開(kāi)發(fā)商庫存高企或成房?jì)r(jià)下滑動(dòng)力
2012-11-09   作者:夏凌  來(lái)源:中華工商時(shí)報
 
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  上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布了《10月份新建商品住宅庫存報告》。報告指出,10月份推盤(pán)量減少使庫存攀高受限、交易量疲軟羈絆了去化腳步,因此,庫存走勢維持了高位震蕩的格局。易居研究員嚴躍進(jìn)指出,11月份房企推盤(pán)動(dòng)作會(huì )有所收斂,市場(chǎng)將以消化庫存為主要任務(wù)。
  截至10月份,上海易居房地產(chǎn)研究院監測的20個(gè)典型城市新建商品住宅庫存總量為8451萬(wàn)平方米,同比增長(cháng)16.2%,環(huán)比下降0.3%!皬臍v史趨勢來(lái)看,庫存量依然高企,將成為房?jì)r(jià)下滑的動(dòng)力。從10月表現來(lái)看,9月的“逆增”趨勢已扭轉,庫存基本維持高位震蕩格局,并且上揚動(dòng)力已經(jīng)不足!眹儡S進(jìn)表示,10月份推盤(pán)量不足,使庫存繼續攀高受到限制。而成交量疲軟,又使去化受到了一定的阻礙。因此,10月份庫存走勢維持了高位震蕩的格局。
  資料顯示,在9月份推盤(pán)量“井噴”之后,10月份各大房企淡化了新增供應,而轉向以消化高企庫存為主。20個(gè)典型城市新建商品住宅月度新增供應量共計783萬(wàn)平方米,同比減少19%,環(huán)比減少41%。9月份的透支現象,使10月的推盤(pán)量跌了四成。而各大房企推盤(pán)量下降,反映在城市上,即表明了眾多城市在推盤(pán)量上出現萎靡特征。20個(gè)城市中,除了濟寧、北海、莆田與福州的推盤(pán)量仍有上升外,其余16個(gè)城市的推盤(pán)量都有不同程度的下降,像荊門(mén)更是出現了-89.8%的環(huán)比跌幅。
  10月份,20個(gè)典型城市新建商品住宅成交量共計808萬(wàn)平方米,同比增長(cháng)72%,環(huán)比下降4%。延續自7月份以來(lái)的走勢,成交量繼續保持下行態(tài)勢。正是這種疲軟的狀態(tài),令庫存去化動(dòng)力不足。截至10月份,一、二、三線(xiàn)20個(gè)城市新建商品住宅庫存總量分別為3027萬(wàn)、2864萬(wàn)、2559萬(wàn)平方米,同比增長(cháng)分別為4%、9%、48%,環(huán)比增長(cháng)分別為-2%、-1%、2%。
  “11月份各房企的推盤(pán)動(dòng)作會(huì )有所收斂,他們更關(guān)心如何消化高企庫存。因此,房企這一行為,很可能會(huì )給存銷(xiāo)比下滑帶來(lái)新的動(dòng)力!眹儡S進(jìn)認為,對于一些已完成年終銷(xiāo)售目標的房企而言,繼續采取“以?xún)r(jià)換量”策略的愿望弱化。而一些中小房企,因受困于年末經(jīng)營(yíng)壓力,“以?xún)r(jià)換量”的策略仍將采用。
  嚴躍進(jìn)判斷:推盤(pán)量下降的預期,使存銷(xiāo)比繼續回落的可能性加大。但是,從2012年整體成交走勢看,成交高峰或已過(guò)去。隨著(zhù)限購限貸政策的深入,去化速度將受到一定制約。因此11月份存銷(xiāo)比將繼續回落,但腳步會(huì )放緩。
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