中國證券報記者日前走訪(fǎng)北京市多家商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到，臨近年底，部分商業(yè)銀行的首套房貸利率上調至9折或基準利率，但仍有部分銀行能夠提供利率85折優(yōu)惠。
業(yè)內人士表示，這一情況利于剛需人群年底購房，預計11月北京新房成交量有望超過(guò)10月，但當前樓市供應有限，11月交易量反彈幅度或有限。
銀行房貸審批趨嚴
中國證券報記者了解到，按照往年情形，由于年底銀行“錢(qián)緊”，大部分商業(yè)銀行的首套房貸利率優(yōu)惠都會(huì )取消，甚至可能暫停個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，但今年情況有所好轉。有房地產(chǎn)中介人士表示，北京市多數商業(yè)銀行和外資銀行首套房貸利率仍有85折優(yōu)惠�！巴甑搅四甑�，幾家大銀行基本不可能有貸款利率優(yōu)惠了，連批貸都很困難。今年農行、中行都還有85至9折優(yōu)惠，但有些銀行已經(jīng)很久拿不到85折優(yōu)惠利率了，比如工行、建行、光大等�！�
思源地產(chǎn)一位工作人員介紹，相比中資銀行，外資銀行首套房貸利率優(yōu)惠力度較大、門(mén)檻相對較低，目前大部分外資銀行都有85折利率優(yōu)惠�！巴赓Y銀行批貸較快，但一般客戶(hù)不著(zhù)急的話(huà)，還是多傾向于選擇中資銀行�！�
匯豐銀行一位貸款客戶(hù)經(jīng)理稱(chēng)，首套房貸必須首付至少三成，負債收入須符合該行要求(即月收入高于每月還款額的2倍)，二手房房齡少于15年，貸款利率就可享受85折優(yōu)惠。東亞銀行一位工作人員也表示，“我行從今年6月中旬開(kāi)始，首套房貸款的利率由以往的基準水平改為85折。一般來(lái)說(shuō)，只要個(gè)人資質(zhì)、收入等符合要求，大部分申請客戶(hù)都可以拿到優(yōu)惠�！�
銀行業(yè)內人士也告訴中國證券報記者，臨近年底，受信貸額度影響，即便是同一銀行不同網(wǎng)點(diǎn)，對于首套房貸利率執行力度也不完全相同。目前，各銀行首套房貸款審批要求十分嚴格，對申請者的信息核對更加謹慎。因此，具體貸款利率折扣、批貸所需時(shí)間等需要購房者到銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行了解�！般y行信貸額度會(huì )越來(lái)越緊張，若目前才開(kāi)始申請，12月能不能放款還是未知數�！苯ㄐ幸晃毁J款客戶(hù)經(jīng)理表示。
11月成交或環(huán)比增加
天氣雖然愈發(fā)寒冷，但不少準購房者的熱情并沒(méi)有降溫。有房地產(chǎn)中介人士稱(chēng)，“以往年底時(shí)候，基本沒(méi)什么人看房買(mǎi)房，但現在我們的業(yè)務(wù)量還可以�！睋榻B，不少剛需購房者拿不準房?jì)r(jià)的未來(lái)走勢，急欲在新年來(lái)臨之前出手。
有接受采訪(fǎng)的購房者表示：“我們是自住型的剛需，買(mǎi)了以后房?jì)r(jià)漲跌對我們不會(huì )有什么影響，因為不可能賣(mài)房，所以還是早買(mǎi)早安心吧�，F在年底還有85折利率優(yōu)惠，以后月供壓力也小一些�！�
偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉預計，年底首次置業(yè)、改善類(lèi)需求可能還會(huì )有一定釋放空間，11月北京新房成交總量有望超過(guò)10月。由于當前供應量依然不大，11月交易量反彈幅度有限，純商品住宅成交量很難突破10000套。
胡景暉建議，年底購房者對個(gè)人貸款資質(zhì)應更謹慎。例如，要確保個(gè)人貸款資質(zhì)符合銀行要求，在貸款審批時(shí)間方面也需要多加確認，以免在審批環(huán)節出現問(wèn)題而影響購房，帶來(lái)不必要的糾紛。
業(yè)內人士認為，新房供應量縮減只是暫時(shí)性的，年底可能還會(huì )有新盤(pán)推出，或明年初出現推盤(pán)高潮。同區域內的二手房也可以作為購房者的選擇之一。