往年這時(shí)候銀行基本都貸不出款來(lái)了
臨近年底，滬上房貸申請鮮見(jiàn)往年收緊的跡象。
德佑地產(chǎn)區域總監張劍東昨日稱(chēng)，近期與該公司有業(yè)務(wù)聯(lián)系的各銀行放貸情況正常，沒(méi)有出現收緊、優(yōu)惠取消或縮小的情況，“大的銀行今年的業(yè)務(wù)量跑得不多，額度都還沒(méi)用盡，沒(méi)出現不貸、停單的情況，反倒是一些小銀行因為政策執行得比較靈活，額度跑得較快�！�
不過(guò)，張劍東也說(shuō)，雖然沒(méi)出現額度收緊的情況，但“一些擦邊球（銀行）已經(jīng)不幫著(zhù)打了”。
“近年少見(jiàn)的寬松”
這有別于往年的房貸發(fā)放節奏。
張劍東介紹，往年市場(chǎng)好的時(shí)候，曾出現最早9月銀行的額度就已經(jīng)用完了的情況，一般到四季度都會(huì )出現額度收緊的情況，11月時(shí)就能反映出來(lái)。不過(guò)，今年卻顯得比較寬裕，可能與持續調控有關(guān)。
“現在三套房全面停貸，二套房只能貸40%，利率還上浮1.1倍，銀行主要的放貸對象以首套房為主，而且現在的成交量也不高�！睆垊|預計，到12月份，房貸都不會(huì )出現額度收緊的情況，為近年來(lái)少見(jiàn)。
受訪(fǎng)開(kāi)發(fā)商也有類(lèi)似感受
某上市房企營(yíng)銷(xiāo)總監稱(chēng)，就該公司旗下項目來(lái)說(shuō)，近期銀行放貸較為正常，沒(méi)有出現往年常見(jiàn)的收緊情況，“沒(méi)有一家銀行說(shuō)額度不夠用�！�
上海盤(pán)谷房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理宋海說(shuō)，一般銀行發(fā)放房貸都是一季度最快最寬松，到四季度額度快用完了就會(huì )收緊，但如今調控兩年多，各銀行的房貸已不像往年那樣逐年大幅增加，樓市成交量也在下降，一些地方還在醞釀或已提高公積金貸款額度，這都會(huì )對銀行的房貸額度使用產(chǎn)生影響。
宋海預計，今年全年銀行房貸都會(huì )處于一種比較寬松的狀態(tài)，“如果額度快要用完，現在就會(huì )反映出緊張�！�
部分中介擔心收緊
但部分中介門(mén)店的說(shuō)法則較為謹慎。
上海中原中山公園店經(jīng)理楊瑩瑩稱(chēng)，目前她還沒(méi)接到銀行有關(guān)房貸額度收緊的通知，“銀行一般都提前打招呼。今年我們去農行幫客戶(hù)辦房貸，業(yè)務(wù)員還是照例說(shuō)要辦趁早，再往后去，就不一定放得下來(lái)�！�
楊瑩瑩說(shuō)，由于每年這時(shí)候都會(huì )出現銀行貸款難辦的情況，他們今年還是會(huì )提前做好準備。
漢宇地產(chǎn)蓮花分行經(jīng)理葛安燕也說(shuō)，目前銀行放貸情況仍和8、9月時(shí)差不多，但她仍擔心到了11月底12月初會(huì )辦不下來(lái)，“這些情況我們是無(wú)法提前得知的，只能通過(guò)銀行業(yè)務(wù)員了解一點(diǎn)�！�
上海中原鎮寧路分行經(jīng)理張宏超說(shuō)，就他所在門(mén)店的情況看，近期的銀行放貸還是稍微有些變慢，之前可以打打擦邊球的銀行也不給打擦邊球了，對一些信用記錄不太好的客戶(hù)審核時(shí)間也有所加長(cháng)。
“9折優(yōu)惠還能辦到”
受訪(fǎng)人士強調，首套房貸利率優(yōu)惠仍沒(méi)有太大變化。
張劍東說(shuō)，原來(lái)首套房貸款利率可打8.5折的銀行，目前也能辦到。一般買(mǎi)家首套房貸款也能拿到9折利率。審核、放款的周期也跟之前差不多，“快的1周，慢的兩三周�！�
某上市房企營(yíng)銷(xiāo)總監甚至還提到，有的銀行對二套房的認定還在執行“認房或認貸”的政策。預計較為寬松的房貸環(huán)境會(huì )延續到12月，“這或許跟貨幣政策較為寬松有關(guān)�！�
不過(guò)，張宏超指出，一般客戶(hù)首套房貸8.5折的利率優(yōu)惠較難申請，但9折還是能辦到。他也說(shuō)，往年這時(shí)候銀行基本都貸不出來(lái)貸款來(lái)，今年的情況是最好的。
近日有公開(kāi)報道稱(chēng)，某國有大行廣州網(wǎng)點(diǎn)的首套房貸利率已上浮至基準利率的1.05倍，不過(guò)該說(shuō)法未獲銀行方面證實(shí)。