昨日，北京市房協(xié)結合北京市住建委網(wǎng)站數據及市場(chǎng)監測情況發(fā)布數據顯示，10月北京住房市場(chǎng)延續了7月以來(lái)的量減價(jià)穩態(tài)勢，其中在經(jīng)過(guò)8、9兩個(gè)月連續回落后，10月北京新建商品住房?jì)r(jià)格指數環(huán)比上漲0.3%，新建商品住房（剔除保障房）成交8000套，環(huán)比減少5.5%。市房協(xié)秘書(shū)長(cháng)陳志表示，價(jià)格波動(dòng)主要是個(gè)別熱銷(xiāo)項目的帶動(dòng)，但由于可供住房達16萬(wàn)套，未來(lái)北京房?jì)r(jià)仍以穩定為主。
　　根據房協(xié)發(fā)布的數據顯示，10月成交量總體平穩回落，新建商品住房成交均價(jià)2.08萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下降0.8%，二手住房也出現了大幅度縮水，成交為1.1萬(wàn)套，環(huán)比減少8.3%，這也是北京新房二手房成交量連續三個(gè)月環(huán)比下降�！爸饕�是由于前期積壓的剛性需求在二三季度釋放，新的需求仍在積蓄之中，市場(chǎng)觀(guān)望情緒較濃，此外也有國慶長(cháng)假因素影響�！标愔靖嬖V記者，從已經(jīng)成交的結構來(lái)看，10月剛性需求仍是絕對主力，居民首次購房比重一直穩定在九成以上。
　　在價(jià)格方面，10月北京新建商品住房成交均價(jià)2.08萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下降0.8%。二手住房成交均價(jià)1.95萬(wàn)元/平方米，環(huán)比持平。但就價(jià)格指數來(lái)看，10月北京新建商品住房環(huán)比上漲0.3%，環(huán)比漲幅在8、9兩個(gè)月連續回落，10月份小幅增加；二手住房持平。
　　“新建商品住房?jì)r(jià)格環(huán)比指數上漲，主要是個(gè)別熱銷(xiāo)項目的帶動(dòng)，由于這些項目采取低價(jià)入市策略，前期價(jià)格較低、折扣幅度較大，銷(xiāo)售情況良好，本期折扣幅度有所收窄，因此從指數上看出現了上漲�！标愔痉治�，二手房?jì)r(jià)格的持平，主要原因是交易雙方都是高度分散的業(yè)主，競爭更為充分，環(huán)比持平的走勢更能反映市場(chǎng)情況。
　　談及未來(lái)兩個(gè)月的走勢，陳志認為，從長(cháng)期監測情況看，雖然今年土地成交量同比有所減少，但潛在供應量不存在問(wèn)題，對四季度乃至明年的供應量不會(huì )產(chǎn)生太大影響，特別是供應結構上依然以中小戶(hù)型為主力。
　　據陳志介紹，目前，北京市開(kāi)工未入市項目面積約1200萬(wàn)平方米，10月末新建商品住房庫存5.6萬(wàn)套�！伴_(kāi)工項目加上庫存項目，可供應的住房達16萬(wàn)套左右，能夠有效滿(mǎn)足市場(chǎng)需求。而從庫存套型結構上看，140平方米以下的中小戶(hù)型占據了庫存的近70%，能夠較好地滿(mǎn)足各層次的購房需求�！标愔菊J為，從上述數據看，年內商品住房量?jì)r(jià)將總體保持平穩回落態(tài)勢，不會(huì )出現大的波動(dòng)。