有關(guān)花旗房貸最優(yōu)利率可打八二折的消息昨日分外吸引市場(chǎng)眼球。然而，記者昨日從包括花旗在內的數家外資行總行人士處獲悉，銀行通常會(huì )根據市場(chǎng)及客戶(hù)情況適當調整房貸利率水平，首套房貸利率通常在八折至九折之間，但目前最低下浮至基準利率的八五折。
　　昨日有消息稱(chēng)，臨近年末，外資行個(gè)人房貸政策出現明顯松動(dòng)跡象，其中花旗銀行對于個(gè)人首套房貸最優(yōu)惠利率可低至八二折。
　　花旗中國總行相關(guān)人士昨日對此予以否認：“有關(guān)報道稱(chēng)花旗個(gè)人首套房貸最優(yōu)惠利率低至82折，我行尚未實(shí)施�！贝送�，匯豐、東亞等外資行總行人士也向記者確認，其個(gè)人首套房貸最優(yōu)惠利率仍為下浮至基準利率的八五折。恒生銀行中國昨日回復稱(chēng)，該行首套房貸首付3成，利率以央行基準利率為準。
　　有關(guān)外資行個(gè)人首套房貸利率低折扣的“先爆料、后否認”的案例并非此一樁。就在今年9月，有消息稱(chēng)，某外資行給出了接近八折的優(yōu)惠房貸利率，但僅限于純商業(yè)貸款，不能組合公積金貸款。然而，該外資行隨后即對此亦進(jìn)行了否認。
　　之所以頻繁出現這類(lèi)事件，與外資行注重客戶(hù)細分、著(zhù)重高端客戶(hù)定位的業(yè)務(wù)策略不無(wú)關(guān)系。通常，外資行在個(gè)人房貸政策上，會(huì )給予“優(yōu)質(zhì)客戶(hù)”以“優(yōu)惠的房貸利率”。
　　有分析人士表示，參考目前五年期銀行存款利率上限、以及貸款最優(yōu)利率，銀行盈利空間相當狹窄，甚至會(huì )成為賠本買(mǎi)賣(mài)。但考慮到銀行可貸資金中大部分來(lái)自活期存款，其平均成本遠低于五年期存款利率，這相對提升了部分盈利空間。
　　對此，有外資行人士認為，這也說(shuō)明在實(shí)際信貸過(guò)程中，能夠獲得八五折的客戶(hù)并不多。事實(shí)上，即便是八五折的房貸利率，也通常需要高級別主管特批。上述外資行人士說(shuō)，根據客戶(hù)資質(zhì)和風(fēng)險來(lái)區別定價(jià)，在外資行屢見(jiàn)不鮮，但“現在八五折的優(yōu)惠利率比較少、而且需要部門(mén)領(lǐng)導特批才能下來(lái)”。