首批房奴炒房路:10年來(lái)收益可觀(guān)
2012-11-20   作者:陳瑩瑩  來(lái)源:中國證券報
 
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    “我們應該算是首批"房奴"吧,當年敢在銀行貸款幾百萬(wàn)去買(mǎi)十幾套房的人,絕對是別人眼中的"瘋子"。就連我自己也覺(jué)得特別瘋狂!蹦赀^(guò)五十的徐芳(化名)向中國證券報記者講起當年投資房地產(chǎn)的故事,不免感覺(jué)僥幸和得意。
  徐芳是地地道道的北京人。2003年,她決定拿出自己和丈夫的所有積蓄,與親戚朋友湊錢(qián)投資房地產(chǎn)。于是,在那個(gè)尚不知何為房地產(chǎn)泡沫的年代,徐芳和親朋好友湊齊100多萬(wàn)元,在北京東邊的三環(huán)至四環(huán)區域的三個(gè)小區購置了十幾套房產(chǎn)。
  “那時(shí)候,在銀行做按揭貸款只需首付20%,利率也比較低!毙旆急硎,但即便如此,十幾套房子也需貸款三四百萬(wàn),月供將近四萬(wàn)元!爸?chē)娜硕加X(jué)得我們很不可理喻,那時(shí)我們一個(gè)月的工資也就2000多元!
  她表示,當時(shí)沒(méi)有所謂“炒房團”概念,自己和親朋好友只是想找到一條可以使資產(chǎn)增值的出路。在那個(gè)炒股盛行的年代,她不懂也不敢輕易進(jìn)入股市。
  雖然承受著(zhù)月供款的重壓,但投資收益相當可觀(guān)。在經(jīng)過(guò)了幾年的等待后,從2007年開(kāi)始,北京房?jì)r(jià)開(kāi)始快速上漲。徐芳和她的“炒房團”在2007年至2008年,陸續賣(mài)掉其中三套房子,并用賣(mài)房所得還清此前全部銀行貸款,收益相當可觀(guān)。
  徐芳和朋友們當年購買(mǎi)的十幾套房子,如今還剩下一半?紤]到限購、限貸等調控政策,未來(lái)一段時(shí)間他們都不會(huì )考慮再賣(mài)房子!拔覀冑I(mǎi)的那些房子地段都不錯,將來(lái)一定還會(huì )升值,而且目前通過(guò)出租房子獲得的收益相當可觀(guān)!毙旆颊f(shuō)。
  當大家對徐芳當年大膽“炒房”的行為深感佩服時(shí),徐芳卻表示,那批人雖是“炒家”,其實(shí)也是“房奴”!"房奴"的日子不好過(guò),我們當年都承受著(zhù)極大的壓力,投資失敗的大有人在。有的人因為還不起房貸,沒(méi)賺到錢(qián)就把房子賣(mài)了。有的夫妻兩口子意見(jiàn)不合離婚了!毙旆几嬖V中國證券報記者,自己只擁有這十幾套房子中的一小部分,但還貸壓力仍逼得她喘不過(guò)氣,每月除吃飯和日常開(kāi)銷(xiāo)外,全部收入都用來(lái)還房貸。
  最大的壓力來(lái)自數輪房地產(chǎn)調控。對“炒房團”來(lái)說(shuō),只要擁有1000萬(wàn)元自有資金,利用銀行貸款買(mǎi)房,再通過(guò)抵押貸款套取資金,然后再買(mǎi)房、再抵押,就可形成1億元的炒房規模,但相應的資金風(fēng)險也很大。2005年國家出臺的相關(guān)政策規定,個(gè)人住房購買(mǎi)不足兩年后再銷(xiāo)售,須全額征收營(yíng)業(yè)稅,2006年則將這一年限上調為5年。購房投機成本驟然提高,房地產(chǎn)市場(chǎng)一度低迷,這給不少和徐芳一樣的“炒房”者構成致命打擊。
  “買(mǎi)房時(shí)只顧著(zhù)漲,從沒(méi)想過(guò)會(huì )下跌。2005年至2006年,有些人不得不賠本賣(mài)房!被叵氘敃r(shí)旁人割肉賣(mài)房、四處籌錢(qián)還債的情景,徐芳仍是心有余悸。
  徐芳表示,他們也曾打算賣(mài)掉幾套房,于是先將東四環(huán)外的一套100多平方米的房子掛牌出售,其購入價(jià)是60萬(wàn)元,出售價(jià)是80萬(wàn)元,而這80萬(wàn)元還預留了還價(jià)空間!爱敃r(shí)想的是少賺點(diǎn)沒(méi)關(guān)系,只要不虧本就行,但這樣的價(jià)格掛牌半年都無(wú)人問(wèn)津!
  樓市限購政策實(shí)施后,徐芳和丈夫在燕郊買(mǎi)了一套別墅用作養老。她表示,如果以后政策允許,自己還是會(huì )選擇購置房產(chǎn)投資,因為“實(shí)在找不到更好、更穩妥的投資渠道”。
  中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉認為,2003年前后的那批購房者不能稱(chēng)為“房奴”,因為當時(shí)房屋價(jià)格絕對值較低,而且當時(shí)房屋價(jià)格相對健康、租售比合理,一套房屋的出租收益完全可抵補月供。此外,個(gè)人收入的持續上升也令這些購房者的壓力相對較小。
  針對“炒房”行為,業(yè)內人士表示,除限購、限貸政策對新增投資、投機行為進(jìn)行限制外,未來(lái)必須通過(guò)房產(chǎn)稅等財稅手段,增加投機“炒房”者的成本,抑制投機“炒房”行為。研究顯示,房產(chǎn)稅率平均增加1個(gè)百分點(diǎn),住房自有率就會(huì )下降5-6個(gè)百分點(diǎn)。

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