浙江樓市遭遇寒流，炒樓團面臨前所未有的困境，套牢的房產(chǎn)倒逼游資重新考慮回歸實(shí)業(yè)。業(yè)內人士認為，近年來(lái)，各種政策措施都在不斷引導資金回流實(shí)體經(jīng)濟，而近期實(shí)體經(jīng)濟顯露復蘇跡象，未來(lái)游資回流進(jìn)程有望提速。
看淡樓市 江浙游資回眸實(shí)業(yè)
嘉興人李昌最近注意到一個(gè)現象，最近兩三個(gè)月，當地一些樓盤(pán)的降價(jià)力度越來(lái)越大，有的樓盤(pán)表示預售存1萬(wàn)元抵10萬(wàn)元，有的則聲稱(chēng)全款50萬(wàn)元可以搶到精裝房。由于銷(xiāo)售不景氣，房企促銷(xiāo)手段花樣百出。
李昌在嘉興經(jīng)營(yíng)實(shí)業(yè)，但從2007年開(kāi)始，他就有點(diǎn)“不務(wù)正業(yè)”�！熬褪歉�(zhù)炒，最先是炒房，也炒過(guò)一段時(shí)間股票，后來(lái)又跟著(zhù)投了一些PE項目，當然主要還是炒房�！崩畈臄凳追慨a(chǎn)遍布浙江幾個(gè)主要城市。
從今年開(kāi)始，李昌所在的嘉興市，房?jì)r(jià)不斷下跌。統計顯示，10月該市市區商品住宅成交均價(jià)為7059元/平方米，與9月的7636元/平方米相比，下降了7.6%，創(chuàng )下6個(gè)月來(lái)新低。無(wú)奈之下，李昌開(kāi)始把一些房產(chǎn)賣(mài)掉，將目光轉回實(shí)業(yè)這一塊�！艾F在炒房很難賺到錢(qián)了，還是做實(shí)業(yè)比較好，比較實(shí)在，起伏不會(huì )那么大�！�
李昌的這種心態(tài)，在以游資“橫行”的江浙一帶正悄然發(fā)酵。今年以來(lái)，在全國房?jì)r(jià)緩步上升的趨勢之下，浙江各大城市的房?jì)r(jià)卻在一路下滑。國家統計局發(fā)布的數據顯示，9月溫州、杭州、寧波、金華新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降16.4%、8.8%、8.6%和7.6%，跌幅居全國70個(gè)大中城市前四位。由于房?jì)r(jià)持續下跌，昔日叱咤風(fēng)云的溫州炒房團正面臨前所未有的窘境。從2000年開(kāi)始，溫州人開(kāi)始在上海、杭州、蘇州、廈門(mén)、北京、寧波、金華等地置業(yè)，房?jì)r(jià)的下跌，使得溫州炒房團開(kāi)始反思資金投向。
“現在新房閑置的比較多，高鐵車(chē)站附近的別墅區大部分都是空的。很多新建小區業(yè)主裝修的很少，小區入住率不超過(guò)10%�！痹诩闻d從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的小林告訴中國證券報記者，來(lái)自溫州等地方的炒房客大幅減少，新房市場(chǎng)的買(mǎi)賣(mài)熱度也開(kāi)始下降，很多投資者都在拼命拋售房產(chǎn)，不過(guò)拋售的難度也越來(lái)越大�！百I(mǎi)房的人預期還是比較謹慎，問(wèn)的人多，拋售的也多，但是真正買(mǎi)的人卻很少�，F在二手房一個(gè)月的成交量至少下降了60%�！毙×挚鄧@道。
安信證券近日發(fā)布報告指出，企業(yè)主大多迫切求生，整個(gè)溫州的民營(yíng)企業(yè)正在經(jīng)歷重新洗牌的過(guò)程，在資金投向上風(fēng)險偏好程度明顯降低。
融資支持 政策引導不斷加碼
房?jì)r(jià)下跌是一個(gè)重要因素，而各種政策措施也在不斷引導資金向實(shí)體經(jīng)濟回流。
“以前可能要憑關(guān)系才能找到資金，現在只要有合適的抵押資產(chǎn)，像我們這樣的小企業(yè)也可以從銀行順利借到錢(qián)�！奔闻d市某物資有限公司負責人張宇從事起重設備物流服務(wù)行業(yè)已經(jīng)有十多年的時(shí)間，在她看來(lái)，經(jīng)營(yíng)企業(yè)最棘手的融資問(wèn)題如今已經(jīng)變得容易解決了。
“在抵押資產(chǎn)評估之后，只需向銀行提供相關(guān)的進(jìn)貨憑證，就可以借到一筆錢(qián)向上游供貨商購買(mǎi)產(chǎn)品了�！睆堄罱榻B，當時(shí)公司在嘉興廣益路上國際電氣城的分店剛開(kāi)張不久，需要資金購買(mǎi)產(chǎn)品，她就直接向銀行申請貸款�！艾F在嘉興有很多銀行都在做中小企業(yè)專(zhuān)項信用貸款項目，所以借錢(qián)的難題能夠很快解決�！�
實(shí)際上，銀行信貸向中小企業(yè)等民營(yíng)經(jīng)濟傾斜本身已經(jīng)成為嘉興本地金融業(yè)發(fā)展的重要特色。三季度嘉興市最新金融形勢分析報告顯示，9月末嘉興金融機構本外幣各項貸款余額3578.2億元，比年初增加365.5億元，余額同比增長(cháng)15.4%，比上年同期提升0.1個(gè)百分點(diǎn)。據人民銀行嘉興中心支行有關(guān)人員介紹，今年前三季度嘉興新增貸款總額的66.1%投向了制造業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)，信貸投向的重點(diǎn)是支持實(shí)體經(jīng)濟發(fā)展。
