“前幾年，每年要加息一到兩次，所以每到年末，都有人會(huì )把貸款提前還掉一部分，因為加息的影響會(huì )在第二年的1月1日正式生效。大部分人在簽訂房貸合同時(shí)，選擇的是次年調�！倍盘f(shuō)，“不過(guò)，我有朋友簽約的銀行是次月調的，所以他現在已經(jīng)享受到兩次降息的福利了�！�
在利率波動(dòng)的時(shí)段，房貸利率選擇“次年調”還是“次月調”？
一般來(lái)說(shuō)，房貸利率是次年調還是次月調，在當初簽訂的房貸合同中都會(huì )有約定。而大部分銀行默認的都是按年調息。
不過(guò)，有些銀行出于為客戶(hù)提供多樣性產(chǎn)品的角度，也給出了兩種個(gè)人按揭貸款利率調整方式，除了“次年調”以外，購房者還可以選擇“次月調”。
“那是不是表明次月調會(huì )劃算，我是不是可以跟銀行申請��？”姚太太問(wèn)。
“多數銀行并不支持在貸款合同簽訂后做相關(guān)調整，也有個(gè)別銀行有貸后條件變更的服務(wù)，但有可能需要收取一筆手續費，而且有的只允許你變更一次，也就是說(shuō)變更之后，想再變回去，就不可能了。而且次月調也不一定占便宜的�！倍盘f(shuō)。
其實(shí)，貸款利率既可能降，也可能升，所以個(gè)人房貸修改調息規則就像是一個(gè)賭局，與銀行對賭在貸款期限內，到底是降息時(shí)間多，還是加息時(shí)間多。
當處于降息通道時(shí)，“次月調整”對客戶(hù)有利。當處于加息通道時(shí)，把“次年調整”改成“次月調整”，客戶(hù)反而會(huì )多付出利息。這樣看來(lái)，修改房貸調息規則，好似一柄雙刃劍。到底要不要把“次年1月1日”的調息規則改為“次月1日”，還真得謹慎地作出決定，至少要對未來(lái)幾年的利率走勢有一個(gè)基本判斷。
相對來(lái)說(shuō)，“次月調”更適合那些貸款年限少，一兩年之內就能還清，或者房貸剩余“尾款”已經(jīng)不多的買(mǎi)房者。其他的房貸客戶(hù)還是安安耽耽選擇“次年調”算了。