上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布了《10月份新建商品住宅庫存報告》。報告指出，10月份推盤(pán)量減少使庫存攀高受限、交易量疲軟羈絆了去化腳步，因此，庫存走勢維持了高位震蕩的格局。易居研究員嚴躍進(jìn)指出，11月份房企推盤(pán)動(dòng)作會(huì )有所收斂，市場(chǎng)將以消化庫存為主要任務(wù)。
　　截至10月份，上海易居房地產(chǎn)研究院監測的20個(gè)典型城市新建商品住宅庫存總量為8451萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)16.2%，環(huán)比下降0.3%�！皬臍v史趨勢來(lái)看，庫存量依然高企，將成為房?jì)r(jià)下滑的動(dòng)力。從10月表現來(lái)看，9月的“逆增”趨勢已扭轉，庫存基本維持高位震蕩格局，并且上揚動(dòng)力已經(jīng)不足�！眹儡S進(jìn)表示，10月份推盤(pán)量不足，使庫存繼續攀高受到限制。而成交量疲軟，又使去化受到了一定的阻礙。因此，10月份庫存走勢維持了高位震蕩的格局。
　　資料顯示，在9月份推盤(pán)量“井噴”之后，10月份各大房企淡化了新增供應，而轉向以消化高企庫存為主。20個(gè)典型城市新建商品住宅月度新增供應量共計783萬(wàn)平方米，同比減少19%，環(huán)比減少41%。9月份的透支現象，使10月的推盤(pán)量跌了四成。而各大房企推盤(pán)量下降，反映在城市上，即表明了眾多城市在推盤(pán)量上出現萎靡特征。20個(gè)城市中，除了濟寧、北海、莆田與福州的推盤(pán)量仍有上升外，其余16個(gè)城市的推盤(pán)量都有不同程度的下降，像荊門(mén)更是出現了-89.8%的環(huán)比跌幅。
　　10月份，20個(gè)典型城市新建商品住宅成交量共計808萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)72%，環(huán)比下降4%。延續自7月份以來(lái)的走勢，成交量繼續保持下行態(tài)勢。正是這種疲軟的狀態(tài)，令庫存去化動(dòng)力不足。截至10月份，一、二、三線(xiàn)20個(gè)城市新建商品住宅庫存總量分別為3027萬(wàn)、2864萬(wàn)、2559萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)分別為4%、9%、48%，環(huán)比增長(cháng)分別為-2%、-1%、2%。
　　“11月份各房企的推盤(pán)動(dòng)作會(huì )有所收斂，他們更關(guān)心如何消化高企庫存。因此，房企這一行為，很可能會(huì )給存銷(xiāo)比下滑帶來(lái)新的動(dòng)力�！眹儡S進(jìn)認為，對于一些已完成年終銷(xiāo)售目標的房企而言，繼續采取“以?xún)r(jià)換量”策略的愿望弱化。而一些中小房企，因受困于年末經(jīng)營(yíng)壓力，“以?xún)r(jià)換量”的策略仍將采用。
　　嚴躍進(jìn)判斷：推盤(pán)量下降的預期，使存銷(xiāo)比繼續回落的可能性加大。但是，從2012年整體成交走勢看，成交高峰或已過(guò)去。隨著(zhù)限購限貸政策的深入，去化速度將受到一定制約。因此11月份存銷(xiāo)比將繼續回落，但腳步會(huì )放緩。