在民營(yíng)企業(yè)資金來(lái)源方面，金融服務(wù)不斷創(chuàng )新正為實(shí)體經(jīng)濟的發(fā)展注入活力。據悉，今年嘉興市將建立一套完整的融資結構平臺，匯集風(fēng)險投資、擔保和再擔保公司等各類(lèi)金融機構，盡力為中小企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)、安全、廉價(jià)的融資服務(wù)。最新出臺的《嘉興市金融業(yè)“十二五”發(fā)展規劃》指出，將充分發(fā)揮南湖區省級金融創(chuàng )新示范區的作用吸引股權投資企業(yè)落戶(hù)，力爭到“十二五”期末，示范區股權投資基金規模在1000億元以上，成為金融商務(wù)和金融后臺服務(wù)中心。
對于中小企業(yè)融資問(wèn)題，海通國際首席經(jīng)濟學(xué)家胡一帆指出：“實(shí)體經(jīng)濟對于資本的需求非常高，過(guò)去中小企業(yè)融資比較難，現在有了改善。原來(lái)產(chǎn)業(yè)基金等投向明顯傾向于房地產(chǎn)，現在開(kāi)始轉向高科技等領(lǐng)域。這是一個(gè)積極的變化，但我覺(jué)得中國傳統的制造業(yè)更需要資金�！�
不過(guò)，信貸寬松能否真正引導資金流向實(shí)體經(jīng)濟，也有專(zhuān)家認為這種趨勢尚待觀(guān)察�！般y行信貸等間接融資方式對中小企業(yè)來(lái)說(shuō)，資金成本仍較高。一些股權投資、私募債等直接融資的方式更能直接助力中小企業(yè)的發(fā)展�！焙笔「咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)投資有限公司董事長(cháng)、湖北省創(chuàng )業(yè)投資同業(yè)公會(huì )副會(huì )長(cháng)黎苑楚認為，現在股市行情走低，創(chuàng )業(yè)板市場(chǎng)尚待完善，民間資本對產(chǎn)業(yè)的投資正變得越來(lái)越謹慎�！皬膭�(chuàng )投角度看，實(shí)際上資金的來(lái)源越來(lái)越少，這會(huì )在一定程度上降低對實(shí)體經(jīng)濟的支持力度�！崩柙烦硎�。
銷(xiāo)售回升 實(shí)體經(jīng)濟有所好轉
中國物流與采購聯(lián)合會(huì )、國家統計局服務(wù)業(yè)調查中心發(fā)布的10月中國制造業(yè)PMI數據為50.2%，比上月上升0.4個(gè)百分點(diǎn)。該項數值8月為49.2%，9月為49.8%。巴克萊發(fā)布報告指出，工業(yè)產(chǎn)品的去庫存化以及部分原材料的補庫存跡象，表明第四季度工業(yè)活動(dòng)和經(jīng)濟增長(cháng)勢頭很可能會(huì )進(jìn)一步改善。
信貸資金的寬松某種程度上也印證了近期有關(guān)經(jīng)濟正在出現好轉的跡象。張宇告訴中國證券報記者，物流行業(yè)連接上下游生產(chǎn)和供貨兩個(gè)環(huán)節，經(jīng)濟環(huán)境的變化直接影響行業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況�！敖衲暌詠�(lái)，明顯感覺(jué)企業(yè)銷(xiāo)售情況不佳，資金回流速度變慢，我們給下游需求方的供貨速度也在放慢。不過(guò)10月之后經(jīng)營(yíng)開(kāi)始好轉，盡管有八天長(cháng)假，但銷(xiāo)售額至少可與9月持平�！睆堄钫f(shuō)。
胡一帆表示：“今年的外部經(jīng)濟對于出口影響很大，尤其是歐美經(jīng)濟持續不景氣。這給大部分中小企業(yè)都帶來(lái)了相當大沖擊，造成企業(yè)訂單不足，盈利下滑。但情況將會(huì )改善，預計明年政府會(huì )有相應的財政政策支持經(jīng)濟發(fā)展，明年會(huì )是一個(gè)經(jīng)濟回升的年份。我們對今年中國經(jīng)濟GDP增速預測是7.8%，明年則是8.1%�！�
廣東金融學(xué)院院長(cháng)陸磊指出，目前確實(shí)有一些數據表明，信貸投放開(kāi)始向實(shí)體經(jīng)濟領(lǐng)域傾斜，但是經(jīng)濟最多是恢復性增長(cháng)，從谷底向上反彈，并不意味著(zhù)在實(shí)體經(jīng)濟中找到了實(shí)際的增長(cháng)點(diǎn)，使實(shí)體經(jīng)濟形成穩定的投資回報。
對于經(jīng)濟回暖能否持續，陸磊的觀(guān)點(diǎn)比較謹慎。他指出，經(jīng)濟回暖和資產(chǎn)價(jià)格回暖是不同的概念。實(shí)體經(jīng)濟部門(mén)可能仍然停留在一個(gè)緩慢增長(cháng)的階段，明年的經(jīng)濟增長(cháng)不一定會(huì )比今年的經(jīng)濟增長(cháng)更顯著(zhù)，原因在于從中期看經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn)仍不明確�？缂径冉�(jīng)濟數據表現較好，但還不能對經(jīng)濟前景過(guò)度樂(lè )觀(guān)。判斷經(jīng)濟回暖進(jìn)程，還應當關(guān)注經(jīng)濟結構調整、收入分配體制改革這些領(lǐng)域的進(jìn)展。
業(yè)內人士認為，游資回流將有利于實(shí)體經(jīng)濟經(jīng)營(yíng)環(huán)境的改善，而實(shí)體經(jīng)濟企穩回暖也將進(jìn)一步促進(jìn)游資回流進(jìn)程提速。