10月以來(lái)，上海二手房新增掛牌房源減少，價(jià)格出現小幅攀升。不僅上海，北京、廣州、深圳、天津、成都等城市二手住宅價(jià)格指數連續7個(gè)月上升。但除了滬穗兩地10月成交量小幅回升，而其他四城市成交量有所回落。

　　北上廣等二手房?jì)r(jià)格指數連續上升

　　中原集團研究中心提供數據顯示，2012年10月，北京、上海、廣州、深圳、天津、成都六城市二手住宅價(jià)格指數連續7個(gè)月上升，各城市指數自3月份起累計升幅在3.5%—12.0%之間不等。
　　其中，上海和廣州10月環(huán)比升幅較大，均在1.0%以上；其他四城市環(huán)比漲幅相對較小。市場(chǎng)分析人士稱(chēng)，這主要源于滬穗兩地10月成交量小幅回升，而其他四城市成交量有所回落。
　　中原集團研究中心稱(chēng)，由于近3個(gè)月成交量持續回落，而當前房?jì)r(jià)較年初的累積升幅已達10%左右，導致部分客戶(hù)觀(guān)望情緒加重，價(jià)格漲幅有所收窄。
　　據悉，繼前兩個(gè)月二手房成交量持續回落后，6城市10月份二手住宅成交量基本保持平穩。根據中原集團研究中心統計，當月6城市二手住宅成交面積合計約411萬(wàn)平方米，比9月小幅回落3.7%。
　　分城市來(lái)看，上海和廣州二手房成交量環(huán)比小幅增長(cháng)，其他四城市成交量環(huán)比跌幅在二至三成�？傮w而言，今年“金九銀十”的表現不盡如人意，成交量并未創(chuàng )新高，甚至低于7月和8月的水平。

　　滬部分二手房業(yè)主“惜售”

　　在新增掛牌房源較少、買(mǎi)賣(mài)家持觀(guān)望態(tài)度等因素影響下，10月上海部分板塊二手房成交均價(jià)呈現緩慢上升趨勢。
　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域市場(chǎng)研究部最新監測數據顯示，10月期間上海二手房成交量為1.72萬(wàn)套，環(huán)比減少3.3%，同比增加113.7%，今年10月成交水平與同期9月成交相比表現平穩；成交均價(jià)為1.61萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上漲0.57%，同比上漲5.8%。
　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)最新抽樣調查顯示，上海普陀長(cháng)壽、虹口涼城、楊浦控江、浦東北蔡、閔行七寶、松江九亭等板塊，10月下旬（17日-31日）二手房整體價(jià)格與10月上旬相比平均上升1%-2%，整體價(jià)格呈現緩慢上升趨勢，而掛牌增速趨緩。
　　據21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐錦繡華城店區域經(jīng)理羅立兵表示，7月、8月、9月份錦繡華城優(yōu)質(zhì)房源在國慶節后的一周，房東紛紛上調價(jià)格，原來(lái)一套二手房子的單價(jià)在2.7萬(wàn)元/平方米，如今已調至3萬(wàn)元/平方米。掛牌客戶(hù)也持觀(guān)望心態(tài)，從而出現了租售共掛的現象，甚至還有部分業(yè)主出現“惜售”態(tài)度，此類(lèi)業(yè)主看好后市能夠持續回暖。
　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域市場(chǎng)分析師黃河滔認為，三方面因素影響二手房的價(jià)格：一是一手房市場(chǎng)促銷(xiāo)力下降，整體市場(chǎng)出現回暖趨勢，房東趁勢調價(jià)；二是二手房前期優(yōu)質(zhì)房源消化明顯，新增掛牌增量減速，引起現有掛牌房源價(jià)格看漲；三是業(yè)主觀(guān)望氛圍加重，同時(shí)“跳價(jià)、惜售”等現象頻出，業(yè)主看重未來(lái)后市發(fā)力。