環(huán)比下降0.8%，跌幅居70個(gè)城市之首。金華、寧波分別環(huán)比下降0.3%和0.2%，環(huán)比跌幅分別居第5位和并列第6位。
　　杭州、寧波、溫州等地成交盛況不再，位于浙江省中部的義烏市開(kāi)始打起退堂鼓，主辦方索性取消了原定于11月初開(kāi)始的“第十九屆義烏房地產(chǎn)交易會(huì )”。
　　據悉，過(guò)去10年，義烏房交會(huì )已連續舉辦18屆，且從未中斷；今年8月，主辦方開(kāi)始籌備展會(huì )，但時(shí)至10月，僅20余家房產(chǎn)商報名，人氣不足致展會(huì )最終無(wú)奈“夭折”。
　　從今年上半年開(kāi)始，溫州開(kāi)發(fā)商為了回籠資金，普遍開(kāi)始實(shí)行以?xún)r(jià)換量的策略。據溫州市房產(chǎn)交易登記中心統計數據，今年5月份以來(lái)，溫州市連續5個(gè)月一手房成交量突破千套，曾經(jīng)的一些“地王”項目也以近成本價(jià)開(kāi)盤(pán)跑量銷(xiāo)售。
　　對此，有不少業(yè)內人士分析認為，此前，浙江主要城市的商品房庫存比較大，不少樓盤(pán)投資客較多導致空置率高。今年以來(lái)，在開(kāi)發(fā)商主動(dòng)“以?xún)r(jià)換量”的基礎上，浙江樓市出現了“成交量創(chuàng )新高、成交價(jià)再探底”的新特點(diǎn)。
　　此外，國土資源部公布的全國第三季度總體地價(jià)的情況顯示，溫州是全國地價(jià)降價(jià)幅度最大的城市，本季度住宅地價(jià)同比下降18.03%。

　　從炒房到經(jīng)營(yíng)項目

　　在近日舉行的“2012中國寧波房地產(chǎn)高峰論壇”上，部分專(zhuān)家和參會(huì )開(kāi)發(fā)商認為，調控或還會(huì )持續較長(cháng)時(shí)間，而寧波樓市未來(lái)供大于求局面難改，房?jì)r(jià)或難再出現暴漲。
　　一位開(kāi)發(fā)商在該論壇上還稱(chēng)，穩定的房地產(chǎn)市場(chǎng)是房企最大的利好，房?jì)r(jià)暴漲時(shí)候，不僅開(kāi)發(fā)商拿地價(jià)格水漲船高，而且蜂擁而至的“炒房客”還會(huì )帶來(lái)實(shí)體經(jīng)濟“空心化”。
　　然而，這位開(kāi)發(fā)商所擔憂(yōu)的“空心化”問(wèn)題，在如今現實(shí)版的浙江樓市中卻出現了一些變化——部分被“套牢”的投資客開(kāi)始有了經(jīng)營(yíng)實(shí)業(yè)的打算。
　　“算是應了那句老話(huà)，"出來(lái)混，遲早是要還的"�！眲⒃葡蛴浾呓榻B，“炒房真的沒(méi)啥技術(shù)含量，就是低買(mǎi)高賣(mài)。我也曾經(jīng)輝煌過(guò)，但是現在不想再折騰了，就琢磨著(zhù)把這個(gè)項目經(jīng)營(yíng)好�！�
　　顯然，玩慣“倒騰房產(chǎn)”的劉云對于經(jīng)營(yíng)實(shí)業(yè)還欠些經(jīng)驗。
　　他向記者笑言：“你也給我出出主意啊，我覺(jué)得單做餐飲也不行，畢竟有十多家商鋪，我最近正在和山東的一家拍賣(mài)公司談合作，也想引入幾家文化企業(yè)，來(lái)提升整個(gè)小區的檔次和氛圍�！�
　　據劉云介紹，過(guò)去兩年嚴厲的樓市調控，確實(shí)讓不少炒房客損失慘重，“我的情況還算不錯的，不少人不但血本無(wú)歸，甚至還要欠上一屁股債�！�
　　據悉，新一輪調控持續至今，溫州房?jì)r(jià)普降三到四成，有市場(chǎng)分析人士稱(chēng)，昔日叱咤全國市場(chǎng)的“溫州炒房團”，在本輪房地產(chǎn)調控中有可能全軍覆沒(méi)。
　　一位溫州當地開(kāi)發(fā)商告訴記者，今年樓市回暖主要靠剛需和改善型需求，不過(guò)，溫州當地還是有不少活躍的投資客�！霸谝恍�"日光盤(pán)"中，投資客的比例還能達到三成左右。但現在開(kāi)發(fā)商都很低調，即使首日售罄也不敢大肆宣傳�！痹撻_(kāi)發(fā)商稱(chēng)。