根據亞豪機構數據統計,2012年“金九銀十”期間,北京新建商品住宅成交套數為20783套,成交面積229.35萬(wàn)平方米。成交量相比去年同期幾近翻倍,雖然與2009年樓市最火熱階段相比尚有一定差距,但也創(chuàng )下近三年來(lái)的新高。 “金九銀十”期間入市的新項目成交活躍,成為樓市銷(xiāo)售的主流,其中10月入市項目海淀九號(樓盤(pán)資料)、萬(wàn)科金域華府最為活躍。亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫指出,“金九銀十”期間樓市成交出現高度集中現象,大量成交集中在少數項目中。這主要源于兩方面的原因:一是新項目入市房源類(lèi)型較為豐富,購房者可選擇空間較大,例如海淀九號開(kāi)盤(pán)推出了66-172平方米的一居到三居,無(wú)論是首置型剛需客群,還是二次置業(yè)的改善型客群都能從中選到合適房源;二是相當一部分新入市項目中定價(jià)合理,區域性?xún)r(jià)比高。在海淀區萬(wàn)壽板塊,在售項目均價(jià)多在40000元/平方米以上,部分甚至高達50000-60000元/平方米,海淀九號首期成交均價(jià)約為38000元/平方米,與之相比具備較強的性?xún)r(jià)比優(yōu)勢。10月海淀九號實(shí)現200套以上的簽約,占海淀區商品住宅當月整體銷(xiāo)量的一半。 統計數據還顯示,2012年“金九銀十”期間,北京住宅市場(chǎng)共有75個(gè)項目入市,新增住宅產(chǎn)品15533套,預售許可面積17.1萬(wàn)平方米,相比去年同期分別下降25.5%、37.1%,是近七年來(lái)供應量的新低。從未來(lái)北京樓市供應走勢來(lái)看,由于大量房企已完成銷(xiāo)售業(yè)績(jì),而土地儲備稀缺的難題在短時(shí)間內無(wú)法解決,并且受到季節因素影響,今年剩下的兩個(gè)月中,樓市供應下降可能進(jìn)一步加大。
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