“我們應該算是首批"房奴"吧，當年敢在銀行貸款幾百萬(wàn)去買(mǎi)十幾套房的人，絕對是別人眼中的"瘋子"。就連我自己也覺(jué)得特別瘋狂�！蹦赀^(guò)五十的徐芳（化名）向中國證券報記者講起當年投資房地產(chǎn)的故事，不免感覺(jué)僥幸和得意。
徐芳是地地道道的北京人。2003年，她決定拿出自己和丈夫的所有積蓄，與親戚朋友湊錢(qián)投資房地產(chǎn)。于是，在那個(gè)尚不知何為房地產(chǎn)泡沫的年代，徐芳和親朋好友湊齊100多萬(wàn)元，在北京東邊的三環(huán)至四環(huán)區域的三個(gè)小區購置了十幾套房產(chǎn)。
“那時(shí)候，在銀行做按揭貸款只需首付20%，利率也比較低�！毙旆急硎�，但即便如此，十幾套房子也需貸款三四百萬(wàn)，月供將近四萬(wàn)元�！爸�?chē)娜硕加X(jué)得我們很不可理喻，那時(shí)我們一個(gè)月的工資也就2000多元�！�
她表示，當時(shí)沒(méi)有所謂“炒房團”概念，自己和親朋好友只是想找到一條可以使資產(chǎn)增值的出路。在那個(gè)炒股盛行的年代，她不懂也不敢輕易進(jìn)入股市。
雖然承受著(zhù)月供款的重壓，但投資收益相當可觀(guān)。在經(jīng)過(guò)了幾年的等待后，從2007年開(kāi)始，北京房?jì)r(jià)開(kāi)始快速上漲。徐芳和她的“炒房團”在2007年至2008年，陸續賣(mài)掉其中三套房子，并用賣(mài)房所得還清此前全部銀行貸款，收益相當可觀(guān)。
徐芳和朋友們當年購買(mǎi)的十幾套房子，如今還剩下一半�？紤]到限購、限貸等調控政策，未來(lái)一段時(shí)間他們都不會(huì )考慮再賣(mài)房子�！拔覀冑I(mǎi)的那些房子地段都不錯，將來(lái)一定還會(huì )升值，而且目前通過(guò)出租房子獲得的收益相當可觀(guān)�！毙旆颊f(shuō)。
當大家對徐芳當年大膽“炒房”的行為深感佩服時(shí)，徐芳卻表示，那批人雖是“炒家”，其實(shí)也是“房奴”�！�"房奴"的日子不好過(guò)，我們當年都承受著(zhù)極大的壓力，投資失敗的大有人在。有的人因為還不起房貸，沒(méi)賺到錢(qián)就把房子賣(mài)了。有的夫妻兩口子意見(jiàn)不合離婚了�！毙旆几嬖V中國證券報記者，自己只擁有這十幾套房子中的一小部分，但還貸壓力仍逼得她喘不過(guò)氣，每月除吃飯和日常開(kāi)銷(xiāo)外，全部收入都用來(lái)還房貸。
最大的壓力來(lái)自數輪房地產(chǎn)調控。對“炒房團”來(lái)說(shuō)，只要擁有1000萬(wàn)元自有資金，利用銀行貸款買(mǎi)房，再通過(guò)抵押貸款套取資金，然后再買(mǎi)房、再抵押，就可形成1億元的炒房規模，但相應的資金風(fēng)險也很大。2005年國家出臺的相關(guān)政策規定，個(gè)人住房購買(mǎi)不足兩年后再銷(xiāo)售，須全額征收營(yíng)業(yè)稅，2006年則將這一年限上調為5年。購房投機成本驟然提高，房地產(chǎn)市場(chǎng)一度低迷，這給不少和徐芳一樣的“炒房”者構成致命打擊。
“買(mǎi)房時(shí)只顧著(zhù)漲，從沒(méi)想過(guò)會(huì )下跌。2005年至2006年，有些人不得不賠本賣(mài)房�！被叵氘敃r(shí)旁人割肉賣(mài)房、四處籌錢(qián)還債的情景，徐芳仍是心有余悸。
徐芳表示，他們也曾打算賣(mài)掉幾套房，于是先將東四環(huán)外的一套100多平方米的房子掛牌出售，其購入價(jià)是60萬(wàn)元，出售價(jià)是80萬(wàn)元，而這80萬(wàn)元還預留了還價(jià)空間�！爱敃r(shí)想的是少賺點(diǎn)沒(méi)關(guān)系，只要不虧本就行，但這樣的價(jià)格掛牌半年都無(wú)人問(wèn)津�！�
樓市限購政策實(shí)施后，徐芳和丈夫在燕郊買(mǎi)了一套別墅用作養老。她表示，如果以后政策允許，自己還是會(huì )選擇購置房產(chǎn)投資，因為“實(shí)在找不到更好、更穩妥的投資渠道”。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉認為，2003年前后的那批購房者不能稱(chēng)為“房奴”，因為當時(shí)房屋價(jià)格絕對值較低，而且當時(shí)房屋價(jià)格相對健康、租售比合理，一套房屋的出租收益完全可抵補月供。此外，個(gè)人收入的持續上升也令這些購房者的壓力相對較小。
針對“炒房”行為，業(yè)內人士表示，除限購、限貸政策對新增投資、投機行為進(jìn)行限制外，未來(lái)必須通過(guò)房產(chǎn)稅等財稅手段，增加投機“炒房”者的成本，抑制投機“炒房”行為。研究顯示，房產(chǎn)稅率平均增加1個(gè)百分點(diǎn)，住房自有率就會(huì )下降5-6個(gè)百分點(diǎn)。