11月23日，“中國經(jīng)濟政策走向論壇”在北京舉行。國務(wù)院發(fā)展研究中心金融所副所長(cháng)巴曙松、證券日報副總編輯董少鵬、南方基金北方營(yíng)銷(xiāo)總部侯利鵬、南方基金首席分析師楊德龍等參加了本次論壇并發(fā)言。論壇由《證券日報》等三單位主辦。
　　巴曙松和董少鵬不約而同地談起學(xué)習李克強同志11月21日講話(huà)的體會(huì )，認為下一步改革呼之欲出，將會(huì )有新的亮點(diǎn)。11月21日，李克強同志在全國綜合配套改革試點(diǎn)工作座談會(huì )上指出，“我國３０多年來(lái)取得的巨大成就，靠的是改革開(kāi)放，甜頭已經(jīng)嘗到。在新的起點(diǎn)上要全面建成小康社會(huì )，加快轉變經(jīng)濟發(fā)展方式，讓群眾過(guò)上更好生活，依然要靠改革開(kāi)放。這是我國發(fā)展的最大‘紅利’”。
　　巴曙松、董少鵬分別對房地產(chǎn)行業(yè)改革發(fā)表看法，認為這一行業(yè)亟待改革，并且孕育著(zhù)色彩紛呈的機會(huì )。
　　巴曙松認為，在整個(gè)房地產(chǎn)調控沒(méi)有明顯放松的情況下，房地產(chǎn)銷(xiāo)售迅速回暖以及房?jì)r(jià)回升跡象，都使得調控變得更加謹慎，不敢輕易放松。巴曙松說(shuō)：“現在房地產(chǎn)基本上回到兩年多前的投資銷(xiāo)售狀況，下一步房地產(chǎn)怎么辦呢？我看有些要堅持，比如限購，有一些是不是還要微調�！彼�分析說(shuō)，我們從前幾年調控經(jīng)驗來(lái)看，2004—2006年房地產(chǎn)調控24個(gè)月，房地產(chǎn)投資從57%降到19%；第二次房地產(chǎn)調控從2008年6月—2009年2月，8個(gè)月里陡峭下降，從33.5%下降到1%，是硬著(zhù)陸�！斑@次房地產(chǎn)調控調到什么目標為止呢？2010年5月到現在21個(gè)月，房地產(chǎn)投資已經(jīng)從38.2%調整到27.9%，怎么調整呢？調整到個(gè)位數？所以，我們應該謀劃怎樣迎接房地產(chǎn)投資的軟著(zhù)陸�！彼�仍為，目前房地產(chǎn)銷(xiāo)售的改善雖然還沒(méi)有帶來(lái)拿地的增加、新開(kāi)工的增加，但建筑材料市場(chǎng)、裝修市場(chǎng)的改善已較明顯。
　　巴曙松指出，從今年銷(xiāo)售數據來(lái)看，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現出分化的趨勢。從銷(xiāo)售狀況看，滿(mǎn)足剛性需求的中小戶(hù)型供不應求，高端項目存貨比較多；從銷(xiāo)售區域看，銷(xiāo)售市場(chǎng)主要集中在中心城市，二三線(xiàn)城市銷(xiāo)售得很慢，這是未來(lái)城市化需要考慮的問(wèn)題。
　　巴曙松建議投資者關(guān)注房地產(chǎn)股票特別是香港的房地產(chǎn)股票，同時(shí)也可以投資美國的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
　　董少鵬指出，過(guò)去10年改革總體上取得重大進(jìn)展，但有些改革出現遲緩、遇到阻礙，也有一些改革比較糾結，最為突出的就是房地產(chǎn)行業(yè)。最近兩年反復強調宏觀(guān)調控不動(dòng)搖、不放松，這是應急之策，長(cháng)遠機制亟待建立。董少鵬分析認為，房地產(chǎn)調控不放松主要指是對于投機性、過(guò)度投資性需求不放松，要給予必要遏制，對于正常的居住性需求，不但不能遏制，反而要給予正常的滿(mǎn)足，甚至擴大供給�！霸诮衲晗掳肽暌院�，從中央就房地產(chǎn)政策的表述來(lái)講，也反復強調這兩點(diǎn)，一方面抑制過(guò)度的投資投機性需求，另一方面要千方百計地擴大保障房建設規模，增加普通商品房的供給�！�
　　董少鵬指出，房地產(chǎn)需求實(shí)際上有三個(gè)層次，一是基本保障民生的居住需求；二是改善型的、商業(yè)化的居住需求；三是奢侈型的消費需求。房地產(chǎn)調控方向應該是遏制奢侈型消費，規范和調整普通商品房市場(chǎng)的供給和需求，對于普通的居住性需求要千方百計地給予保障。
　　論壇上，南方基金北京營(yíng)銷(xiāo)中心總經(jīng)理侯利鵬介紹了南方基金近期的發(fā)展理念。他表示，南方基金一直致力于做受人尊敬的資產(chǎn)管理專(zhuān)家；希望通過(guò)專(zhuān)業(yè)化的管理，為廣大投資者創(chuàng )造正收益。
　　南方基金首席策略分析師楊德龍則對未來(lái)經(jīng)濟形勢及市場(chǎng)做了分析與預判，他認為，經(jīng)濟面臨L型復蘇，股市筑底緩慢回升。他建議投資者通過(guò)底部定期定投的方式獲取收入，或者投資相對安全的保本基金。正在發(fā)行的南方安心保本基金，將業(yè)績(jì)比較基準設定為“三年期定期存款稅后收益率+0.5%”，超過(guò)了目前市場(chǎng)上絕大多數三年期的保本基金的業(yè)績(jì)基準。