近8成熱點(diǎn)項目漲價(jià)

　　中原監測數據顯示，全國54城市11月前15天的成交量環(huán)比上漲了21%

　　臨近年末，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交再次迎來(lái)一波小高潮。
　　根據中原監測的數據顯示，11月前15天，全國54個(gè)城市新房總成交量較10月同期上漲21%，并已達到10月份總成交量的58%。而從2008年-2011年11月份成交歷史記錄來(lái)看，11月后半段（11.16-11.30）的新房成交量均比11月前半段（11.01-11.15）有明顯漲幅，因此如果政策不出現大的變化，11月的成交量將肯定超過(guò)今年“金九銀十”的數據。
　　而在北京，11月前15天的成交量無(wú)論是環(huán)比還是同比更是出現大幅增長(cháng)。
　　多家機構的數據顯示，11月上半月，北京新建住宅簽約套數為7118套，較10月同期的3341套上漲113%。相比2011年同期的2352套更是驟增202%。二手房住宅簽約套數則為6409套，較上月同期的3074套增長(cháng)108.5%。整體11月上半月，北京新建與二手住宅合計簽約達到了13527套，創(chuàng )出年內同期的新高。
　　價(jià)格方面，11月上半月，北京新建住宅成交均價(jià)為22050元/平方米。較10月份的成交均價(jià)20236元/平方米微漲。不過(guò)，11月前15天與10月熱點(diǎn)成交項目重合的合計有53個(gè)，在這53個(gè)項目中，均價(jià)在11月出現上漲的有40個(gè)，占比達75.5%。
　　分析人士認為，從數據上看，無(wú)論是從全國還是一線(xiàn)城市的住宅銷(xiāo)量，同比均呈現明顯的回暖跡象。但由于存量仍在高位，庫存消化速度有限，房企的拿地規模和開(kāi)工速度并未出現同比例的提升。這也反映出開(kāi)發(fā)商在目前的經(jīng)濟和政策環(huán)境下，對未來(lái)市場(chǎng)走勢的判斷并未十分樂(lè )觀(guān)，仍保持了相對謹慎的態(tài)度。而由于調控政策的長(cháng)期存在，需求釋放也將保持穩定，因此從中期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現大起大落的概率不高。
　　此外，近期有媒體報道稱(chēng)，部分銀行的首套房貸款利率不僅告別“打折”，還在基準利率的基礎上上浮了5%-30%不等。
　　對此，中原地產(chǎn)研究部總監張大偉分析認為，上述報道并非普遍的情況，全國主要城市的信貸依然以85折為主。以北京為例，除非購房者收入證明過(guò)少，或者之前有過(guò)信用卡逾期等不良行為的首套房購房者，95%以上都還可以享受85折的貸款利率優(yōu)惠。
　　他表示，小部分銀行提高首套房的信貸折扣，實(shí)際是要退出這部分市場(chǎng)，選擇其他利潤更高的經(jīng)營(yíng)性貸款。而這些非85折或者上浮到基準以上的銀行，也不會(huì )有購房者選擇他們操作貸款。同時(shí)從四季度的信貸市場(chǎng)看，依然將以相對寬松為主，而受這一政策的影響，樓市量?jì)r(jià)將依然以微漲為主。