滬首套房貸利率尚未完全走出“下浮”時(shí)代，但一些銀行已經(jīng)小幅調升了貸款利率下限。
《第一財經(jīng)日報》記者日前從多家中資銀行了解到，目前中、農、工、建四大行在上海地區依然執行首套房貸利率為基準利率8.5折-9折不等的優(yōu)惠政策；但在臨近年末時(shí)期，銀行信貸額度已經(jīng)開(kāi)始呈現差異。
有分析人士指出，在企業(yè)貸款需求有所回升而信貸額度有限的情況下，銀行或正適度收縮個(gè)人住房貸款。
國有大行首套房貸最低下浮10%-15%
本報記者獲悉，在貸款人擁有一定資質(zhì)的情況下，上海地區四大行仍可執行首套房貸利率下浮政策；其中，中行、工行首套房貸利率最低為基準利率的9折，農行和建行則最低為8.5折。
同時(shí)，一些股份制銀行的房貸政策則出現差異性。據了解，平安銀行、興業(yè)銀行等仍有首套房貸最低8.5折利率，而招行等已將首套房貸最低利率上調至基準水平。
“貸款人需要滿(mǎn)足一定的資質(zhì)要求，包括征信情況、收入水平等，”興業(yè)銀行滬上一家支行相關(guān)負責人對本報記者說(shuō)，“比如月收入水平至少是房貸還款額的兩倍以上等�！�
另一家股份制銀行相關(guān)人士則對本報記者說(shuō)：“現階段比之前拿到8.5折利率更為困難一些，很多銀行也是有條件的，比如提供一定的存款，或者必須是本行貴賓客戶(hù)等�！�
值得注意的是，民生銀行滬上某支行個(gè)貸部負責人對本報記者坦言：“首套房貸利率最低為基準利率上浮10%�！彼�說(shuō)，目前該行所有個(gè)人貸款利率都在基準水平上上浮。
近日有公開(kāi)信息稱(chēng)，建行北京分行將首套房貸款利率上調到基準利率的1.05倍，申請貸款人如希望盡快放款，需主動(dòng)上浮利率到基準利率的1.1倍；該消息還稱(chēng)，目前已有10多個(gè)城市開(kāi)始上調首套房貸款利率最低水平，首套房貸利率上浮幅度在基準利率上5%~30%不等。
“上海地區首套房貸總體情況沒(méi)有那么緊張；與此同時(shí)，年末國有大行的信貸額度也相比股份制銀行來(lái)說(shuō)更大一些�！币患覈写笮猩虾Ｊ蟹中袀�(gè)金部負責人對本報記者說(shuō)。但同時(shí)，該行個(gè)人消費貸款和個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款等利率有所“下行”，比如個(gè)人裝修貸款利率就根據貸款人的不同資質(zhì)而制定為基準利率的1.05-1.15倍不等。
去年下半年開(kāi)始，持續的信貸額度和資金面緊張，讓銀行紛紛抬高首套房貸門(mén)檻，貸款利率達到基準利率上浮5%~10%，甚至更高。到今年上半年，伴隨央行首次公開(kāi)釋放“滿(mǎn)足首套房貸”的信號，部分銀行首套房貸利率出現松動(dòng)，相繼回歸基準利率甚至更低；而下半年以來(lái)，一些銀行首套房貸政策再度略微收緊。
對公信貸需求回升？
對于商業(yè)銀行來(lái)說(shuō)，對房貸領(lǐng)域的定價(jià)情況主要取決于自身狀況。
一家股份制銀行個(gè)金部負責人在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)坦言，一方面，銀行會(huì )從戰略上考量是否進(jìn)入按揭市場(chǎng)，以及多大程度進(jìn)入按揭市場(chǎng)；另一方面是各家銀行的資金狀況不同，如果銀行貸款需求旺盛但存款相對疲軟，則銀行會(huì )選擇定價(jià)水平更高的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，比如小微企業(yè)貸款。
事實(shí)上，民生銀行就一直力推針對中小企業(yè)主、個(gè)體工商戶(hù)等經(jīng)營(yíng)商戶(hù)的“商貸通”，并已在相當長(cháng)一段時(shí)間內幾乎暫停了個(gè)人按揭貸款，同時(shí)減少個(gè)人消費貸款，而更專(zhuān)注于利率水平相對更高的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款。
根據央行昨日公布的最新數據，10月人民幣貸款增加5052億元，同比少增816億元。對公新增貸款3586億元，其中，短期貸款增加2467億元，中長(cháng)期貸款增加1685億元；而住戶(hù)貸款增加1456億元，其中，中長(cháng)期貸款增加1151億元，較上月減少440億元。
交行金融研究中心報告指出，10月份新增對公中長(cháng)期貸款占總新增貸款的比重從上月20%進(jìn)一步上升到33%，表明投資增速回升對中長(cháng)期貸款的拉動(dòng)作用繼續體現；而當月住戶(hù)中長(cháng)期貸款較上月有所減少，可能是因為在企業(yè)貸款需求有所回升、信貸額度有限的情況下，銀行適度收縮了個(gè)人住房貸款，同時(shí)也可能是市場(chǎng)需求階段性回落所致。
“近期以來(lái)，企業(yè)信貸需求開(kāi)始有所升溫�！币患夜煞葜沏y行風(fēng)險管理負責人對本報記者說(shuō)。
交行報告則預計，投資增速有所回升對中長(cháng)期信貸的拉動(dòng)作用會(huì )進(jìn)一步顯現，預計全年新增貸款8.2萬(wàn)億-8.5萬(wàn)億元。