無(wú)論看短期影響因素，還是當前樓市的內生機制變化，“平穩”更可能是未來(lái)樓市走向的主要特征。
　　10月70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)數據顯示，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格平均同比下降1.1%，為連續第八個(gè)月同比下跌，但跌幅繼續縮窄；環(huán)比則上漲0.05%，高于9月的0.01%。整體而言，房?jì)r(jià)結束了單邊下跌的態(tài)勢，逐漸回暖、趨于穩定。
　　樓市有所回暖，“調控失敗”、“房?jì)r(jià)暴漲就在眼前”的言論又開(kāi)始流傳，并逐漸有了一定市場(chǎng)。
　　面對這些言論，無(wú)論媒體還是普通百姓，都應該多一份清醒。房?jì)r(jià)的漲跌、樓市的走勢，歸根結底是由市場(chǎng)運行的周期性規律決定的。具體來(lái)看，影響因素包括未來(lái)市場(chǎng)的供求關(guān)系、企業(yè)資金面情況、銀行信貸和宏觀(guān)調控的政策環(huán)境等。如果考察這些影響因素，可以看出未來(lái)幾個(gè)月房?jì)r(jià)出現暴漲的底氣顯然不足。
　　3—7月一些城市住房成交量有明顯回升，主要原因是大量新樓盤(pán)陸續上市，商業(yè)銀行連續下調購房貸款利率，并在基準利率水平上進(jìn)一步下調了購買(mǎi)首套住房的貸款利率，減輕了居民購房的實(shí)際負擔，使一段時(shí)期以來(lái)積累的住房需求集中釋放。也有部分購房者受社會(huì )輿論的影響，改變了市場(chǎng)預期，急于購房。
　　進(jìn)入8月份以后，成交回暖的趨勢有所放緩，尤其在傳統旺季“金九銀十”，樓市波瀾不驚。剛性需求釋放充分、成交量趨穩、信貸政策沒(méi)有繼續松動(dòng)、部分項目連續漲價(jià)后性?xún)r(jià)比降低，是近期樓市旺季不旺的主要原因。這也說(shuō)明，當下市場(chǎng)仍以剛性需求的購房者為主，理性的力量占據主流，而成交回暖、價(jià)格平穩，更是市場(chǎng)走向健康的標志。
　　政策面上，房地產(chǎn)調控不僅沒(méi)有放松，一些地方還出臺了更為嚴厲的配套措施。對調控政策的執行也更為嚴厲，曾經(jīng)出現的各種規避限購、限貸的“擦邊球”，如今已越來(lái)越難打。而住房和城鄉建設部等部門(mén)負責人近期也公開(kāi)表態(tài)，房地產(chǎn)調控目前還不會(huì )放松，將繼續督促限購城市嚴格執行限購令。在限購、限貸這兩項核心政策不放松的情況下，房?jì)r(jià)沒(méi)有大幅反彈的基礎。
　　事實(shí)上，盡管不少城市房?jì)r(jià)出現環(huán)比上漲，但同比漲幅仍為回落，有的仍然是負增長(cháng)，沒(méi)有出現大范圍的房?jì)r(jià)大幅反彈的現象，“暴漲說(shuō)”的確有些危言聳聽(tīng)了。
　　不過(guò)，近期看似波瀾不驚的市場(chǎng)，也不乏暗流涌動(dòng)。房地產(chǎn)調控仍然面臨著(zhù)地價(jià)上漲、供應緊張、流動(dòng)性增加等壓力，部分城市房?jì)r(jià)環(huán)比上漲的現象值得警惕，一旦形成趨勢性變化，就可能令調控陷入被動(dòng)。必須堅持調控不放松，同時(shí)做好應對房?jì)r(jià)反彈的政策預案，并加快推進(jìn)相關(guān)制度的改革。
　　隨著(zhù)調控持續深入、保障房建設進(jìn)入穩定期、相關(guān)制度改革逐步推進(jìn)，樓市長(cháng)期平穩健康發(fā)展的條件也越來(lái)越成熟。因此，無(wú)論看短期影響因素，還是當前樓市的內生機制變化，房?jì)r(jià)暴漲或暴跌的幾率都非常小，“平穩”更可能是未來(lái)樓市走向的主要特征。王煒