針對有報道稱(chēng)京城多家銀行已停止首套房貸85折利率優(yōu)惠，記者昨日調查發(fā)現，盡管有部分銀行確實(shí)已上調了首套房貸的利率，但包括工商銀行、建設銀行、農業(yè)銀行、交通銀行等多家銀行仍有85折利率優(yōu)惠。

　　多家銀行仍有85折優(yōu)惠

　　據記者了解，截至目前，招商銀行已將首套房貸利率上調5%至基準利率的9折，而中國銀行、上海浦發(fā)銀行、中國光大銀行、中國民生銀行和渣打銀行都恢復執行首套房貸基準利率。
　　“每年下半年，隨著(zhù)銀行放貸額度的吃緊，房貸利率優(yōu)惠幅度會(huì )逐漸縮窄，在原來(lái)優(yōu)惠利率基礎上上浮5%至10%也是慣例�！眰ゼ伟步莘治鰩焻顷桓嬖V記者，雖然已經(jīng)有銀行恢復了基準利率，但多數銀行針對首套房客戶(hù)仍有85折利率優(yōu)惠，只要是新申請首套房貸的客戶(hù)，在個(gè)人資質(zhì)較好的情況下，基本都能享受到。 
　　據了解，包括工商銀行、建設銀行、農業(yè)銀行、交通銀行、郵政儲蓄銀行、華夏銀行、北京銀行等目前仍有首套房貸85折利率優(yōu)惠。

　　利率優(yōu)惠有附加條件

　　不過(guò)，記者也發(fā)現，對于能否享受到首套房85折利率優(yōu)惠，一些銀行還有一些附加條件。
　　今天上午，記者先是咨詢(xún)了中信銀行北京財富中心支行貸款部，工作人員就表示普通用戶(hù)目前申請首套房貸通常執行基準利率，但如果在該行辦理客戶(hù)資金管理業(yè)務(wù)，如開(kāi)通理財業(yè)務(wù)或者存款，就可能享受到85折到9折的利率優(yōu)惠。而在中信銀行另一家分行，工作人員給出的答案則是首套房可享受85折利率優(yōu)惠。
　　“由于各個(gè)地區、各個(gè)支行的額度松緊程度不同，所以即使是同一城市，各個(gè)支行執行的房貸利率政策也可能不一樣�！敝行陪y行95558客服人員在咨詢(xún)中如此解釋。
　　而在花旗銀行，首套房享受85折利率優(yōu)惠的基礎條件則是購房人的貸款額度必須高于80萬(wàn)元。
　　“進(jìn)入11月份后，商業(yè)銀行的貸款額度將更加緊張，利潤空間縮小會(huì )讓銀行沒(méi)有動(dòng)力繼續保持優(yōu)惠，有條件的執行利率優(yōu)惠或者上浮利率額度的可能性都非常大�！眳顷桓嬖V記者，目前各銀行的放款期仍能維持在10到15個(gè)工作日的正常程序，但若到11月底，估計放款期限也會(huì )推遲7到10個(gè)工作日。

　　10年以上老房評估值僅6成

　　和新房按房款總額放貸不同，銀行對于二手房是按照房屋評估值進(jìn)行放貸。在樓市上漲時(shí)期，二手房評估值基本能達到總房款的8成，但在當前的樓市調控期，二手房評估值普遍縮水，僅學(xué)區房以及核心商圈內的房子才能拿到8成評估值。
　　“其實(shí)從去年底開(kāi)始，銀行對于二手房評估就偏向于采取較嚴格的標準，10年以下房齡的二手房評估值通常只能達到總房款的7成，而一些超過(guò)10年房齡的老舊小區，評估值更是只能到總房款的六成，比樓市高峰期縮水兩成左右�！敝薪闄C構的相關(guān)負責人向記者透露，除了房齡外，地段也是目前影響二手房評估值的重要因素，“同等條件下，通州、大興的二手房就比四環(huán)內的二手房評估值低�！