本月13日，建設銀行北京分行將首套房貸款利率上調到基準利率的1.05倍，申請貸款人如果希望盡快放款，就需要主動(dòng)上浮利率到基準利率的1.1倍。
在房?jì)r(jià)或將進(jìn)入拐點(diǎn)時(shí)期，此舉引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)高度關(guān)注。法晚記者統計，目前，已經(jīng)有14個(gè)城市開(kāi)始上調首套房貸款利率，包括廣州、深圳、上海、武漢、長(cháng)春、無(wú)錫等城市。
全國城市的部分銀行首套房貸款利率不僅告別“打折”，還在基準利率基礎上上浮5%-30%不等，部分城市甚至有上浮50%的銀行。
有專(zhuān)家表示，銀行這一舉措對剛性需求的購房者影響較大，將讓本不景氣的樓市“雪上加霜”；也有專(zhuān)家表示，目前房?jì)r(jià)有下跌趨勢，房貸風(fēng)險高，銀行根據風(fēng)險調利率，上浮房貸利率在情理之中。
統計：14個(gè)城市 上調首套房貸利率
記者注意到，首套房貸款利率上調城市一共有14個(gè)，以東部一線(xiàn)城市為主，其次為中部城市，西部城市除了成都外，其他還未見(jiàn)有相關(guān)報道。
事實(shí)上，從今年年初開(kāi)始至今，上海、杭州等全國十余城市的部分銀行已陸續上調首套房貸款利率，從7折、8.5折優(yōu)惠上調到基準利率，目前又繼續上浮5%-30%。
深圳，由于信貸額度緊張，深圳各家銀行首套房貸款利率早在今年1月就普遍上浮，建行在深圳早已執行基準利率1.05倍的政策，中行、興業(yè)為1.1倍。長(cháng)春，今年4月即有銀行在基準利率基礎上上浮10%，9月初，再上浮到15%，目前大多數銀行首套房貸款利率上浮20%，部分股份制銀行甚至上浮50%。
最高上浮50% 年利率達10.575%
對上浮首套房貸款利率的城市盤(pán)點(diǎn)發(fā)現，各城市首套房貸款利率上調幅度差異較大。目前北京、上海、廣州、深圳、杭州的大部分銀行上調幅度普遍在5%—10%；而成都、濟南在5%-20%；長(cháng)沙、武漢則更高，為10%-30%；長(cháng)春創(chuàng )各城市紀錄，部分股份制銀行最高上調50%，利率高達10.575%。
濟南，中行、農行、交通銀行及大多數股份制銀行在基準利率的基礎上上浮5%-20%不等。上海，中國銀行仍執行基準利率，但多家商業(yè)銀行的首套房貸款利率已有不同程度上浮，建行在浦東目前執行的是基準利率的1.05倍，光大銀行首套房貸款利率已上浮5%-10%，廣發(fā)銀行上浮10%。
不過(guò)，以上城市基本都實(shí)行根據客戶(hù)情況實(shí)施差異化貸款利率政策，如北京建設銀行，如需盡快放款，需要主動(dòng)上浮利率到基準利率的1.1倍，即上浮10%。
影響：剛需購房者 房貸“背”不起
面對全國大范圍的上調房貸利率，有剛需消費者感嘆到，開(kāi)發(fā)商好不容易降點(diǎn)錢(qián)了，又被銀行“搶”了去。
上調貸款利率，到底對首套房置業(yè)者有多大影響？
有媒體報道稱(chēng)，在這次首套房貸款利率上漲潮里，長(cháng)春部分股份制銀行甚至上浮50%，也創(chuàng )下了全國紀錄。這會(huì )意味著(zhù)什么？
中國房產(chǎn)信息集團長(cháng)春分公司發(fā)布的8月份長(cháng)春市房地產(chǎn)市場(chǎng)的數據顯示，8月長(cháng)春商品住宅市場(chǎng)成交均價(jià)為6670元/平方米，目前長(cháng)春中等收入者月薪在3000-4000元左右，月供5017元，就目前基準利率為7.05%，那么每年購房者需要還款91396元。如果上調到基準利率1.05倍，即為7.40%，這樣一來(lái)，購房者每年需還款約95938元，總還款比之前增加約50848元，每月多還款211.87元；
如果上調利率10%，利率為7.755%
，購房者需較基準利率貸款時(shí)多還約10萬(wàn)多元。
專(zhuān)家預測：防受房?jì)r(jià)下跌影響 銀行收房貸
有專(zhuān)家表示，目前房?jì)r(jià)有下跌趨勢，房貸風(fēng)險高，銀行根據風(fēng)險調利率，上浮房貸利率在情理之中。
實(shí)際上，對于目前的調控，沒(méi)有一個(gè)明確的時(shí)間表，因此房?jì)r(jià)到底會(huì )跌多少，誰(shuí)也說(shuō)不清楚。專(zhuān)家給記者舉了一個(gè)極端的例子。
如果現在買(mǎi)一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，按三成的首付來(lái)算，業(yè)主掏30萬(wàn)元，銀行貸款70萬(wàn)元。如果未來(lái)一年，房?jì)r(jià)的跌幅為30%的話(huà)，那也就是說(shuō)，這套百萬(wàn)元的房子只值70萬(wàn)元。
業(yè)主把房子賣(mài)掉，也只夠還銀行的貸款，而未來(lái)又是未知數，如果房?jì)r(jià)繼續下跌的話(huà)，那業(yè)主賣(mài)掉房子還不夠還銀行的錢(qián)，因此，業(yè)主只能把房子抵給銀行，銀行拿到的是一筆縮水的資產(chǎn)。
銀行是不會(huì )做這種賠本買(mǎi)賣(mài)的，特別是在目前房?jì)r(jià)下行的趨勢已經(jīng)明朗的情況下，因此只有提高首套房的貸款利率，減少放貸或者不放貸，特別是像長(cháng)春某些銀行，將利率提高50%，那就是不愿意放住房貸款了。
為存量房利率上調埋下伏筆
中國社科院金融研究所研究員易憲容接受法晚記者采訪(fǎng)時(shí)表示：“炒房存在，房?jì)r(jià)就很難降下來(lái)，所以必須通過(guò)提高貸款利率來(lái)進(jìn)行調整�！�
他認為，按揭貸款利率達到10%以上的時(shí)候，房?jì)r(jià)就會(huì )全面下跌。樓市交易氛圍的趨淡使得銀行對房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險更加重視起來(lái)，早先監管層面就多次告誡銀行警惕房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險，而且還進(jìn)行過(guò)房貸風(fēng)險測試。
目前，各城市的首套房貸款利率上調幅度不同，易憲容認為這與各城市信貸緊張程度、房地產(chǎn)泡沫程度有關(guān)。
易憲容預計，接下來(lái)全國范圍內銀行房貸利率肯定還要提高，房?jì)r(jià)也會(huì )隨之下跌。首套房貸款利率調整也為存量房利率上調埋下伏筆。
因為一年一定的住房按揭貸款合同的調整又將開(kāi)始。至于利率什么時(shí)候調整、上調多少要根據本次首套房貸款利率上調后的市場(chǎng)反應及政策延續性來(lái)決定。