京可供住房16萬(wàn) 房?jì)r(jià)難現大波動(dòng)
2012-11-21   作者:  來(lái)源:北京商報
 
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  昨日,北京市房協(xié)結合北京市住建委網(wǎng)站數據及市場(chǎng)監測情況發(fā)布數據顯示,10月北京住房市場(chǎng)延續了7月以來(lái)的量減價(jià)穩態(tài)勢,其中在經(jīng)過(guò)8、9兩個(gè)月連續回落后,10月北京新建商品住房?jì)r(jià)格指數環(huán)比上漲0.3%,新建商品住房(剔除保障房)成交8000套,環(huán)比減少5.5%。市房協(xié)秘書(shū)長(cháng)陳志表示,價(jià)格波動(dòng)主要是個(gè)別熱銷(xiāo)項目的帶動(dòng),但由于可供住房達16萬(wàn)套,未來(lái)北京房?jì)r(jià)仍以穩定為主。
  根據房協(xié)發(fā)布的數據顯示,10月成交量總體平穩回落,新建商品住房成交均價(jià)2.08萬(wàn)元/平方米,環(huán)比下降0.8%,二手住房也出現了大幅度縮水,成交為1.1萬(wàn)套,環(huán)比減少8.3%,這也是北京新房二手房成交量連續三個(gè)月環(huán)比下降!爸饕怯捎谇捌诜e壓的剛性需求在二三季度釋放,新的需求仍在積蓄之中,市場(chǎng)觀(guān)望情緒較濃,此外也有國慶長(cháng)假因素影響!标愔靖嬖V記者,從已經(jīng)成交的結構來(lái)看,10月剛性需求仍是絕對主力,居民首次購房比重一直穩定在九成以上。
  在價(jià)格方面,10月北京新建商品住房成交均價(jià)2.08萬(wàn)元/平方米,環(huán)比下降0.8%。二手住房成交均價(jià)1.95萬(wàn)元/平方米,環(huán)比持平。但就價(jià)格指數來(lái)看,10月北京新建商品住房環(huán)比上漲0.3%,環(huán)比漲幅在8、9兩個(gè)月連續回落,10月份小幅增加;二手住房持平。
  “新建商品住房?jì)r(jià)格環(huán)比指數上漲,主要是個(gè)別熱銷(xiāo)項目的帶動(dòng),由于這些項目采取低價(jià)入市策略,前期價(jià)格較低、折扣幅度較大,銷(xiāo)售情況良好,本期折扣幅度有所收窄,因此從指數上看出現了上漲!标愔痉治,二手房?jì)r(jià)格的持平,主要原因是交易雙方都是高度分散的業(yè)主,競爭更為充分,環(huán)比持平的走勢更能反映市場(chǎng)情況。
  談及未來(lái)兩個(gè)月的走勢,陳志認為,從長(cháng)期監測情況看,雖然今年土地成交量同比有所減少,但潛在供應量不存在問(wèn)題,對四季度乃至明年的供應量不會(huì )產(chǎn)生太大影響,特別是供應結構上依然以中小戶(hù)型為主力。
  據陳志介紹,目前,北京市開(kāi)工未入市項目面積約1200萬(wàn)平方米,10月末新建商品住房庫存5.6萬(wàn)套!伴_(kāi)工項目加上庫存項目,可供應的住房達16萬(wàn)套左右,能夠有效滿(mǎn)足市場(chǎng)需求。而從庫存套型結構上看,140平方米以下的中小戶(hù)型占據了庫存的近70%,能夠較好地滿(mǎn)足各層次的購房需求!标愔菊J為,從上述數據看,年內商品住房量?jì)r(jià)將總體保持平穩回落態(tài)勢,不會(huì )出現大的波動(dòng)。
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