11月16日，廣州就《關(guān)于規范我市國有土地使用權出讓工作的意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》、《關(guān)于進(jìn)一步規范前置審批用地公開(kāi)出讓及前期投入補償有關(guān)問(wèn)題的意見(jiàn)（修訂稿）（征求意見(jiàn)稿）》面向社會(huì )公開(kāi)征求意見(jiàn)。
　　據悉，商品住宅地塊中，采用“限地價(jià)、競配建”建成的拆遷安置房和限價(jià)房等保障性住房，房?jì)r(jià)最高限價(jià)為土地起始價(jià)145%，同時(shí)商品住宅用地及商業(yè)用地的出讓均不再設立任何準入門(mén)檻。
　　根據《土地出讓意見(jiàn)》，商品住宅用地及商業(yè)用地的出讓均不再設立任何準入門(mén)檻，但均將設立配建保障房或是公共停車(chē)位的要求，而城市重大標志性建筑、大型城市綜合體、大型旅游項目用地、經(jīng)營(yíng)性科研設計用地、營(yíng)利性醫療、教育、養老等社會(huì )事業(yè)用地將設立一定的行業(yè)準入門(mén)檻。
　　其中，住宅地塊采取“限地價(jià)、競配建保障性住房”、“限地價(jià)、競配建拆遷安置房”、“商品住宅用地配建保障性住房”等方式出讓�！跋薜貎r(jià)、競配建保障性住房”、“限地價(jià)、競配建拆遷安置房”的最高限價(jià)按照土地出讓起始價(jià)格的145%設定。在商業(yè)用地上，將探索采取“限地價(jià)、競配建社會(huì )公共停車(chē)位個(gè)數”方式出讓。
　　《土地出讓意見(jiàn)》要求，在住宅用地及商業(yè)用地的起始價(jià)格設定原則上，出讓起始價(jià)格擬定以市場(chǎng)評估價(jià)格為基礎，且不低于土地取得成本、土地前期開(kāi)發(fā)成本和按規定應收取的相關(guān)費用之和。
　　另根據《前置用地出讓意見(jiàn)》要求，前置審批用地公開(kāi)出讓前，廣州市國土房管局應與原用地方簽訂前置審批用地處置協(xié)議，其中前期投入補償款將按照經(jīng)營(yíng)性用地與已拆遷結案但涉及回遷安置補償的地塊兩種類(lèi)型核算。
　　對于經(jīng)營(yíng)性用地，已征地結案，或者已拆遷結案且沒(méi)有回遷安置補償的地塊：土地實(shí)際成交價(jià)格小于或等于出讓起始價(jià)格1.3倍的，按實(shí)際成交價(jià)格分別以農地50%、利用歷史用地55%、城市房屋拆遷60%的比例，作為前期投入補償金額，其余作為政府土地收益。
　　土地實(shí)際成交價(jià)格大于出讓起始價(jià)格1.3倍的，以出讓起始價(jià)格的1.3倍，按上述比例確定前期投入補償金額，其余作為政府土地收益。
　　對于已拆遷結案但涉及回遷安置補償的地塊：前期投入補償基數為出讓起始價(jià)格與按相應用途基準地價(jià)計算的土地純收益之差。出讓成交價(jià)格高于出讓起始價(jià)格的，按規定比例追加補償。